上海老板 又有老板失联！一家在上海经营了13年的商务中心倒掉了

日前，当联合办公的独角兽We-Work正式进入中国市场时，一个在中国运营了13年的知名商务中心轰然倒塌。

《经济观察报》的采访证实，上海艾克斯商务咨询有限公司在上海的16个联合办公网点全部关闭，所有租户被迫迁出。

上海爱克思租赁的包括上海腾飞大厦在内的几处房产的业主方方表示，上海爱克思旗下的几处门店入住率过低，长期入不敷出导致资金链断裂，老板拖欠大量租金后出走。

事实上，从今年开始，北京和深圳的联合办公企业已经宣布破产。2016年2月，“四个月前成立，烧了100多万”的深圳办事处空的“地下室”被宣布关闭。2月27日，青年联办空北京绿宾馆因与房东发生纠纷被砸。

WE+联合办公空创始人兼首席执行官刘向《经济观察报》表示，目前行业内单一项目难以生存。“未来会有一波很大的淘沙整合浪潮。真正做联合工作的公司，只有10%左右能够生存和成功。”

老板有逃跑的嫌疑

根据记者查询的工商登记信息，上海艾克斯的住所位于上海市静安区成都北路333号招商局广场南座1633室。然而，当记者来到现场时，他找不到公司的人员。其位于永嘉路永嘉亭2号楼的经销店办公室门已关闭，房内无人空。

记者试图联系上海爱克思法定代表人林德良核实相关信息，但相关租户提供的手机号码显示为关机状态。此外，之前上海爱克思提供的租赁电话也没有接听。

据记者采访，上海爱克思管理的16家网点已无人问津，其中不少位于黄浦区世贸大厦、连金花大厦、上海广场、静安区招商局广场、徐家汇腾飞大厦等著名写字楼。

根据《经济观察报》获得的《关于收取腾飞大厦租赁相关费用的通知》，租用该大厦26层的上海艾克斯在7月份拖欠租金和物业费29万元。物业业主裕廊腾飞房地产上海有限公司宣布提前终止与艾克斯的租赁合同，租户全部迁出。“我们对他们和房客都不了解。我们也是利益的受害者。”句容腾飞房地产上海有限公司的母公司——星桥腾飞集团公共关系部部长黄小燕说。

据了解，上海Axe成立于2003年，老板林德良是香港人。公司声称致力于为中小企业提供全面的一站式办公外包服务解决方案，为进入中国市场的企业提供全方位的指导和咨询。

艾克斯的规模扩张一直比较稳定，在世贸大厦、连金花大厦、黄浦区上海广场、静安区招商局广场、徐家汇腾飞大厦等16个知名写字楼设立了网点。这个规模在上海联合办公市场是相当可观的。

根据Youban.com今年上半年的调研报告，以黄浦区、长宁区、静安区、浦东新区、徐汇区为代表的上海五大区域，占上海地区联合办事处总数的76%空，这些大区域覆盖了方糖镇、WIZWORK、SOHO-3Q、Orange 空等。/[/K0/。

定位上，艾克斯以服务办公为主。模式是以折扣价租一两层写字楼，把办公空间分成很多小块，然后租给那些想来中国发展的刚起步的外企。租金一般维持每个站每月3000 -4000元。和SO-HO-3Q、WeWork等企业一样，它的盈利模式是“二房东”，主要收入来自租金。

据其宣传，Aikos除了传统办事处应该具备的服务外，还将为空的结构重建提供服务，包括公司注册服务、财务、税务、人力资源、经营战略研究、一站式咨询服务等。

“我们的商业资源中心是一个汇集亚洲银行客户和社会资源的平台。这种特色经营有助于企业家拓宽当地资源，丰富生活和商业知识。亚洲银行也是一个充满活力的商业社区，不断促进客户在常驻企业中相互合作，发现新的商业机会，帮助客户共同发展业务。”艾克斯官网是这么说的。

因为主要靠租金，所以入住率越来越低的时候，爱克斯是无法维持下去的。“这就是老板逃跑的原因。很多房子空出来了，资金入不敷出。”一位要求匿名的租户透露，自去年底以来，林德良一直在寻找新的资本投资，但没有结果。在拖欠了几栋写字楼的租金后，他最终选择了逃跑，基本上租客三个月的押金都没有退还。

大潮牌安

Axe刚刚进入联合办公市场的爆炸式增长期。

自2015年以来，在资本的帮助下，联合办事处以惊人的速度快速发展。据Youban.com统计，截至2016年初，中国联合办事处空数量已超过2300家。

市场竞争的激烈程度超乎想象。除了WeWork，SOHO-3Q、WE+、优科工场、汤芳镇、p2等开发商和创业公司也纷纷从军抢占市场。

几乎没有人会否认这是一片巨大的蓝色海洋。在上海设立了16个联合办事处的汤芳镇创始人万立强告诉本报，联合办事处欢迎传统写字楼里蜂拥而至的人群，这是一个极具潜力的市场。“目前，与传统写字楼市场相比，只是沧海一粟。”

“目前联合办公空的市场份额不大，只有2%左右，但未来一定会变成更大的市场和需求。”优班的创始人兼首席执行官杨璐说。

与孵化器空不同，联合办公的主要收入来自租金。这种盈利模式也决定了能否保持较高的入住率，在很大程度上关系到一个企业的生死存亡。

根据北京和上海市场200多家大型联办空的站场数据变化调查结果，自1月份以来，北京和上海联办空的平均入住率一直保持在40%-45%之间。“入住率50%左右，在上海见过不少家，肯定亏了。”刘说，衡量一个联合办公项目，首先要看入住率，其次才是租金。如果能保证85%以上的入住率，我们就成功了。

刘的判断是，如果单个项目三六个月后仍然亏损，就没有必要维持。

目前很多开展联合办公业务的公司整体不盈利，这源于企业的大规模扩张。据了解，SO-HO-3Q计划2016年新增3万个站点，2017年站点数量将达到10万个，营收超过50亿元。优科工场计划在21个城市扩张，We+计划到2018年在全国部署200个站点。

盈利模式的探索还在继续。除了租金，联合办公企业还声称要挖掘增值服务的利润点。例如，目前市场上大多数企业都在为租户提供注册、咨询和财务咨询等服务。“所谓纳税和法律事务是基本标准。没人为此买单。未来必然会有很多维度。考虑到如果企业真的能产生价值，找到合作伙伴，我们可以在这个平台上收费。”刘对说道。

洗牌来了

在行业的激烈竞争下，几乎所有受访者都告诉本报，艾克斯的倒闭不会是个例。

万立强认为洗牌已经进行了很久:“有很多公司生存不下去找我们，想让我们接手。”

“最近很多小企业经常上门，是因为刚做出来的时候没有想到所谓的联合办公。动机不纯，无法坚持，但又不愿意退出，所以要价往往很高。”刘认为，大多数所谓的联办都是二房东的概念，至少90%的企业不清楚真正的共享精神和联办面临的机遇和挑战，最有可能被市场淘汰。

“真正的需求远远没有得到满足。”仲量联行华东研究部主任姚瑶表示，一些联办企业入住率很高空，主要是因为“二房东”的模式在用地产思维运营联办时，并不能真正满足市场需求。

什么样的企业生存概率更高？

姚瑶认为，真正能创造社区概念，为租户创造附加值的企业，会吸引源源不断的客流，用地产思维经营的企业，会面临一定的风险。这也是行业整合的开始。