贷款服务费 银行收费大刀砍向按揭公司 按揭服务费或翻倍

预计相关费用会转嫁给按揭买家，按揭服务费可能会翻倍至贷款金额的3%

随着存款准备金一次次上调，银行信贷额度吃紧，货币紧缩的压力已经开始向二手房买家传递。日前，记者独家从一家中介公司和一家按揭公司了解到，一些大银行准备向按揭公司收取“金融服务费”，约为贷款金额的2%。相关人士告诉记者，目前，银行尚未与抵押公司“结清债务”，他们不知道最终是否会结清债务或采取其他方法。

日前，作为荔湾区二手房直贷客户，记者致电建行询问二手房直贷事宜。银行电话服务人员向记者提供了建行广州荔湾支行个人贷款中心的电话号码。据建行荔湾支行相关人士透露，该行自4月和5月起已停止接受二手楼直接贷款，所有客户必须通过指定的抵押中介进行转介。荔湾支行只有四家指定的抵押中介机构，即益达抵押、益成抵押、福方通抵押和韩晖抵押。此人向记者证实，他们确实向按揭中介公司收取了“金融服务费”，不方便透露金额。据消息人士透露，建行还在广州其他区指定了按揭服务公司。

一位消息人士向记者证实，如果建行正式开始向按揭公司收取“金融服务费”，按揭公司为帮助客户申请建行住房贷款而收取的普通按揭服务费可能会从1.2%飙升至3%。按贷款100万计算，房贷服务费以前在8000-12000之间，现在有可能涨到3万。资深房贷人士陈依依认为，广州二手房房贷市场相对成熟规范，房贷收费水平一直在贷款金额的1.2%左右浮动。如果急剧上升到3%，必然会增加购房者的成本。

文字/图片:记者李凤河

收“金融服务费”就是“加价不加价”

消息人士称，一些大银行向抵押公司收取金融服务费，而不是向客户收取。收取的利率约为贷款额的2%。此人认为，收取金融服务费是银行提供差异化服务的基础。如果按揭公司支付，自然可以获得银行提供的优质高效的增值服务。“世界上没有免费的午餐，等价交换是市场经济中的合理现象。”。

记者从与银行关系密切的房贷人那里了解到什么是“金融服务费”，什么是“差异化服务”。此人表示，收取“金融服务费”，提供“差异化服务”，其实是为了保证银行放贷时间。据了解，由于银行额度紧张，许多二手房贷款在抵押登记后一个月未能发放。如果抵押公司向银行支付“金融服务费”，银行可以保证在抵押登记完成后一周内发放贷款。

消息人士告诉记者，根据今年的信贷政策，银行的贷款额度和规模比去年缩小了很多。商业银行要想保持一定的利润水平，只能通过提高资源有限的单个业务的综合收益来弥补额度减少带来的利润损失。大部分银行已经是上市公司了，追求利润也是一种正常的经营行为，这是毋庸置疑的。只要银行收费金额相对合理，不明显超过市场可接受水平，他认为这是可以理解的。

据房贷行业人士介绍，房贷登记后一周内放款，其实是银行房贷服务的基本要求。在目前信贷额度紧张的情况下，已经成为所谓的“差异化服务”。

纯抵押贷款也收“资金占用费”

翼城按揭业务总监陈表示，大多数银行对个人消费贷款和企业贷款的客户收取“金融服务费”，这种服务是直接向客户收取的，而且一直存在，尤其是对企业贷款、投资银行或融资咨询等服务。

据了解，客户以房屋为抵押获得纯抵押贷款，银行从今年开始对纯抵押贷款收取“资金占用费”。抵押贷款行业人士陈依依表示，银行根据客户资质进行评分。资质高的客户收取的资金占用费较低，资质差的客户收取的资金占用费较高。资金占用费的费率一般为贷款金额的2%~3%，从1%到4%不等。

有消息称，由于存款准备金率上升，资金流动性进一步减弱，导致民间借贷利率飙升，高达每年180%，每月15%。目前，中小商业银行将稳定抵押或纯抵押贷款额度转让给中小企业贷款，中小企业贷款利率甚至在基准利率基础上上浮60%~70%。

据了解，5年及以上贷款基准利率为6.8%，即10.88%上浮60%。即便如此，利率也比民间借贷低很多，银行信贷比民间借贷更可靠。所以银行的中小企业贷款供不应求，银行也懒得搞住房贷款。

“金融服务费”、“资金占用费”、此费和此费-

银行“乱收费”吗？

据一位抵押人说，他询问了《价格法》中银行收取的贷款手续费。《价格法》没有明确规定这方面需要政府指导价或定价，因此不清楚是否属于“乱收费”。他认为，既然银行以这个名义收费，自然会考虑法律风险。毕竟大部分银行都是上市公司，非常严格。他认为，从商业角度来看，银行对自己的产品和服务应该有独立的定价权，这些产品和服务是市场调节价格，由市场自己调节。但银行制定的收费标准需要根据实际运营成本来确定，并不能促使服务价格更高。

据记者了解，目前银行对纯抵押贷款收取的“资金占用费”没有提供发票，只有银行服务收据。

记者迅速评论，济南招行跨行提现手续费由2元上调至4元，受到消费者批评。跨行查询有收费，跨行提现率提高。这些收费在“企业自主定价”的幌子下泛滥成灾。现在建行对二手房按揭客户举起了一把大刀子。不知道银监局和银行业协会持什么态度？

买家和按揭公司很难两头点蜡烛

据记者了解，目前，由于银行信贷额度紧张，买卖双方的纠纷越来越多，大部分业主都采取了抵制买方使用按揭付款的态度。业内人士认为，即使银行或抵押公司提高相关服务费，刚性需求的买家也必须服从。部分业主对收取全部房贷还款也有特殊要求，可能需要做阶段性担保，快速释放，这意味着房贷服务费会一笔一笔增加。

陈表示，与小型抵押贷款公司相比，房地产监管和银行信贷控制确实是一个障碍。许多抵押贷款公司可能会因为业务减少和无法消化接受的业务而消失。市场优胜劣汰很正常。由于一些银行开始指定几家抵押服务公司，抵押公司的生存确实受到了影响。[/k0/]估计行业会有洗牌，可能会有一批小公司倒闭，大公司会不断调整策略，加强服务，提高服务质量。行业的发展总是逐渐走向规范化、专业化。

记者迅速评论了几家以准入为名的合作抵押公司；该行以紧额度为名，拒绝直接向消费者放贷，显示出其在房贷方面的强势地位。但这种短期操作只会伤害客户和房贷公司的合作关系，不利于银行的长远发展。