空港经济区 都说空港经济区腾飞在即?为了探究真相,我们扒到了……
在过去的半年里,广州港经济区经常成为房地产市场的焦点。
一是作为广州三大国际战略枢纽之一,起点高,二是近期该地区建设喜讯频传。
8月份,瑞士AMAC航天集团和紫光软件系统有限公司先后入驻广州空港口经济区,标志着该地区进一步打造万亿级经济商圈。
最近召开的中央财经委员会第八次会议也强调“全面推进现代流通体系建设,为构建新的发展模式提供有力支撑”。
同时,国家发改委、民航总局9月4日发布的《关于促进航空空货运设施发展的意见》也表明,北京、上海、广州、深圳等综合枢纽机场的货运设施将得到优化和完善。
这意味着广州空港口经济区作为中国一线城市的重要航运空枢纽,建设得到了国家的支持!
白云机场T3航站楼效果图
广州空港口的速度让大家大吃一惊,大家都在期待未来区域楼市的发展。
因此...
空香港经济区这个正在崛起的工业园区,未来能达到什么高度?有没有可以锚定的参考样本?
为什么和琶洲、金融城一样,已经出现了“房荒”的迹象?
楼市供给稀缺的前提下,应该如何选择目标?
在今天的文章中,我们将为广大购房者阐明整个空香港经济区的规划,为买房提供参考。
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为什么要发展空港口经济区?
首先要明确一点,任何空港口经济区都是顺应时代发展步伐提出的规划。
在过去的城市建设过程中,机场通常设计在郊区,场地是否足够大是选址的唯一标准。
随着时间的推移,人们越来越感受到机场强大的吸附能力,明白经济与地理的关系不是简单的线性关系。
比如,结合机场、海港、免税环境,面积25平方公里的物流城市迪拜国际机场,可以将90万人带到空港口经济圈,打造世界贸易中心。
阿拉伯联合酋长国迪拜国际机场
人们找到了空港口经济区建设的起点,开始加强机场与产业的咬合关系,机场成为城市的新中心。而且与传统的城市中心不同,它更注重发展外向型经济,以国际交流、跨境贸易、高端人才为关键词。
国际航空公司之父卡萨达早就打破了这背后的逻辑:
"城市在20世纪建造机场,机场在21世纪建造城市."
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它在广州的地位如何?
规划中有很多机会
每个国际城市都需要一张空港口名片,比如美国的亚特兰大,荷兰的阿姆斯特丹,日本的东京。
广州也不例外,这就是空港口经济区的意义。
广州三大国际战略枢纽建设已写入十三五规划,其中7个地方提到空港口经济区,14个地方提到航空空发展。从城市顶层设计的高度来看,白云国际机场已经成为广州打造国际航空空枢纽的关键环节。
白云机场T3航站楼效果图
很多人误以为白云的空港口经济区是个大概念,可以随时买自己的房子,但其实我们需要做好心理准备,白云的空港口经济区适合的房子并不多。
根据《广州空港口经济区产业发展规划》,空港口经济区分为七组,商业用地和工业用地为机场通航的主要服务区空,不承担居住功能。
除了A区,其他区域或多或少都有居住用地。
以居住区为领导小组,还是以工业区为领导小组,应该选择哪个小组?
广州空港口经济区工业发展规划
A/B区以工业为主,其他区域以居住功能为主
我们只需要对比万博商圈和金沙洲住宅新城的发展现状。两个板块位于珠江新城15公里通勤圈,但目前的发展状况却大相径庭。
万博/金沙洲管制条例点击查看大图
黄色为住宅用地,红色为商业/商业用地
万博的商业建设如火如荼,整个地区只有屈指可数的住宅用地。管制规定显示,核心区只有一处住宅用地,平均售价已接近7万/㎡。
相反,在金沙洲,按照管制规定,居住用地是主导用地,商业和工业用地的数量总比没有好。目前均价不到3万/㎡,甚至达不到万博拍卖网站的底价。
这背后有两个原因:
1.工商发展程度决定了面积上限。一个纯粹的居住区,没有经济支撑和相应的配套设施,很可能成为“沉睡的城市”。
2.供求关系决定了价格的长期趋势。一旦住房供大于求,面积的价值就很容易上升。
因此,我们在选择空香港经济区的房地产区域时,不仅要以中心点为目标,还要以产业规划较高、优势较多的群体为重点。
答案是现成的-空香港高端现代服务功能区。
在地理上,该群位于整个空港口经济区的中心,是整个空港口的门户区域。
而且根据规划定位为“发展航空空总部、航空空金融、商贸会展、文化旅游、时尚创意等现代服务业。”
显然,相对于其他群体所专注的航空空物流、航空空休闲文化体验、生物医学研发,掌握了先发优势。
毕竟航空空总部就在这里,金融是所有行业的第一。它联系着社会的每一个成员和成千上万的家庭,并能给世界经济带来决定性的影响。
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能达到什么高度?
最直接的参考是琶洲
我们已经明确了空港口经济区应该重点关注哪个群体,下一步就是预测其未来的高度。
广州空港口经济区产业发展规划已经给了我们提示。在本文件中,有两项声明值得特别注意:
第一,在空港口经济区的产业布局中,文件专门列出了一部分,强调“区域协调”。
这种“区域合作”不仅意味着加强与广州市内其他地区的联系,还意味着“促进珠江三角洲地区产业的协调发展”和“加强向亚太地区的产业链延伸”。
为了把国内城市打造成国际窗口和城市名片,交通建设必不可少。
由白云机场和广州北站共同打造的空铁路多式联运枢纽,让区内业主在广州、湾区乃至全球自由出行。
正如荷兰著名建筑师雷姆·库尔哈斯所说:“交通外观的创新就像一根导火索,巨大的变革即将开始。”
其次,文件为空港口经济区建设提供了“保障措施”,设计了“加大资金支持”、“加强人才引进和培训”等一系列方案。
这些陈述足以表明空香港经济区是一个合格的房地产目标,满足流动性、风险和收益的所有要求。
政府层面的金融支持提供保障,人才的不断涌入带来流动性,区域资源的不断开发支撑回报率。
良性循环形成后,该地区将有可持续发展的动力。
白云机场T3航站楼效果图
这个说法可能不直观。再来对比一下广州的另一个三大国际战略枢纽——以琶洲为龙头的国际科技创新枢纽。
琶洲地区近两年的发展规划显示了琶洲的发展高度。
2018年:充分发挥互联网集聚区的资源优势,通过信息技术与基础设施、建筑相结合,提高琶洲地区的社会、经济、环境运行效率,打造全球智慧城市示范区。
2019年:到2035年,广州琶洲将成为“数字+会展+总部”融合创新的新型产业高地。琶洲打造了具有国际影响力的全球会展产业集群核心、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极,实现区域营业收入约1.2万亿元,成为华南经济社会优质发展示范区。
短短一年时间,琶洲就有了N多个标签,战略地位在现有的高度上得到进一步提升。
同时,除了顶层设计,琶洲的建设也从未停止过。目前腾讯、唯品会、小米、国美等12家企业开始实质性业务,房价飙升,新房单价突破9万/㎡。
很多高端人才买家早在2017年就进入市场,可以说是享受到了区域发展的红利。
作为广州三大国际战略枢纽,我们可以在空港口经济区看到琶洲的影子。它们有两个共同点:
1.“追求发展的步伐永远不会停止”——琶洲的规划高度一年比一年高,空香港经济区也是如此。
2015年“十三五”落地,广州挂了“空港口经济区”的牌子;随后《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,广州与京沪一起稳定了全国三大一线城市的排名空;今年6月,国家发改委批准设立T3航站楼,标志着白云机场规划水平更高,正在向世界第一迈进。
三年来空港口经济区总投资达3145.15亿元,人才引进井喷式,支撑裂变式发展,实现空港口经济区高度。
二、“抢在前头才能抓住红利”——在三大国际战略枢纽中,琶洲已成为广州的富人区,距珠江新城30多公里的南沙房价即将突破4万/㎡。
相比之下,空香港经济区还是一片萧条,分红还没有实现,所以更适合现在买。
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专属空香港经济区红利
稀缺性,成就价值
从宏观角度来看,我们已经明确了在空香港经济区的哪里买房,也对该地区的未来发展建立了信心。最后一步是微观层面的选择——
应该选择哪个楼盘?
我建议你把重点放在龙湖和云来。
从案例名称可以看出,时代中国与龙湖集团联手,这两位知名奢侈品专家和生活艺术家碰撞在一起,完全可以等同于“品质地产”。
项目的位置也很优雅。位于广航空产业价值创新园区。此前,新天地公司在该地区获得了一个商业地块,建筑面积超过15万平方米,将投资超过10亿元建设白云新天地导航空工业园。
项目未来将引进不少于38家“四大企业”、航空空公司和航空空相关高新技术产业,年营业额超过24亿元人民币,年纳税超过1亿元人民币!
龙湖时代城市位置示意图
今年,该地区仍有10块商业/商业用地出售。这10块地无论是引入企业总部,还是成为大型商业实体,都会促进整个地区的发展。
该地区的住宅用地被毗连的商业用地和工业用地所包围。可以预计,产业集聚效应的扩大是肯定的事情。
航空空工业基地唯一的住宅板块是云来龙湖市。
稀缺性,成就价值。
更何况项目所在的白云四镇也是五个中心区唯一一个限购放宽的地区,需求势必爆棚。
时代支撑龙湖云来城市示意图
优越的地理位置也给项目的生活设施带来了便利。
目前,云来市周边已经建成了第一小学、第七十一中学、白云区中医院、华通广场、嘉达广场、云门新公园等完善的配套设施。
据内部人士透露,该地区将计划建设12所学校,周围都是适龄教育,以使家长免于频繁买卖房屋的困扰。
至于龙湖云来的产品,毫无疑问质量很高。
它在花园中的处理方式隐藏了许多令人兴奋的细节。密集的花园呈现出更加精致私密的居住环境;丰富的活动设施营造了更丰富的家居日常氛围。
云来龙湖实时景观地图
整个项目分为龙湖和时代云两组。公寓面积包括89㎡至139㎡的平房和152㎡的堆叠别墅。无论买家来项目有什么需求,都可以找到自己喜欢的产品。
龙湖云来集团的容积率只有1.92,是广州自2014年以来容积率低于2.0的低密度高端改善集团。
左右滑动以查看平面图
目前集团主要推进面积约152㎡的别墅、面积约94-139㎡的住宅、干湿分区、动静分离、视野开阔的阳台等建设。以上是它的关键词,可以满足改良买家的不同需求。
左右滑动观看时代龙湖云来样板房
时代云来集团设计为89-98㎡的三居室,既实用又舒适。
左右滑动以查看平面图
98㎡的户型设计南北双阳台,89㎡的户型甚至可以有花园,每个卧室都有凸窗!这是大公寓的特权。
左右滑动,查看时代云的样板房
无论你追求的是“大而全”的规模,还是“小而美”的精致,在龙湖和云来市都能得到完美的答案。
它的气质和空港口经济区一脉相承,包容性强,但对美的追求从未停止。
随着空港口经济区的价值越来越被认可,作为唯一坚持千亩导航空产业价值创新园区的市场,供不应求。
据了解,目前一期有30万个项目,占据了五个中心区无限购买的宝地。难怪初期销量6.6亿!
但是如果错过了开场也不用担心。现在,好消息来了!
该项目将于9月底推出。时代龙湖云来集团是限量版优质景观单元,曾经被抢货的139m ^ 2改良公寓重新上线;
然而,时代云来集团也将推出一套稀缺的77㎡三居室公寓,该公寓将考虑建筑美学,充分利用每平方米空,并且已经为今年的网络名人爆款预订了座位。
销售部场景图
可预见的销售热潮已经开始了。想开始吗?我们真的需要抓住时机。
地址:广州白云空香港经济区江人三路以南
导航地址:时代龙湖云来营销中心
时间龙湖云来电话:020-8355 7799
云来时间电话:020-8351 1333
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