上海写字楼新闻 高力国际：Q3上海写字楼需求回升至疫情前正常水平
实时热点知名房地产服务和投资管理公司高力国际(Colliers International)最近发布了一份关于2020年第三季度上海市场的研究报告。报告称，上海写字楼和工业园区的租赁需求继续上升，市场信心正在稳步重建。今日头条，颤音的母公司字节跳动在今年第三季度完成了办公空间的扩建，成为本季度的市场亮点。
工业园区租金活跃。租金预计将在第四季度反弹
在科技产业不断扩张的带动下，上海工业园区三季度活跃，净吸纳量较上月增长7%，达到18.76万平方米；整体空配售率为22.5%，较上月下降0.8个百分点。日均租金3.79元/平米，比上个月上涨0.4%；租赁需求特别旺盛的张江、漕河泾、市北的净吸纳量占全市总量的60%以上。
在本季度租赁需求来源分布中，78%的需求来自软件服务业；高端设备和集成电路行业分别占5%和4%。高力国际透露，字节跳动今年大幅扩大了原有约5万平方米的办公空间，并在漕河泾签署了约12.8万平方米的新办公空间。这笔交易是上海写字楼租赁市场历史上最大的单笔写字楼租赁需求。
高力国际预计，今年第四季度上海工业园区租赁市场将继续活跃，随着需求的复苏，租金也将在第四季度和2021年反弹，再现上升趋势；各个细分市场的租金走势届时会有所划分，核心细分市场的表现有望好于成熟细分市场。因此，建议成熟的细分市场业主采取灵活优惠的租金策略，以快速消除空入住面积。
新的供应增加了，对办公楼的需求也恢复了
随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，2019年上海写字楼市场的租赁需求已经反弹至疫情爆发前的正常水平。上半年由于疫情，部分新品推迟上市，导致本季度有7个新项目进入市场，总供应量45.7万平方米；大量新增供给将整体空利率推高2个百分点，至21.1%；房租略有下降，但下降速度开始放缓。第三季度，上海写字楼日均租金为每平方米7.72元，较上月下降2.7%。
数据来源:高力国际
专业服务、制造业和金融业在本季度净吸收量方面占前三位，引领需求增长。浦东前潭子市场仍是本季度租赁的热点，已从德州仪器、希尔顿、枷投资等企业获得了一批大规模租赁。
高力国际认为，第四季度写字楼租赁市场一直活跃，市场需求有望继续上升。但在新供应量的压力下，平均租金很可能会下降到2021年。此外，由于前滩、虹桥商务区等非核心区租金低于全市平均水平，未来非核心区供给比例增加也是拖累全市平均租金上涨前景的原因之一。