银杏汇 4408万钱塘江边豪宅，邻居大多是网红，刚刚，这套法拍房成交了，比评估价还高1000万！

法牌大厦从来不缺接班人，尤其是杭州这个网络名人云集的富庶之地，以及滨江区浦岩街的银星汇公寓。江湖上甚至还有话:三栋银星辉楼，半个网络名人圈。

据《钱江晚报》19日报道，在拍卖完余冠荣的弟弟后，被堆积在网上的中国第一名人白果汇19日在阿里拍卖司法拍卖场卖出了一套房子。出售房屋为2号楼3601室，起始价为人民币2380万元，预计价格为人民币3411万元。

共有6人报名，440人设置提醒，24390人围观。共有87轮竞拍，其中75轮被延迟，最终锤子在19日上午10点28分落下，价格4408万元。神奇的是，比估价价高了1000万元。但是，对于土豪来说，这钱不算什么。

评估价格为3411万元

根据招标公告，该大厦建于2016年，面积412.08平方米；位于36层，外墙覆盖有金属板、入口安全门和铝合金窗。房间配有中央空空调和地暖系统。大厅大理石地面，粉刷墙壁，石膏板吊顶，固定橱柜；卧室地板铺砌，墙面粉刷，天花板石膏板吊顶，安装固定衣柜。

此外，还有厨房大理石地板、墙砖、天花板石膏板吊顶、集成橱柜；卫生间地砖、墙砖、石膏板吊顶、洗漱台、卫生间、浴缸、淋浴房。建筑外观:豪宅4房2厅2衣帽间1厨1储1洗手房4卫1阳台，保养的很好。

值得一提的是，该豪宅估价高达3411万元，起拍价2388万元，定金238万元。

同时，公告还特别提醒，经评估公司向小区物业公司了解，评估对象2019年1月1日至2020年12月31日的物业费未付，未付物业费合计人民币54，394.56元。上述未付费用仅供参考，具体事宜请买方向相关单位或部门咨询核实。请慎重考虑投标人。

这个豪宅怎么来拍卖的？据钱江晚报报道，该物业的业主是杨某某和杨某某。杨某某是杭州某园林公司的法人。2018年4月，花园公司向杭州市农村联合商业银行借款2000万元，当时以银星辉的房产作为抵押。双方当时约定，如杨沫桥、杨未能按期归还贷款本金或支付利息，银行有权决定是否提前处分抵押财产以清偿贷款。双方还办理了不动产物权抵押登记。

这些贷款于2018年11月到期，银行多次催收，但园林公司未能偿还银行承兑垫款。因此，本行向法院申请裁定拍卖或变卖银杏慧的抵押财产，本行将优先获得杨某某和杨某某担保范围内的1440万元以上的赔偿金。杭州滨江法院审理后，于今年5月作出裁决，准予拍卖。

先说银杏。它位于钱塘江第一大桥的南面，有三座超高层建筑，形状窄而宽，类似权杖，让每一个路过的人都难以忘怀。

河头三个150米的地标是意大利国宝设计师邦德亚历克斯设计的？Vito旨在诠释古罗马权杖的意志和银杏树的生长状态。银星汇公寓布局面积以300-400 ㎡平层为主，最大住宅层高3.4米。

这些优势受到年轻富裕群体的青睐，尤其是近年来发展起来的年轻网络名人。作为互联网电商时代的一个热点，很多年轻的网络名人在短短几年内积累了巨额财富，吸纳黄金的能力堪比一线艺人，正在成为奢侈品市场不可忽视的力量。

上海住宅法院拍卖行的竞价也很激烈

值得一提的是，北京、广州、深圳、南京等地对住宅拍卖行的购房要求有限，而上海对拍卖行没有购房限制。根据相关规定，网上司法拍卖的起拍价不得低于评估价或市场价格的70%。事实上，由于买家数量庞大，在上海购买法国拍卖行的概率越来越低，一些法国拍卖行的价格已经高于市场价格。

据央视财经报道，2018年，沈女士的家人来到上海，并计划在此定居。因为她和老公都是外地户口，交了不到5年社保，没有资格买房。于是去年，她以1200万元的起拍价买下了这家214平米的法国拍卖行。沈女士最后花了1900多万买的，每平米9万左右，而周边二手房均价8万多。

图片来源:央视财经

沈女士回忆说，当时花了三个多小时，最后确认差不多有50轮投标。因为房子本身质量好，竞标者多，价格会稍微高一点。

据上海全国拍卖行统计，8月份上海售出的住宅拍卖行中，有64%以高于评估价的价格售出。大部分原本以为能捡错的拍卖行，只有高于市场价才能买。

对此，沈骏律师事务所主任关敏在接受采访时表示，最重要的是，直接住在这里的买家必须有良好的理解。违约很难，法院可能会没收定金。有的法院要求严格，甚至要求你在第二次拍卖时补亏差，你要理智冷静。

关敏从2005年开始接触银行的托收业务，很大一部分业务将涉及包括法国拍卖行在内的房地产处置。他提醒买家，他们需要了解税费、贷款、是否有人住在里面等。，不应冲动购买。

北京盈科律师事务所高级合伙人赵星海:可能存在一些连法院都不知道的瑕疵。只能通过去现场了解，比如有些税费是不是超过五年了？还有其他房子吗？也许你不能提前知道，也许你应该准备好在居住的情况下对房价总额征收10%的税。

《国家商报》由钱江晚报和中央电视台财经频道整合而成

封面图片来源:招标公告