周浦房价 上海周浦再出地王：保本售价7.9万/平 房价直追香港

来自微信，微信官方账号，华尔街

海上的陆地市场正在经历着用火烹油的“疯狂”。

在今天上午刚刚结束的拍卖中，保利以54.5亿deus ex拿下周浦纯住宅用地，可售楼层价格为5.45万/m2，意味着保护价将高达7.9万/m2！再次刷新了上周四井6万/m2的保本价格。多达37家开发商参与了招标，这也创下了上海开发商招标数量最多的记录。

79,000!这绝对是一个可怕的价格。要知道项目所在的周浦镇位于上海外环之外，距离浦东最繁华的城市陆家嘴14公里。要知道，一年前这个价格只能在上海内环路看到！

难怪有人惊呼上海房价正在赶上香港！

上图来自微信微信官方账号“上海房产观察”

目前地块周围的世贸云地图最新报价仅为4.5-5万/m2，已经很高了，但仍低于本次拍卖的底价。在另一个项目中，军白京湾没有房子出售。

上周，上海松江四井的两处“双子”宅基地相继卖出近4万元/平米的底价，以20531元/平米的底价打破了去年10月同济地产创下的松江宅基地楼面单价纪录。这意味着四井商品房保护价达到6万元/平方米。但谁也没想到，四井的地王记录只持续了一周。

微信微信官方账号“真的叫陆俊地产概念”对此评论道:“把这样的成交价格炸了，其实是放弃了对土地市场的绝望。绝望的不是价格是否合理，而是能不能拿到地。”

就在昨天，苏州突然取消了五块地的转让。21世纪经济报道获悉，这是由于最近土地市场过热，苏州市政府打算要求房屋企业取消先拿地的想法。否则，市场将继续疯狂，大多数房企将没有机会获得土地。

房屋公司拼命抢土地

该地块是上海住宅用地新政后出售的第一个地块。规定15%的地块需要自持70年不能出售，5%的地块作为社会住房无偿交给政府，不允许三层以下的联排别墅。自持住宅区在国内不能转让，不能成立独立商业公司，不能做业务，不能开小产权证。这些条件对于国内成交量高的开发商来说无疑是一个沉重的负担，但即使在如此复杂的转让条件下，37家公司还是来抢，让人哭笑不得。

据微信微信官方账号“上海娄底”显示，在竞价过程中，有近10亿、10亿元的涨幅，导致主持人窒息。

据上海娄底分析，周浦地块距离18号线2公里，预计2020年开通。从监管角度来看，沿线还有7处总规模超过40万平方米的住宅用地尚未拍卖，位置并不稀缺。以这个价格，未来周浦火车站周边可能有价值200多亿元的土地。现在土地市场的火热程度已经不能用常理来考虑了，企业为了得到一块土地已经失去了理智，属于恐慌性征地。

资深房地产评论员陆俊表示，房地产疯狂拿地的核心原因是，不管现在土地贵不贵，上海未来很快就没有土地了。上海已将建设用地锁定在3226平方公里，其中3070平方公里已使用至2013年，未来将剩下不到156平方公里。所以上海的土地稀缺程度达到了不可想象的程度。

陆俊说:“之前客户绝望买房，现在轮到房企绝望拿地了。”

一二线城市的底价经常超过地区房价

最近楼市的疯狂已经从客户传导到房地产企业。房企疯狂征地，一二线城市地价暴涨。不仅北京、上海等一线城市的土地市场“高烧不退”，杭州、南京、苏州、合肥、厦门等二线城市也频频出现“地王”。“面粉比面包贵”。

5月11日，上海土地市场迎来了3月25日新政后的第一次土地出让，郊区松江四井的地价在半年内上涨近一倍，将上海外环外的房价推至6万平方米。同一天，四井和奉贤南桥悬挂的三块住宅用地的地价都超过了100%。

一线城市的土地市场热度迅速蔓延到二线城市。5月13日，南京迎来土地拍卖。在售出的7块地块中，位于建邺区河西的3块住宅地块被关闭出售，3块地块的底价高于区域房价。经过25轮招标，河西南部G14地块底价高达45200/m2，创下地价新纪录。5年前这个地区的底价只有4752元/平方米，也就是说5年地价涨了8.5倍，甚至超过一线城市。这让易居中国CEO丁祖昱惊呼:“这不能用理性的数据来论证！”

回到5月5日，阳光城以19846.39元/平米的底价在杭州萧山区创下新纪录，成为萧山最新的地王。该地块为钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价13.85亿元，升水率68.19%。4月初在苏州拍卖的13块地也设定了200%的平均升水率，创下了三区“地王”的新纪录；合肥4月底卖出6块，单日110多亿元，最高底价升水率292.11%；无论是总价还是单价的厦门“地王”也在4月底形成。

开发商对“明天”的抢债押注是什么？

从各个企业的年报中不难看出，几乎所有这次获得“地王”称号的房地产企业，都愿意透支半年以上，甚至负债累累，赌上“明天”的房地产。

以30亿元拿下四井地王的融创中国，2015年净利润只有33亿元。景瑞地产，拿了苏州最高的318.86%的升水率，最近又拿了杭州的一块地。一个月内，景瑞投资近40亿元进行土地收购和扩建，接近2015年全年销售额的一半。而房地产企业连续两年亏损，负债率高达135%。

“不缺钱，不缺项目”。徐汇集团总裁LAM Raymond告诉新华社，开发商过去严重依赖银行的开发贷款，但现在融资工具更加多样化，甚至有很多机构主动要求贷款，贷款利率极低。去年徐汇发行的国内公司债券利率不到5%，远低于银行贷款利率。“房企现在不缺钱，缺的是项目”。

房地产成为资本的“避风港”。据仲量联行调查，近年来，一些二线城市低端制造业外迁，大量工业资本以保值增值为目的涌入楼市，使得房地产市场成为财富的避风港。“实体产业的衰落和房地产的崛起反差特别大。”

房价一定不能有泡沫？

融创中国董事长孙宏斌在16日的新闻发布会上警告说，地价泡沫严重:目前我国部分城市的土地市场过热，出现了很大的风险。

在南京和苏州，房价没有泡沫，但地价肯定有泡沫。“这么多年，苏州房价一直在2万，南京房价也没有超过3万。底价已经超过3万甚至4万。这肯定是不对的。我想我们会非常小心的。”

房价不可能年年涨。这轮房价涨得太快，吸收了多年的上涨空。孙宏斌说。

版权保护声明:财经选择和发布具有高质量传播价值的内容，我们非常尊重高质量原创内容的版权。如果所选内容无法联系到原作者本人，请联系bigson。

声明:本文来自新闻客户端和媒体，不代表新闻的观点和立场。

欢迎搜索更多精彩内容，关注微信微信官方账号:财经。