人民租房 人民日报：如果租房能落户能让孩子入学 估计不少人会选择长租

记者调查:如果租房能落户，估计很多人会选择长期租房

有规范统一的长期租房，租房可以提供优惠贷款，闲置房屋可以放心“委托”...如今，许多城市推出了房屋租赁监管和交易平台，以满足人们的租赁需求，提供配套的租赁贷款，前景广阔。大型商业银行纷纷尝试住房租赁贷款市场。但是，租赁贷款业务也遇到了一些成长的烦恼，包括住房不足、选择少、配套公共服务不完善。近日，本报记者来到广东省深圳和佛山，参观房屋租赁贷款市场。

租约很稳定，减轻了很多租金压力

“那个‘住宅贷款’给我解决了26万的缺口，一次付清三年租期的压力没那么大。”

“不仅租房方便，还能享受到合同管理、房租管理等便捷的在线服务功能，实现‘一键式管理房’真的省心！”近日，深圳某公司员工李拓在深圳“房屋租赁监管与交易服务平台”上租了一套新房。在这个平台上，租户不仅可以找到长期的租赁来源，还可以乘坐便捷的融资快车，享受住房租赁贷款服务。

长期租赁贷款是金融推动的住房租赁市场的重大创新，广东省是创新试验区。去年11月，建行广东省分行率先与佛山市联合推出国内首个政府与银行合作的房屋租赁监管和交易服务平台，不仅收集了丰富的租户和房主信息及房屋信息，还使政府部门能够全面掌握全市租赁市场规模、租金价格波动水平和人口流动性，并与相关部门的人口管理系统对接，完成“一键监管”和“一键监控”。

这种模式被复制推广到广东省乃至全国。去年11月，建行在深圳启动银企合作，推出首批5481套长期租赁住房，推出国内首个个人住房租赁贷款产品“住宅贷款”。建行与11家房地产企业合作，为长期租赁客户提供无担保和无担保个人住房租赁贷款。截至目前，建行平台使用住宅贷款的客户占平台签约租赁客户的40%，住宅贷款金额约为1200万元。

李拓选择的新家位于龙华润达袁婷，这是建行深圳分行推出的第一个长期租赁社区。这套四卧两厅两卫的房子，面积110平米，精装修，家具家电，地铁4号线在楼下500米，月租7800。

李拓签了三年合同，房租加两个月押金共计29.6万元，一次性付清。“还好建行的“住宅贷款”替我解决了26万的缺口，一次付清三年租期的压力也没那么大。“李拓算了一笔账:一次性交三年房租可以打九折，外加利息，每个月比月供省85元。

据了解，建行推出的个人租赁贷款主要以借款人的信用状况为依据，采用“信用+担保”的形式。根据借款人的工作年限、收入、公积金存款、央行信用信息等。，可发放最长期限为10年、最高额为100万元的贷款。

截至6月底，建行已与320个地级及以上城市签订合作合同，基本实现合同合作全覆盖，其中已启动243个城市平台。在平台上，建行与近1500家企业合作，其中房屋租赁企业近1000家，上线77万多套，储备29万套，已出租15万多套。

供给不足，满意的房子不够。

“只有解决了房源这个关键问题，才能提升交易平台的吸引力”

在佛山南海金融高新区工作的刘莉(音译)最近正为找房子发愁。租房中介说，月底之后，她租的房子价格主要是涨了。“租期一年，租金逐年上涨。如果在中介租房，要重新签合同，每半年或者一年提价一次。每次收很多佣金太烦了！”刘莉说。

刘莉计划在政府推出的佛山房屋租赁监管交易服务平台上租房。她用手机扫描代码，下载客户端。登录后，她发现平台有很多服务功能:找房子、验房、签约、租房、交钱，都可以在线完成。

但是刘莉没有选择站台上的房子。按照刘莉选房标准，平台上长期出租屋不多，只有20套左右，没选对。

“房源不足、交易不活跃是政府和银行合作‘房屋租赁监管和交易服务平台’遇到的问题。”广东省房地产协会研究员韩世彤表示，珠三角的房屋租赁市场发达，但原有个人房屋租赁市场的信息不公开、不透明、不对称，限制了原有部分房屋向租赁平台转移的渠道。"只有关键的房源问题才能提升交易平台的吸引力."

据报道，目前长期租赁住房的主要来源有三个:一是开发商利用土地交易市场上“只出租不出售”的住宅用地，开发“长期租赁公寓”。这种住房还在建设阶段，总量不大。第二，一些机构把旧厂房、旧物业、旧写字楼作为一个整体出租，改成统一装修、统一设施、统一管理的长租公寓，在年轻人中很受欢迎，但价格昂贵。三是借助公共平台，将社会上分散的住宅集中起来，这是最有潜力的长期出租屋。

如何在「房屋租赁监管交易服务平台」聚集零散的住宅？今年上半年，建行广东省分行在广州试点推出“房储”业务，激活社会闲置住房。客户将该房屋的出租权“存”给建行，建行将对其未来3-10年的房产出租收入进行专业评估。经业主批准后，建行一次性将全部租金支付给房东，从而获得该房屋的长期租赁权，然后将相关房屋的租赁权转让给专业机构经营使用进行租赁。目前，广东、上海、陕西、河北、湖北、浙江、江苏分行开展了“房屋押金”业务，共受理申请6500份，受到了众多房东的欢迎。

“一次性转让多年的租赁权，很多人担心如果跟不上房租上涨，租金收入会不会吃亏？不过我算了一下，一次租了40多万，总体来说还是不错的。”从事“住房储蓄”业务五年的广州市民曹林说，如果每年签一个字，办手续会很麻烦，还担心家具和家电损坏。不过在银行的租赁公司“存款”省了不少麻烦，有银行的信誉做担保更放心。一次性租金40多万可以用于家庭消费，另一部分用于理财，收入无损失。

今年6月15日，建行在中国成立了第一家银行住房服务公司——建新住房服务有限公司..“建行将以新的模式投资建设和发展房屋租赁市场，为人们提供更丰富、更可靠、更实惠的住房，让租房者租得好、住得安心。”建行相关负责人表示。

落实“租购同权”，增强租房贷款吸引力

“有可能房东会利用租房规则借租房贷款产品套现，要严格监管挪用租房贷款资金炒房的现象。”

随着“租购平等权”的推进，越来越多的人愿意选择长期租赁。租房贷款的引入，租户只需支付一点利息，按月还贷，就可以一次性签订几年的租房合同，同时解决一次性支付房租的压力和房租上涨的困扰。但是，为了更好地发挥其作用，需要在市场和实践中不断改进。

“租购并举”是建立我国房地产市场长效机制的重要组成部分，既充分保护了租户权益，又加速了金融产品和服务从购房领域向租房领域的逐步扩散。

专家表示，在优质公共资源供给不足的情况下，租购权落实到什么程度还有待检验。如果租房能轻松落户，让孩子顺利入学，估计很多人会选择长期租房，而不是整天担心首付高。

去年7月，广州出台了一系列“租购平等权”政策，将符合条件的租户子女在就近上学等公共服务中的权益纳入其中，成为支持住房租赁市场发展、促进公民平等待遇的重要举措。

据报道，广州一方面将把租赁住房的土地供应纳入年度土地供应计划，另一方面允许商品房按规定改造为租赁住房，土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格将根据居民标准执行。新政策最大的变化在于给符合条件的租客子女以义务教育等公共服务的权益。这进一步增强了租房的吸引力，租房贷款需求也随之上升。值得注意的是，在贷款租房的推广过程中，也存在一些亟待解决的问题，一些潜在风险值得警惕。

“租房贷款需要防范二房东转租套现的现象。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，房租备案制度非常重要。在后续的租赁合同中，应该规定是否可以转租的规则。"要严格监督挪用租赁贷款资金进行房地产投机."

中原地产首席分析师张大伟也认为，房东有可能利用租赁规则借用租赁贷款产品套现，因此有必要防范租赁市场，利用杠杆推动租金上涨。

链接:如何申请租房贷款？

租房贷款首先需要满足一定的条件。建行表示，贷款申请人主要有六个条件:22岁以上；租赁保证金已支付；有合法稳定的收入和还本付息能力，资信良好；有连续3期以上缴纳社会保障或公积金的记录；未被列入对国家法院失去信任的被强迫者名单；信用状况良好，无重大不良信用记录。符合条件的租户可持房屋租赁合同和身份证到售楼处申请。

贷款利息怎么算？

根据建行某租赁贷款产品的数据，一年期贷款月利率为0.363%，年利率为4.356%；1-3年期贷款月利率为0.396%，年利率为4.752%。租房的利率比第一套房买房的利率低。贷款期限最长10年，不能循环使用。单笔交易最高金额不得超过100万元。借款人的月平均收入减去每月应偿还的贷款不得低于市最低工资标准。

据银行介绍，在材料齐全的情况下，个人租房贷款申报发放仅需3个工作日。网上申请贷款，当天就可以受理，第二天再贷款。