房地产基金 远洋地产设房地产基金
经济观察导语：王小榜继万科、金地、华润置地等开发商之后，另一家开发商成立了自己的房地产基金。9月5日，中海地产宣布将投资7000万美元于其房地产基金“中国繁荣房地产基金有限公司”，投资mainland China的房地产项目。嘉汉盛世基金是由嘉汉海洋地产的子
王小榜
继万科、金地、华润置地等开发商之后，另一家开发商成立了自己的房地产基金。
9月5日，中海地产宣布将投资7000万美元于其房地产基金“中国繁荣房地产基金有限公司”，投资mainland China的房地产项目。
嘉汉盛世基金是由嘉汉海洋地产的子公司盛阳投资和世界知名投资公司科尔伯格·克拉维斯·罗伯茨(Kohlberg Kravis Roberts)旗下的私募基金组成。
在公告中，远洋地产表示有意将基金转化为公司投资内地房地产项目的投资平台，“投资、经营和管理多个房地产项目”。
但种种迹象表明，设立嘉汉盛世基金的目的并不仅限于此。该基金更像是中海地产为其内地项目搭建的融资平台。
嘉汉盛世基金的第一个投资对象是远洋地产的全资子公司圣聪投资有限公司，这也体现了基金的融资功能。
根据中海地产、盛世基金、盛聪投资签订的投资协议，中海地产将把盛聪投资49%的股权出售给盛世基金，其中包括以1031万美元的价格出售盛聪投资的销售股份，以7848万美元的价格转让盛聪投资的贷款。
其实正是因为项目提供者和基金管理人的双重身份，类似于开发商设立基金投资自己项目的模式才受到业界的质疑，是否可能存在内幕交易成为监管的灰色地带。
事实上，中远房地产在公告中也坦言，房地产基金除了为项目拓展和评估提供协助外，还将为共同开发的新项目提供初始征地和开发资金，并为获得项目的进一步融资和审批提供协助。
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