北三县是哪三县 空间上讲，“北三县”已属于北京！

2020年3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县协调发展规划》。

这意味着沉寂多年的“北三县”正式开启了融入“北京圈”的新时代，为“北三县”的规划建设提供了基础依据，明确了发展方向。

这个方案对北方三县的影响可以概括为:有行政区划，空要整合。

让我们来解读和评估计划中的重要信息。

第一，是谁发表的？

根据发改委的说法，可以看出，北方三县不仅是河北的飞地，也是国家的飞地。

二、战略定位？

立足服务京津冀协调发展大局，以北京城市副中心建设为导向，着力打造和谐宜居首都世界级示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协调发展示范区。

京津冀区域协同发展示范区描述如下:充分发挥北京城市副中心的辐射带动作用，促进通州区及北部三县优质发展，实现功能分工协调、交通互联、生态共建、设施共建、安全防控联动，探索统一规划、政策、标准、控制的协调机制，将成为京津冀边境地区协调发展的典范。

第三，空之间的格局？

一个中心，一个绿洲，四个群体，四个区，多走廊，多节点。

其中，“四个群体”被明确规划为城市功能集中建设的重点领域:

1.燕郊集团:重点发展科技创新、商业服务、医疗保健等功能，弥补公共服务不足，优化提升城市品质，与北京城市副中心形成更紧密的功能合作关系。

2.三和集团:重点发展科技创新和商业服务功能。

3.香河集团:重点发展健康养老、智能物流、科技创新等功能。

4.亦庄新城集团:重点发展科技创新功能和城市综合服务功能。

可见四组都有科技创新。另外，燕郊和三河市分开成立单独的集团，三河市有另一个集团要发展，香河集团也有计划，但是没有大厂集团，那么大厂不重要吗？不会，北方三县大厂产业集群水平不如三河、香河，但会以特色镇的形式融入通州的发展，如大厂人大开发区、京投戏剧镇、大厂数字经济总部商务区、分中心生活区等。从以下规划信息可以知道:

“四大集团”中的燕郊、三河、香河属于两大特色产业带，依托京哈、京沈交通走廊，有序引导产业集聚发展。

所谓的特色产业，会在集团内细分为某个板块，而不是指所有地区。同样的，比如潮白河和北运河，也会有服务业的产业带分布，这是很多人忽略的。

此外，规划中还指出，通州区以尖端技术研发环节、科技创新和服务高端环节为重点，北方三县以试点孵化环节、制造环节和配套服务环节为重点，实现与通州区的产业协同。加快建设服务首都的区域性物流产业基地。

注:北方三县，地区内行业不是主要需求，不能刻意解读为买房参考！

第四，城市设计要有自己的特色，江景这种稀缺资源会成为绝唱！

高层住宅应严格控制在滨水区和城市边界，不得新建贴有贴纸的高层住宅。稀缺的景观资源会成为绝唱，价值就不用说了。相邻区域的高层居住建筑设计要有天际线，居住建筑高度要限制在这些区域，目前已经实施，高层建筑不超过18层。

第五，共同建设高效、综合的综合交通网络

“北三县”人主要关心的是交通网络的改善。规划提出了通州区与北三县之间的路网规划方案。“北三县”通勤路网改善，将拉近北京与空的距离。届时，“北三县”在行政上属于河北，但空已经成为北京的一部分。协调实施跨河桥梁建设。北方三县当地规划了哪些桥梁？

以上8座未建桥中，大家主要关注的是序号:4、5、6。

到2025年，轨道交通将取得突破性进展。“突破”意味着铁路通勤成为现实，也意味着北方三县将引入其他线路。

北方三县与北京市副中心和北京市中心的中长途铁路联系将由区域铁路快线服务，可以理解为北方三县的站距不会太近。根据平谷线三河站距，预计未来线上站距将超过4KM。

第六，“北方三县”的公共服务资源得到北京的支持

规划文件提到“逐步统一通州区和北方三县基础教育设施配套标准”，“提高基本医疗设施建设水平”，“规划预留北方三县区域性重大活动设施用地”。

目前，大厂人大校园已经建成，NPC自己办学。香河以北的新城六合医院医疗区已经开工建设。未来教育和医疗会有突破。

也就是说，北方三县的交通、教育、医疗等公共服务资源会和北京在同一个城市，同一个城市的价值会体现在哪里？你猜！

第七，严禁大规模开发房地产

“禁止在边境地区大规模开发房地产”主要是为了塑造城市天际线，目前边境地区的开发规模已经得到控制。

严格控制房地产开发总量非常重要。一方面，北方三县和北京在产业和公共服务资源上是同城的；另一方面，住宅发展的规模和总量减少，这反映在房地产市场需求的增加和供应的减少。供需失衡会促使一些价值观在价格中得到体现。

随着《协同发展规划》的颁布，北方三县的发展方向变得清晰，北方三县的城市价值迎来了跨越式腾飞的新阶段。

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