西安土地 西安土地溢价率16.7%处全国中游 最贵三块地都在二环边
体育新闻在地价率下降的背景下，去年我国许多城市的土地出让收入仍然保持增长。从Xi安来看，土地溢价率16.7%，处于全国中游，但土地出让金收入大幅增加，达到671.9亿元。
Xi市土地销售收入同比增长92.5%
土地市场的变化被称为房地产市场的领先指标。从去年下半年开始，土地市场形成了新的降温周期。益居研究院近日发布的报告显示，益居研究院去年监测的40个典型城市累计土地交易容积率为5.6789亿㎡，同比增长14.1%。虽然自2017年初以来仍保持正增长趋势，但自10月份以来同比增速迅速下降，降温趋势明显。土地出让金收入方面，40个典型城市土地出让金年收入24113亿元，同比下降1.2%。
去年，杭州、上海、北京、重庆、广州是土地出让金收入最多的五个城市，总收入超过1000亿元。由于热点城市的“拖累”，40个城市的地价率也降至13.2%，为2010年以来的最低水平。过去一年地价率的快速下降也与地方政府提高起步价和热点城市地价有限有关。按照过去短周期的规律，预计未来几个月保费率的下降趋势会放缓。
“开发商对于住宅用地的征地热情还是很高的。易居研究院研究员沈心认为，由于部分城市限价房、限价房、自持房等转让条件的影响，以及房企支付和融资渠道的压力，近几个月拍卖拍卖现象愈演愈烈。与此同时，地方政府提高了土地的起步价，促使土地交易的溢价进入下行通道。
上述报告显示，2018年，Xi市土地出让金收入671.9亿元，同比增长92.5%。全年土地交易升水率16.7%，居所有城市中游。
去年，Xi最贵的三个地方在二环路上
去年，虽然当地房地产企业在房地产销售方面并不突出，但在拍卖市场上却很活跃。根据中原地产编制的《2018年Xi市住宅用地交易十大底价》，Xi市10块较高底价的地块，大部分被金台、陕西智恒、魏紫、丰东城建等地方企业收购。
陕西智恒房地产拍卖的陕西省Seiryuji的YT5-8-34地块和陕西省金台恒业的YT6-1-90地块的楼层单价均超过9000元/㎡，融创获得的XC3-4-17-8地块的楼层单价也达到7192元/㎡。这三块地是去年Xi宝安最高底价的地块，都位于二环路附近。"二环周边地块的高底价是由地理稀缺性决定的."美好生活商务旅行研究所所长夏强表示，这也印证了房地产行业的一句话:不怕贵地，就怕不食人间烟火。
但从土地平均地价来看，Xi西安新区及周边地区的平均地价高于主城区，主城区卖地较多，土地拍卖市场竞争更激烈。据业内人士透露，近两年来，国外开发商频繁在Xi周边征地，这是基于市场供给和项目利润率的综合考虑。除了单个项目收入，最终影响区域房企销售规模的关键还取决于企业整体储备情况。记者李成