和记 突发！成都封杀李嘉诚？和记黄埔早跑了！
经济观察研究员贾加
9月23日，被禁止融资的和记黄埔地产有限公司截图突然席卷网络。雪山金融获悉，成都高新区财政局当天向全区所有金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔房地产有限公司提供新的融资和贷款，并为其重大资产重组提供协助。
突然！成都取缔和记黄埔
禁令相当突然，通知称和记黄埔房地产有限公司存在捂地、捂市的不良行为，严重影响了区域房地产市场的稳定发展。高新区金融机构禁止向和记黄埔房地产有限公司及其项目公司提供新的融资和贷款，高新区金融机构禁止向和记黄埔房地产有限公司提供重大资产重组援助。
据悉，和记黄埔地产这次惹怒了高新区监管机构，与刚刚入城的地王项目程楠都汇有关。
雪山金融指出，发出这份通知的成都高新财政局要针对的目标，显然是李嘉诚在成都的公司。但矛盾的是，李嘉诚两个月前把和记黄埔房地产有限公司连同公司名下的房地产项目一起转让给了别人。也就是说，虽然被禁公司也叫和记黄埔，但和李嘉诚没有关系。成都高新财政局虽然开了一枪，但是打错了目标。
2004年，和记黄埔将成都列为西南重点投资开发城市，以1030元/㎡的价格拿下成都高新区1036.47亩土地，共计21.35亿元。项目名称为程楠都辉。
和记黄埔正式落户四川成都，被誉为和记黄埔地产在成都的第一作品。该项目位于成都高新区优质地段，靠近金融城。周边设施成熟，交通便利。
但是，卖了16年，程楠都汇还有6000多套房。高新区新川板块当年才1000元的底价，现在已经到了20700元/㎡，这个项目还没有开发。
而且2006年和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行、中国建设银行，共获得抵押贷款26.21亿元，比购买土地总价高出4.86亿元。
程楠都汇项目已规划8期，自推出以来已获得销售冠军。是成都楼市著名的热销项目之一。现已交付6期，已有1万多业主入住。目前，尚未开盘销售的7期、8期主体建筑已基本完工。
自2016年以每平方米12000元的单价推出六个阶段以来，该项目已连续四年出售其店铺李心洁二期。
玩晚了，李嘉诚早跑了
和记黄埔的母公司长实集团和亚洲大亨李嘉诚一发生此事，就回应说“和记黄埔地产公司不是长江实业集团有限公司的子公司，不受集团控制”。
对此，长实集团强调:“集团重申，公司所有开发项目均严格按照国家法律法规进行，不存在囤货现象。作为一家房地产开发商，公司的主要业务是房地产交易，我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司的所有开发项目都与当地政府保持密切沟通，并配合当地的项目开发规划和要求。”
雪山金融指出，早在7月23日晚，李嘉诚旗下的长实集团就宣布将以约78.47亿元的价格出售成都程楠都汇项目50%的股权。买方为一家名为RZ3262019有限公司的公司，其股东为豫州集团控股有限公司和成都瑞卓房地产有限公司，各持有50%的股份。
据和记黄埔地产成都公司内部人员介绍，7月23日17时，漳州集团成都公司约30人在不知情的情况下前往公司召开紧急会议，并当场口头告知:与和记成都的程楠都汇项目将移交给新公司漳州，所有员工将随工龄转入接管单位。但需在10日内签订《经济补偿金垫付协议》。预付款N由漳州负责，惠给金最多赔偿2个月。口头通知人对员工协商协议的内容、实施标准、具体补偿时间表示不清楚。
和记黄埔地产成都公司员工表示，直到当晚看到长实集团的公告，才知道自己的公司被“卖”了。
和记黄埔在土地收购上只花了大约21亿元，但现在通过出售程楠都辉50%的股权可以盈利38亿元，加上项目前期销售额超过180亿元。员工认为公司在这个项目赚了很多钱之后，随意处置150多名工作多年的员工，让人心寒。
根据长实集团7月23日的公告，该项目包括一期至八期的商住项目和停车场。成都程楠都汇项目共有23253户，其中前期销售活动售出16503户，近期售出部分涉及剩余6750户和部分车位。
值得注意的是，公告还指出，和记黄埔地产成都公司主要从事房地产开发，持有开发项目投资。在交易完成之前，公司是公司的间接全资子公司。交易完成后，公司不再是公司的子公司，公司不再持有任何股份或股权。
然而，在对该报的回应中，长实集团补充称，长实集团将在项目公司保留一名董事，协助项目运营，住宅单元将进行提炼和升级，然后上市。
成都高新区财政局下发融资限制后，豫州集团向本报表示，前述信件“目前对项目融资没有影响，文件主要针对项目公司”。目前，房地产项目已移交6期，7/8期基本封顶。住宅单元经过精装修和升级改造后可以上市。预计今年可以预售一部分，明年有确认收入。
值得一提的是，项目已经基本完成，融资需求不大。换句话说，尽管融资禁令看似具有威胁性，但目标已经离开。不知道是不是因为我行动太快才得到内幕消息。
李嘉诚在内地赚了1000亿
据雪山金融介绍，李嘉诚在中国大陆的房地产开发历史就是一部盖地盖盘的历史。李嘉诚的企业长江实业和和记黄埔通过捂地捂盘，在中国大陆赚不到1000多亿。
1989年，李嘉诚大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者。与其他香港房地产开发商一样，李嘉诚投资的内地项目以高端市场为主，住宅开发以豪宅为主。过去几十年，房地产业一直是李嘉诚在内地财富积累的主要来源之一。
然而与此同时，它获取财富的方式也受到了很多业内人士的批评。长江实业进入内地进行房地产开发的一个显著特点是，通过缓慢的开发和变相的囤积土地来享受土地增值。
比如1993年，李嘉诚的子公司长江实业入股位于北京顺义中心别墅区的余天霞项目，然后整体收购了整个项目。2005年，项目突然停工，举世闻名的一期工程于2008年正式竣工。2018年，宇天霞项目历时25年完成，此时地价从2000元/平米涨到4万多元/平米，升值20多倍。
1999年，和记黄埔在东莞厚街拿下了名为海逸豪庭的项目。当时因为占地7000亩，被称为亚洲最大的高尔夫别墅群。然而，在收回土地后，和记黄埔并没有立即开始进入开发过程，而是闲置了95个月。为此，当地政府还征收了近8000万元的土地闲置费。
尽管受到了惩罚，但发展速度并没有提高。到2014年，这个有15年历史的项目的进度才刚刚过半。根据方天霞的数据，海逸豪庭的均价已经超过3万元/平米。截至2020年7月，海艺豪庭尚未开发。
2000年后，长实和和记黄埔加快了在北京、上海、广州、重庆等省市的征地步伐。与此同时，“捂盘”的财富代码也逐渐为人所知。
在北京，和记黄埔曾于“8月31日”最后一天查封朝阳区姚家园2H1、2H2地块，约定开工日期为2005年2月27日，竣工日期为2006年10月31日。
随着时间的推移，项目的建设周期不断延长。该项目分为五个阶段，其中第一阶段的完成时间推迟到2007年12月，第三、第四和第五阶段要到2021年12月才能完成。
在上海，2001年，和记黄埔以总价款3.9亿元的协议方式从顾北集团获得上海顾北新区1区14号地块，即崔玉豪庭项目。按该项目总建筑面积约18万平方米计算，底价仅为2167元/平方米。根据年度报告，到2003年底，项目完成率保持在1%。到2005年底，项目一期已完成60%，按规定达到上海新房预售标准，但项目仍未投放市场。
直到2007年项目才第一次开盘，价格3.6万元/平米；到2009年最后一次开盘时，报价已经涨到7万元/平米，是原底价的32倍以上。
2006年，长江实业斥资22亿元购买了上海真如城市分中心推出的第一个巨型核心地块A3-A6，面积约19.7万平方米，均价约3055元/平方米，是贵族田所在的地块。
也是三年后，项目正式开工，2019年5月，经过近5000天的征地，项目终于正式开工。
值得一提的是，2012年7月1日，国土资源部发布的新《闲置土地处置办法》正式实施。《办法》规定:“一年未动工开发的，按照土地出让或划拨价格的20%收取闲置土地费。两年未开始开发的，无偿收回国有建设用地使用权。”
还提到:“已开始开发但占应开工开发建设用地总面积不足1/3的国有建设用地，或已投入总投资不足25%，且已暂停使用一年的，也可视为闲置土地。”
2006年，长江实业斥资22亿元购买了上海真如城市分中心推出的第一个巨型核心地块A3-A6，面积约19.7万平方米，均价约3055元/平方米，是贵族田所在的地块。
也是三年后，项目正式开工，2019年5月，经过近5000天的征地，项目终于正式开工。
值得一提的是，2012年7月1日，国土资源部发布的新《闲置土地处置办法》正式实施。《办法》规定:“一年未动工开发的，按照土地出让或划拨价格的20%收取闲置土地费。两年未开始开发的，无偿收回国有建设用地使用权。”
还提到:“已开始开发但占应开工开发建设用地总面积不足1/3的国有建设用地，或已投入总投资不足25%，且已暂停使用一年的，也可视为闲置土地。”
新《闲置土地处置办法》颁布后，李嘉诚及其长实地产的发展速度并没有得到很大的提升。
从2013年开始，关于李嘉诚“出走”的消息就一直在传。2013年，李嘉诚以26亿元卖掉广州西城都汇广场；2014年，他以57.5亿元卖掉了北京三里屯标志性建筑盈科中心；2015年，香港新界的商业地产英以5.2亿元的价格售出。
2019年10月，长实以40亿元的价格出售了大连西岗区的一个开发项目，融创中国购买了该项目的土地。2011年，长江实业仅以19亿元的价格收购了大连的土地开发权。
最近，李嘉诚要“出走”的消息在地产界广为流传。李嘉诚计划在北京和上海出售两处住宅和商业综合体，价值500亿元，这是继2013年至2015年出售300亿元资产后的又一大举措。
据雪山金融不完全统计，2013-2019年，长江实业在内地套现1700多亿元；2011年至2020年，长江实业在亚洲套现近2500亿元，李嘉诚出售的内地资产占亚洲总资产的70%。