阳光售房网 2019西安楼市年度盘点:房价稳中略涨 中签率大幅提升

2019年，Xi的房地产市场可谓跌宕起伏。有购房者这样总结，“2019年，抽奖5到6次，没有晃动。年底让我买彩票！”

那么，2019年的房地产市场是怎样的呢？从嘉里近日发布的2019年Xi安置房市场调研报告中可以看出，2019年土地市场供大于求约3200万㎡，商品房市场整体供不应求，约11.54万套房。

年胜率大幅上升

去除率不令人满意

从经济大趋势来看，2019年Xi房地产市场处于“低量快速度”的发展阶段。房地产作为经济发展的支柱产业，1-11月固定资产投资下降0.1%，上半年投资增速在15%左右。自6月以来，累计增长率下降，呈负增长。

根据嘉里的相关数据，在2019年中国房地产企业项目销售100强榜单中，Xi安的8个项目成为中国前100名，交易总面积排名中国第三，但仍比2018年低一位。原因是2019年下半年，由于出台了严格的6月20日政策，市场快速理性，减少交易面积是正常的。

纵观全年，上半年的供应量明显低于下半年，其中，根据上半年的认证房产，商品房只有477.33万平方米。下半年大量房子入市，全年达到预期。根据嘉里的数据，2019年，Xi市主城区供应量为1151.71万㎡，同比下降9.5%，西县地区供应量约为532万㎡。

据不完全统计，2019年，Xi安11.54万套，西县新区约2.49万套。从开题数据可以看出，全年约有407个开题，网上报名10.8万套房，约有21.4万户家庭参加抽奖。

从胜率和注销率来看，两极分化现象严重，买家聚在一起注册，导致大量注册楼盘，如曲江九里、华润置地、万科翡翠国际等。，平均最低胜率5.8%。

美城机构市场研究中心主任沈伟表示，2019年，去除率最高的是5月份，整体去除率为87%。11月，去除率降至50%。上半年有近30人选择了一套房，下半年有1.5人选择了摇号地产的一套房，说明市场在逐渐企稳。

全年住宅平均成交价格为14338元/平方米

高辛以17，678元/平方米的价格位居榜首

据统计，2016年至2019年11月，Xi市房价连续45个月上涨，2019年上半年，Xi市多次跻身全国大中城市70强。

从柯睿发布的数据可以看出，2019年上半年，在市场回暖的带动下，价格达到峰值，年涨幅收缩至15%以下。全年平均成交价格为14338元/㎡，比2018年平均成交价格13000元/㎡高出近1338元/㎡。其中，高辛以17678元/㎡位居全市前列。

关于房价，Xi欧亚大学人类住区与环境学院客座教授朱昱认为，Xi安房价涨幅保持不变，但涨幅有所收窄，在合理区间仍有后劲。这与城市定位、城市基础设施、城市GDp、人口基数等密切相关。，都在上升通道。

沈伟说，在2019年公布的价格中，同一地区的房地产价格几乎相同，但产品类型不同。估计以后会有楼盘通过打折的手段来促销。

值得注意的是，自去年以来，Xi出现了许多大型公寓和平房。根据阳光销售网发布的数据，去年120-140㎡面积的成交量最大，其次是100-120㎡和140-180㎡面积的单位。在房价选择上，总房价120-150万，占交易量的大部分，其次是总房价150-180万。可见，目前Xi安市的市场改善群体并不少，改善购房的门槛也在明显提高。

根据朱昱的分析，Xi安市场已经逐渐进入改良和精装时代，这意味着它需要好的产品和好的房子，告别3.0的产品时代，进入新一轮的优质生活。

底价上涨

高端改良产品的数量持续增加

俗话说，土地是房地产市场的晴雨表。在市场规则下，未来的市场走势可以通过当年的土地市场来预测。据嘉里公布的数据，去年土地市场年供应规模约3200万㎡，交易规模下降10%以上，但仍接近2700万㎡的水平。

土地热点集中在高新河北浐灞西县新区。对此，朱昱认为，土地供应源可以看出市场发展的趋势和重点，尤其是土地供应区可以更好地说明市场在规划层面的潜在活力。这些区域不仅是Xi 2018-2021年的重点供地区域，也是城市发展的重点区域。

从平均亩单价和楼层价格可以看出，住宅用地平均亩单价为612万，比2018年上涨78%，而平均楼层价格为3694元/㎡，比2018年上涨88%。根据房地产企业对征地的热情，2019年当地房地产企业也为土地市场做出了贡献。“Xi安阳光销售网”和“Xi安房地产景观”发布了2019年大西安征地销售业绩前10名，显示2019年大西安房企征地集中度较高，排名前10的房企征地面积总和占大西安全年开发用地总量的41%。前三名分别是1228亩的中国恒大集团、948亩的绿地控股、947亩的华侨城集团，其余七家均在200-600亩之间。

从区域来看，2019年土地交易分化明显。在交易排名第一的西县新区中，空港新城出让面积1925亩，远超西县新区其他地区，主要是中梁、绿地、金地先后入住空港新城，万科、新城控股、绿地集团拿下了秦汉新城。可以看出，西县新区的土地部门交易始于2018年

此外，高新区也将是2020年改良产品的集中地。数据显示，高新区的升水率占比最大，其中高新软件新城和中心创新区最值得关注。

沈巍认为，大平城等高端产品凭借高楼层价格、低容积率和拆迁成本，将成为开发商实现溢价需求、推动商品房产品不断完善的主流选择。