本月新增特价二手房 成都二手房3月挂牌新增1万套，价格并未下跌

今天我们就来说说成都二手房的话题。

去年12月，我写了一篇关于成都二手房市场年末年初的一个普遍规律的文章。

从文章来看，每年年底是二手房交易的“淡季”，价格下跌明显，年初开始反弹。从买二手房的角度来说，我建议买家年底买二手房比较靠谱。

截图：链家网

今天据我判断，成都二手房上市价格在1月和2月开始明显上涨，但成交价格波动不大。

但2月下旬，受YQ影响，大部分城市二手房交易停止。买家购房预期下降，成都二手房交易彻底冻结。很多买家预测成都二手房价格会有所调整。

市场实际表现如何？

首先看二手房的上市量和成交量

随着3月份成都各大中介店复工，成都上市二手房数量有所回升。

截至3月19日，链家网上市二手房数量为12.9852万套，较3月初的12万套增加近1万套。

截图：链家网

但链家公布的数据显示，3月初日均成交量未超过100套，成都房管局公布的二手房日成交记录数据仅在150套左右徘徊。按照过去二手房的正常交易数据，每天备案量会在400套左右。

换句话说，二手房的观望情绪还是比较高的。

卖房需求暴涨，远高于二手房的过户速度，供大于求。二手房很难涨价。

看二手房的挂牌价格和成交价格，

这个星期问了链家的朋友最近二手房的上市价格，楼主的上市预期有没有下降。

他的回答是，“目前楼主的挂牌价格基本上是以这两个月二手房的成交价格为基础的。没有上涨的预期，但他不想降价。底价控制为“死”，可以协商空。不大。”

“成交价格也是如此！”

从链家网的交易系统可以看出，最近卖的二手房价格与去年的低价相差不大，没有明显的上涨或下跌趋势。

《小洋春》延期了，但该来的还是会来

在YQ的影响下，本来会在年后爆发的“小阳春”消失了。当然，你也可以理解，原本预期上涨的二手房市场，被YQ抑制了。

对于一些只需要买房的人来说是好事。这期间开发商也在积极申请预售，确实有很多性价比高的新盘。买家有足够的时间去摇新盘，盘子中间还有二手房。

现在市场已经降温，需要一些催化剂来再次“点燃”信心。

基于两个判断有几点:

近期交易的地价大幅波动

从2月底开始，成都土地市场恢复供应。中心城区连续几次土地拍卖价格可见一斑:龙泉新城、五龙山风景名胜区、华阳新城等郊区都拍卖了新的底价。房企在土地市场激战，征地情绪似乎不受疫情影响。

另外，从成都市公共资源交易中心近期公告来看，在几个大都市将要拍卖的地块中，比如晋江区沙河堡区的130亩地块，起拍价为15600元/㎡，创下了成都市起拍价的新纪录。

武侯区武侯新城另一片19亩地块以11400元/㎡的底价开盘，也为区域起拍价创下新高。

今年成都小洋春楼市给土地市场的购房者敲响了警钟。

基于新的库存；低价项目正在运行

从节后到今天的19日，成都主城区十几栋楼房已经持证开业，其中恒大天府半岛、绿地新立城等“失踪”楼房不少。恒大天府半岛吸引了约11000人摇号，绿地新立城52套房子吸引了3000多人报名。

本月，预计恒大天府半岛、川发天府商城、紫采轩、凯德世纪大厦等高性价比楼盘将开盘。

这些房产确实给了很多信心，但如果这些房产真的变现了，大量购买力不足的人基本上可以转向二手房市场。

综上，我看好二手房市场前景。当然，从目前成都楼市来看，我并没有看到什么悲观的现象。

末了说道:

近日，国家统计局发布数据:2月份成都新房价格环比上涨1.2%，同比上涨10.6%，二手房销售价格环比上涨0.9%，同比上涨1%。增幅在西南五市中最高。虽然2、3月份全国各地新房市场折扣激烈，但成都整体新房市场依然健康，新房日备案成交量数百套，不可能有任何政策支持。

虽然在YQ期间买家越来越理性，但开发商和买家之间的利益博弈平衡并不偏向买家，至少在成都是这样。

所以，我不指望这个横盘行情能持续多久。YQ确实是楼市高位下沉，2月份成交量大幅下降的重要原因。但是，一个YQ肯定不会决定楼市的整体格局和变化，“小阳春”不会消失，只会晚一点。