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中国经济倒退 中国经济可能倒退20年,重蹈日本覆辙?专家:不可能!

导语:中国房地产一直居高不下,房地产行业过热,导致房地产泡沫严重。同时具有“房源空购买率高”、“市场冷热不均、分化严重”、“过度投资”等泡沫经济特征。长期以来,房价泡沫一直是国内外舆论关注的焦点,

中国房地产一直居高不下,房地产行业过热,导致房地产泡沫严重。同时具有“房源空购买率高”、“市场冷热不均、分化严重”、“过度投资”等泡沫经济特征。长期以来,房价泡沫一直是国内外舆论关注的焦点,所以很多人担心,这样巨大的房价泡沫一旦破裂,会不会导致日本90年代同样的经济危机,使国内经济倒退20年?

说到房地产泡沫,大家都会先想到日本。20世纪30年代后的60年,世界房地产领域基本没有什么大的波澜。然而,进入90年代后,日本房地产泡沫再次震惊世界,引发了一场在世界范围内引起不良轰动的经济危机,导致日本经济倒退了20年。

日本房地产经济危机的始末

20世纪80年代末,为了刺激经济发展,日本央行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资本流入房地产和股票市场,导致房地产价格飙升。1985年9月,美国、德意志联邦共和国、日本、法国、英国签署广场协议,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入房地产行业,进一步刺激房价上涨。短短三年,日本房价涨了三倍。

受到房价突然上涨的诱惑,很多日本从业者开始失去耐心。他们发现炒房很快带来了钱,于是拿出积蓄去炒房。到1989年,日本的房地产已经飙升到了一个荒谬的水平。当时土地面积相当于美国加州的日本,土地总价格和市场价值相当于整个美国土地总价格的四倍。到1990年,仅东京的地价就相当于美国的总地价。一般的工薪阶层,就算花一辈子的积蓄也买不起大城市的房子。只有亿万富翁和少数公司高管买得起房子。

1991年,随着国际资本逐利撤离,外资驱动的日本房地产迅速破裂,房地产价格立即暴跌。到1993年,日本房地产彻底崩盘,企业纷纷倒闭。坏账遗留高达6000亿美元。上世纪90年代爆发的日本房地产泡沫,是历史上影响最长的。这场泡沫不仅给房地产行业造成了沉重打击,还直接引发了严重的金融危机。受此影响,日本迎来了历史上最长的经济衰退,陷入了长达20年的萧条和萧条。即使是现在,日本经济还没有完全走出阴影,大部分日本居民还是选择租房。

中国会重蹈日本经济泡沫破裂的覆辙吗

从表面上看,中国的房地产市场和当年的日本有很多相似之处,都是高价位市场,也有很多炒房者把房屋当成投机商品。然而,边肖认为这种情况是绝对不可能的。

1.那一年中国的规模和影响力远远超过日本

日本房价飙升的很大一部分原因是国际资本大量流入房地产市场,导致国际资本退出后房地产崩溃。但在20世纪90年代初泡沫破裂之前,日本约占全球GDP的9%。现在中国是这个数字的两倍多。这种经济力量的规模日本从来没有达到过,所以中国受国际资本影响不大。

2.中国有强有力的调控政策

日本对财富的不切实际的追求是经济危机严重的重要原因。日本的银行和金融市场助长投机风气,提供低息贷款让人投机,然后鼓吹刺破泡沫。当利率从多年的2%调整到3.5%,再升到4.25%时,人们对日本的经济前景非常不安,纷纷抛售股票。股市崩盘导致房地产市场严重萎缩。与中国不同,中国近年来一直在出台政策来规范房地产市场,最近还推出了全新的LPR利率,以帮助稳定房地产市场。可见中国对房地产市场的控制还是很严格的,不会像日本那样大起大落。

3.中国不需要寻求其他国家来引进经济

中国持有大量美国国债。使两国受制于财政约束。与日本不同,中国不寻求美国的保护。它有自己的发展模式,在非洲、南美和亚洲周边国家投入巨资。日本试图加入美国建立的多边机构,中国率先创建新的多边机构。就像《泰晤士报》发表的那篇文章说的,这个亚洲国家注定要成为世界上最大的经济体。

总结:边肖认为,目前中国人为的高房价确实造成了许多不良影响,有一定的危机感是正确的,但我们不能盲目跟风。我们应该学会理性分析别人说的话。目前,国家已经开始出台一项又一项政策来调控房价。我们应该相信国家,相信在不久的将来,我们能够爬上“高房价”的大山,我们的生活会越来越好。

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