房租税 房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？
社会焦点税务机关征收的税种之一是房屋租赁税。顾名思义，这个税是随房屋租金一起来的，是以租金为基础，按照一定的标准征收的。那么，租税应该由谁来承担，房东还是租客？
网友咨询:现在很多房子都租给别人了，收了不少钱。不过听说税费要交，那我交税又怎么交。所以想问一下，房屋租赁的税费谁来承担？房东还是租客？
北京德合亨(长沙)律师事务所沈玉书律师回答:
租金税由业主支付。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权典当的，由典当行支付；产权人、当铺不在产权所在地的，或者产权未定、租金争议未解决的，由产权托管人或者使用人支付。租赁房屋按租赁双方约定交付。
房屋租赁税怎么交？个人出租非住房应缴纳下列税费:房产税:按出租收入的12%计算缴纳；营业税:按租金收入的5%计算缴纳；印花税:按物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元的，按1元贴花。
个人出租房屋应缴纳下列税费:房产税:按出租收入的4%计算缴纳；营业税:按3%税率减半计算缴纳；城市维护建设税、教育费附加:按照7%、5%、1%的税率和3%的教育费附加率计算缴纳。
沈玉树律师分析:
房屋租赁税费的计算方法
1.营业税按租金的3%征收。
2.城建税按营业税的7%征收。
3.教育附加费按营业税的3%收取。
4.当地教育附加费按营业税的1%收取。
5.房产税按租金的4%征收。
6.个人所得税按照计算公式【租金-(1+2+3+4+5)】-n×10%收取。月租4000元以下时，N为800元；月租4000元以上时，N为房租的20%。
7.土地使用税按每平方米2-8元收取。
8.印花税按租赁合同金额的1%征收。
行政单位将房屋出租给其他经营企业出租的行为，必须缴纳营业税和房产税。
(一)营业税纳税人是指在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位(含行政单位)和个人，即你单位纳税，在营业税税目中按服务业下的“租赁业”纳税，并按实际收到的全部租赁收入纳税，税率为5%。
(2)房产税是根据房地产价格或租金收入对房地产所有者或经营者(包括政府征收单位)征收的一种税。财产税有两种税基:从价税和租金税。行政单位自用免征房产税。按照规定，房产出租的话，房产的租金收入是计税依据，所以你单位要按照每年的租金收入来计算缴纳房产税，税率12%，但是要注意出租的起始时间，也就是出租时间是不是一整年，因为计税依据是“每年”的租金收入。
企业纳税人出租时，房地产承租人应缴纳下列经营税:房产税:按出租收入的12%计算缴纳；营业税:按租金收入的5%计算缴纳；城市维护建设税、教育费附加:按照7%、5%、1%的税率和3%的教育费附加率计算缴纳，适用于不同纳税人所在地。
企业所得税:年末结算印花税:根据物业租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。