格力地产董事长 珠海地王幕后推手：格力地产的上千亿投资逻辑

自2015年初与格力集团分离后，格力地产一直在悄悄潜行。2016年8月，格力地产不仅获得了“珠海之王”的称号，还接连发布了两大公告，改变了以往低调的风格。

8月26日，在备受业界关注的珠海唐家湾4块商住用地的招标拍卖中，格力地产以29120元/平方米的底价拿下珠海土地储备2016-12地块，此次拍卖价格也创下了“珠海王迪”的新纪录。据悉，该地块占地面积14287.34平方米，总价12.48亿元。

此前，8月4日，格力地产股份有限公司格力地产发布了非公开发行变动报告，称公司以每股6.78元的价格融资近30亿元。

一周后，8月12日，格力地产宣布，公司计划用自有资金在美国设立全资子公司，暂定名为“格力地产有限公司”，主要经营范围:医疗卫生行业投资、房地产开发经营等。，计划注册资金3000万美元。

随着珠海的胜出和两大利好消息的发布，自2010年初借壳上市完成以来，格力地产董事长陆接受财经采访的情况十分罕见。卢俊熙表示，目前房地产行业的征地模式必然会导致行业可持续发展的困难。因此，早在三年前，公司就探索转型，确定了以现代服务业和现代金融业为辅的房地产业、港口经济业和海洋经济业的发展方向。

陆进一步表示，未来几年，房地产、港口经济、海洋经济三大主业将逐步投入近千亿元，确保转型成功。加上初期的资本投入，2017年部分行业的业绩将快速增长。

股价倒挂，融资30亿

“我们的发行价锁定在4476点。当大盘跌到3000点，真的很难发出去。当时地产股还在低迷，恒大的招牌地产股也没有近期的暴涨。”卢俊熙在谈及已完成30亿固定涨幅时表示。

8月4日晚，格力地产披露非公开发行变更报告，公司以每股6.78元的价格发行442，477，876股。公告显示，参与认购报价的所有投资者认购总额为33.88亿元，最终分配金额为30亿元，认购倍数为1.13倍。公告称，本次发行募集资金用于香洲港区域综合整治项目、珠海洪湾中心渔港项目、珠海格力海岸游艇俱乐部项目等项目。

从公告信息可以看出，格力地产非公开发行的对象为6人，分别是建行财务管理有限公司、广州轩辕氏投资管理有限公司、TEDA宏利基金管理有限公司、广州金融控股集团有限公司、铜陵发展投资集团有限公司、杭州宾创股权投资有限公司..

此次增资后，格力地产十大股东发生了很大变化。其中，上述6家发行人均进入格力地产十大股东名单，控股公司珠海投资控股有限公司持股比例由51.93%降至41.13%，但仍为公司最大股东，发行人的控制权保持不变。

其实在二级市场股价倒挂的背景下，固定收益几乎成了很多企业的噩梦。去年底以来，很多企业都受到了股价倒挂的影响，比如大足激光、春秋航空空、东方日升、万方发展等等。除了格力地产，还有HNA旗下的简毅科技。

新纪元证券有限责任公司投资银行总部董事总经理段向财经表示:“为了完成定增，我们走访了公司所有大股东，同时走访了各大保险公司。回头看，股价最多倒挂近10%，完成融资不容易。”新时代证券有限责任公司是格力地产的固定收益发行公司。

卢俊熙认为，固定涨幅的完成主要取决于领导层的信心，同时也离不开投资者对格力地产正在进行的多元化的认可。

不要拘泥于房地产的发展逻辑

在珠海，格力电器和格力地产曾经属于格力集团。而以工业制造为主的格力电器，名气比格力地产大得多，这主要是历史原因造成的。

格力电器成立于1991年，至今已有26年历史；格力地产是2006年由卢俊熙创立的，真正进入开发渠道是在2009年上市之后。所以，格力地产是比格力电器更年轻的公司。2015年之前，格力地产和格力电器都属于格力集团。资产无偿调拨后，格力地产从格力集团分离出来，实际由新成立的珠海投资控股有限公司控股..

卢俊思坦言，公司确实错过了一些房地产行业发展的机会。截至2015年底，格力地产在珠海、重庆、上海共持有待开发土地57.06万平方米，规划建筑面积128.81万平方米。今天，珠海格力地产的土地面积增加了1.4万平方米。

在卢俊熙看来，目前的土地供应模式必然导致地王频发、地价上涨，不可持续。“从某种意义上说，我们可能有一两个城市，我们应该看看这样具有国际地位的城市。这些城市的地价应该参考国外大城市，而其他省会城市毕竟承受不起这么高的地价。因此，格力地产在三年前寻求转型。

根据格力地产提供的数据，在格力地产转型规划中，划定了“3+2”发展方向，以房地产业、港口经济业和海洋经济业为主导产业，以现代服务业和现代金融业为辅助产业。围绕格力地产在珠海的一些资源优势，目前格力地产正在运营的项目除房地产业务外，还包括香洲港区域综合整治项目、珠海洪湾中心渔港项目、珠海格力海岸游艇俱乐部项目、株洲水利风景区核心开发项目、海岛综合开发项目等。

在勾画出发展方向后，格力地产决定全力以赴。卢俊喜表示，三大板块均衡发展，未来每个板块投资200-300亿元。这样的投资规模可能满足公司未来几年的发展需求。同时，投资将推动发展，带来持续的管理增长。

从收益来看，格力地产的业绩已经开始提升。2016年第一季度，格力地产的营业收入和主营利润均大幅增长。随着半年报披露季的到来，格力地产期待半年报能有更好的经营业绩。

卢俊思预测，2017年，格力地产除房地产外的主营业务将迎来业绩爆炸。以海洋经济产业为例，格力地产未来将建设约1200个游艇泊位。

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