当前位置:澎娱新闻网 > 经济观察 > 正文

新江湾尚景园 保障房半年报:近七成未开工

导语:“上海50%以上的拆迁房开工了”贷款成本上升“或者保障性安居工程亏损了”综合新华社报道,截至5月下旬,江苏省45万套保障性住房任务整体运行率在30%左右;目前,浙江省18.5万套保障性住房建设已开工建设6.16万套,完成年度目标任务的33.2%

“上海50%以上的拆迁房开工了”贷款成本上升“或者保障性安居工程亏损了”

综合新华社报道,截至5月下旬,江苏省45万套保障性住房任务整体运行率在30%左右;目前,浙江省18.5万套保障性住房建设已开工建设6.16万套,完成年度目标任务的33.2%。有专家估计,总体来说,中国70%左右的经济适用房还没有开工,最大的障碍是资金不足。

新华社6月5日报道的经济适用房“半年报”显示,各省市经济适用房运营率低是由于项目过程本身的规律,以及融资困难等因素造成的。预计下半年各地将逐步迎来建设高峰期,但资金问题仍是制约保障性住房建设的主要障碍。

根据计划,今年所有1000万套经济适用房必须在10月底前开工。

为确保地方政府按时、保质、保量完成年度保障性住房建设计划,住房和城乡建设部于5月发布了《关于公开城市保障性住房建设信息的通知》,要求地方政府在6月6日前公布保障性住房项目进展情况,包括年度保障性住房计划、建设项目和已完成项目信息等。

“前五个月的运营率不高”

据新华社5日援引最新数据显示,截至5月底,上海已有50%以上的拆迁房开工,约25%的保障性安居工程竣工。截至4月底,重庆已开工保障性住房20.4万套,占全年保障性住房建设总量的41%。此外,北京新建和收购20万套经济适用房以及深圳建设7.3万套经济适用房的实施情况并不乐观。

对此,上海亿居房地产研究院综合部主任杨红旭分析,房地产开发是有一个过程的,前期准备工作很多,所以前五个月的开工率不高是合理的,但未来几个月将迎来大规模集中建设保障性住房的热潮,第三季度也可能成为保障性住房建设的“问责季”。

据报道,开发商申请四证最少需要四个月,到银行申请贷款审核需要两个月。如果前期准备工作做不好,未来五个月开工的紧迫性可想而知。

在6月1日举行的“推进经济适用房建设”座谈会上,上海市市长韩正强调,今年是经济适用房建设的决定性一年,上海不应放松今年启动1500万平方米经济适用房的目标,将供应约22万套1150万平方米经济适用房。

经济适用房项目贷款

“十壶八盖”

目前,资金短缺已经成为保障性住房建设的“拦路虎”。

某商业银行上海分行房地产金融部负责人告诉记者,该分行今年的贷款目标是实现“零增长”。由于存款准备金率的不断提高,银行可以发放的贷款数量捉襟见肘,尤其是房地产开发贷款,受到政策的限制。虽然目前不能说贷款暂停,但很少发放,甚至连政策支持的经济适用房项目都很难贷款。

上海房地产集团、绿地集团等参与多个大型保障性住房项目的开发企业也反映,贷款审批程序更严格,审批时间更长,贷款金额也大幅减少。“过去申请贷款有《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》两种证件。现在,四证必全;以前贷款金额往往是几亿几十亿元。现在要争取一亿甚至五千万的贷款。”一位参与上海某大型住宅小区建设的企业负责人表示,项目多,资金少,是“十盆八盖”,紧张程度不言而喻。

经济适用房项目贷款成本也有所增加。有开发公司反映,去年保障性安居工程贷款普遍维持基准利率,甚至享受10%~15%的优惠;今年以来,普遍上涨了10%~15%,甚至达到30%。按照这个资金成本,经济适用房等项目的建设不仅无利可图,还很可能亏损。

据了解,今年部分城市保障性住房和安置房项目新增资金缺口可能达到数百亿元,对银行贷款的依赖度在80%左右。过去上半年贷款基本可以按时到位,今年上半年新增贷款很少。如果这种情况持续下去,10月底之前很难启动所有项目。

财务困境有待解决

据住房和城乡建设部估计,今年全国完成1000万套保障性住房建设所需资金至少为1.3万亿元。其中,中央、省、市、县政府承担5000多亿元,其余8000亿元由社会机构投资,由保障对象和企业筹集。根据财政部的数据,截至5月20日,财政部2011年共拨付中央补助保障性住房项目专项资金617亿元,已完成年度预算的59.9%。但中央1030亿元的投入,显然不足以实现今年建设保障性住房的目标。

业内人士建议,保障性住房和商品房开发贷款要分类管理,落实中央政府支持保障性住房建设的政策,确保贷款额度和优惠利率;同时,要加强监管,防止企业利用“过度贷款”进行商品房开发。然而,目前中国房地产市场的泡沫风险不言而喻。中国国际金融公司首席经济学家彭文生4日表示,中国房价的上涨可能会极大地阻碍城市化的进一步发展。

中国银监会主席助理严庆民几天前表示,保障性住房建设资金“不能全靠银行”。由于保障性住房资金回报时间长,没有商业可持续性,银行只能在资金补充充足的基础上给予适当支持,否则,如果信贷本息无法偿还,将形成新一轮平台贷款风险。

事实上,对经济适用房资金来源的探索已经开始。在刚刚结束的2011陆家嘴论坛上,中国保险监督管理委员会主席吴定富表示,在政策允许的范围内,中国保险监督管理委员会将在上海开展基础设施、股权和房地产投资活动,考虑将上海建设成为保险资金使用的试点地区。目前,平安保险已推出30亿元债务投资计划,支持上海保障性住房建设。去年底,北京土地储备整理中心和7家保险资产管理公司也签署了总额700-800亿元的债务投资计划。

近日,上海公积金管理中心还根据国家有关规定,利用公积金增值资金,首次购买了公租房项目“新江湾上景花园”,总投资14.98亿元,为上海公租房“储备银行”新增2200多套住房。此外,天津、上海等地也在加快建立保障性住房投资信托基金。

免责申明:以上内容属作者个人观点,版权归原作者所有,不代表澎娱新闻网_最近新闻热点大事件_今日热点新闻_每日娱乐新闻立场!登载此文只为提供信息参考,并不用于任何商业目的。如有侵权或内容不符,请联系我们处理,谢谢合作!
当前文章地址:https://www.pengyushicai.com/jingji/628304.html 感谢你把文章分享给有需要的朋友!
上一篇:华芳纺织股吧 华芳纺织内讧门细节还原 半月16亿市值蒸发 下一篇: 贷款服务费 银行收费大刀砍向按揭公司 按揭服务费或翻倍