绵阳房价 为什么绵阳房价川内仅排第四？

上一篇文章说了，现在绵阳房价受疫情影响似乎不大，而且一些改善型产品的价格仍然是高昂的。如上一篇文章所述，绵阳的房价似乎没有受到疫情的影响，一些改良产品的价格仍然很高。

不过看四川，绵阳整体房价好像还是挺靠谱的。

这是2019年四川省城市房价列表。绵阳排名第四，房价水平7629元/㎡，上涨0.42%。

价格来自网络，仅供参考

可能有些网友会很惊讶，明明每次看你库存的数据，主城区平均房价不是8000+？为什么这里差别这么大？

其实这个数据综合了绵阳所有楼盘的成交价格，包括安州区和郊县。我们主要统计了涪城区、攸县区、高新区、经济开发区、科技园。统计的类别不一样，数据肯定不一样。

然后有人问:绵阳作为四川第二大城市，从整体经济活跃程度、城市容量、宜居指数来看，都比其他城市和州好很多。为什么房价只排第四，却比不上梁山西昌宜宾？

城市属性、支柱产业、需求不同，房价差异明显分化:

凉山以旅游业为主业，西昌最有名，能带动房价上涨，一直处于四川第二高水平。主要有两个原因:

1.建设成本高。西昌于1980年开始建筑结构抗震设计标准的9度设防，是我国少有的9度设防地区之一。成本上涨价格也不会低；

2.梁山的房子需求量很大，商品房的供应主要来自西昌和会理县。其他地区开发的楼盘不多，供不应求，房价一直处于高位。

宜宾是川南经济区的行业龙头，以白酒、汽车、茶业、港口贸易为支柱产业，常住人口多，带动住房需求。另一方面，土地的交易价格比较高，开发成本也是房价高的原因之一，再加上建筑安装费用和税费。

另一方面，绵阳主要从事电子信息、汽车、新材料、高端装备制造、节能环保等。绵阳到成都的距离在1-2小时车程内，绵阳属于成都周边经济圈辐射的城市，房价不会有太大波动。而且从2017年开始，绵阳房价年增长率将低于1个百分点。

图片来自网络

当然还有一个影响房价的原因，那就是产品本身。

抛开城市的差异不谈，如果开发商的产品质量不上去，怎么能卖到和城市地位相匹配的价格呢？

一些关心绵阳楼市的人，一顿饭下来就在几个地方谴责绵阳的资源浪费，一级地段打造安置房标准。

长期以来，很多开发商总是“高高举起，轻轻放下”，宣传活泼大气，但生产出来的产品却不是一回事。原因是什么？总是拿“绵阳房价和消费不足”的理由来掩盖自己的不足。

不可否认，上世纪90年代和90年代初，大规模的城市新人口进入市场，买房就是为了在绵阳市找一个避风避雨的地方。这类人群占据主流的时候，房子只要修牢固就行了，没必要关注那么多，人的消费水平有限，快进快出最好。

这几年我们明显感觉到，居住体验好的楼盘，虽然价格不便宜，但一直是市场的热点。

有人会说，你花这么多时间鼓吹好楼盘高房价，是在给某些开发商打广告吗？

也不尽然。我们呼吁市场用心制造产品。即使绵阳的房价已经这么高了，没有下降的迹象，那么购房者也会得到应有的回报。

因此，2020年绵阳楼市将继续回归产品，用实力说话。好的产品才能赢得市场的尊重。

也祝各位买家能买到适合自己的好房子。

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