军人公积金买房的利弊 军人公积金，改革趋向利好！

一个

“去年因为地方政府不支持组合贷款，面对只有40万额度的军队公积金，借亲戚朋友最后把房子搞定也是很大的努力！”刘军士长叹了口气。

“班长，为什么不直接做商业贷款呢？”士兵小王说。

“班长不是想挽回利益。家里有2个孩子亚历山大！”崔副院长低声说道。

是的，房子对中国人来说是一件大事。不知道什么时候开始。在有些人眼里，没房就是没地位没面子。无论走到哪里都觉得自己不如别人。在这个无人可逃的世俗时代，买房的本意是为了过上幸福的生活，但有些房子却成了一些人生活压力的负担。

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军人买房是划算的商业贷款还是公积金？这个问题以前引起了同志们的极大关注。

用公积金贷款买房最大的好处就是享受贷款的低利率。如果30年还清100万的贷款，公积金贷款每个月比商业贷款还少1000元，真的可以减轻很多同志的负担。

但是，就是这么好的公积金政策。为什么改革前被战友吐槽？这个内幕有问题吗？让我们一起看看。

故事1:

小刘下士以为用住房公积金买房会便宜一点，前年用公积金贷款买房。当时按照贷款利率，公积金贷款利率在3.25左右，商业贷款利率在4.9左右，确实便宜很多。但开发商和银行都不愿意，于是售楼部推出了一些活动，一次性还清了商业贷款的八五折和九二折。

小刘用公积金买了新房子。贷款利率好像降了不少，但是营业部的优惠活动都不允许参加。结果，他似乎没有得到任何好处。

故事2:

老马是某部四年级军士长，临近退休时终于攒够了首付。之前听说军队公积金贷款是独立于社会公积金的，和当地政府的区别是申请军队公积金提取需要更长时间。果然，我了解到，军队公积金的使用一般是提前一年申报，第二年再申请，然后由团、军、战区逐级审批。最早花了2-3个月的时间，所有的流程才走下来。看到公积金贷款无望，最后选择了商业贷款。

贷款利率慢是同志们对以前公积金贷款政策抱怨最多的地方，还有人半年没还贷款，随时都有违约责任。他们中的一些人最终离开了，他们只能看着他们最喜欢的房子经过。

故事3:

军小马要结婚了，所以他请了长假出去看房。没想到来来回回折腾了一个星期。我看到很多房子，但最尴尬的是很多销售部门不直接支持公积金买房。有的开发商盖房子，不是一次性把钱都给工人和建材厂家，而是边给边卖。这涉及到资金筹集的问题。如果是现金交易，催收速度自然快，甚至商业贷款也慢不了多少。但是用公积金的话，速度就不能保证了！

“我是军人公积金。我有正规手续，可以正常贷款。对军人没有特殊照顾吗？”沮丧的小马懊恼的问道。

“对不起，我们这里真的不支持任何形式的公积金贷款！”销售部的小姐姐笑了。

小马终于意识到，买房和你是不是军人没有关系。很多卖房的销售部门不管你做什么都只认商业贷款和全款。

故事4:

“娃娃，在家给你准备个首付，剩下的月供就看你了！”电话里有一个老人的声音。

“我们部队有公积金，贷款利率低，还是很方便的！”孙潇低声说道。

上尉·孙潇的军龄已经经商8年了。1年后，他的家人终于拿到了足够他在车站安家的80万首付。没想到一个美好的愿望实现了，原来住宅的房价一涨再涨，买一套90平米的房子要140万。首付80万，贷款60万，但是公积金统筹上限只有40万，所以孙潇最后只能看房！

近年来，部分地区房价飙升，军队公积金贷款额度因房价走势偏高多次调整，如一线城市北京上限120万，二线城市合肥上限55万。但对于房价高的地区，公积金还是杯水车薪，难以解决实际问题。

三

幸运的是，最新的公积金贷款政策出台，解决了很多问题，供同志们共同学习:

一是贷款范围扩大。以前的军队公积金只能在购买第一套个人家庭时使用，现在可以在大修时申请使用，甚至可以扩展到危房、建房、大修自住住房。至于如何提取和使用，相信每个人都有自己的实际困难。参考每年提到的地方方法，最终可能会实现。

二是贷款金额增加。从较低的统一标准40万到60万。当然，新规实施后，在一些地区，如果军人购买住房金额超过60万，可能会按照当地标准执行。在北京、上海等一线城市，公积金贷款额度也可能会上升，其他房价较高的城市可能会增加到60万以上，这其实解决了很多困难。

三是审批权限进一步下放。原来大单位或军级单位审批会下放至旅级单位审批，从根本上解决了军队公积金贷款原审批流程漫长的尴尬，也是此次改革的亮点。

军人买房需要公积金吗？首先看你有多少钱。如果家庭经济基础比较好的话，不用公积金，用全家人的努力买一套全款可以省去很多麻烦和利息。公积金不用，退休后直接分给个人，不用担心亏钱。

如果手头有点钱，但是不要太多，想买房的话可以用公积金贷款。虽然条件很多，首付也高一点，但这些都不能阻止我们想买房。但记得在买房前向开发商说明要用公积金买房，提前筛选房子，防止耗时且有前景的房子用公积金，那就尴尬了。

买房是大事。经过慎重考虑，建议战友看一看个人事迹，瞄准目标再果断开火！