2000年北京房价 房价无法抑制上涨真相？2000年来M2暴涨10倍
投资理财《21世纪经济报道》，陈洁和广州
房价又涨了！
9月19日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上个月相比，新建商品住宅价格在4个城市下降，在64个城市上升，在2个城市持平。
如果看同比价格，62个城市也上涨了，厦门涨幅最高，达到44.3%；合肥、上海、南京、深圳也增长了35%以上。更多的城市增长了20%以上:北京、天津、杭州、福州、广州。
人们不禁要问，很多城市都已经开始限购措施了，为什么房价还不能持续上涨？
简单来说，一件物品的价格上涨是众多买家竞争的结果，换句话说，他们愿意付出。正是因为一些买家比卖家竞争更激烈，所以商品价格才会上涨。
房价的上涨也是由于对竞争性购买的过度需求造成的。
简单来说，高价背后总有财富的影子。要看市场上的资金流动，更权威的应该是M2。什么是M2？M2指的是广义货币。
M2=流通中的现金+企业活期存款+准货币。
M1反映了经济中的实际购买力；M2反映了现实和潜在的购买力。但事实上，M2也能反映事实的购买力，因为从存款中取钱并不难。
那么，M2在过去十多年的情况如何呢？
让我们首先看看下面的数据集:
从上表可以看出，2000年以来，M2增长了10倍以上！同期，美国的M2增长率是1.56倍！
换句话说，随着更多的资金在市场上流通，价格肯定会上涨。当然，所有的涨价都是结构性的。也就是说，一种商品可以涨得更多，而其他商品可能涨得更少。
举个例子。衣食住行，先说吃的。从长远来看，农产品的增长并不快。2000年东北大米价格在0.8-0.9元左右，2016年在2.5-3元左右。然后，用0.8到2.5，增加大约两倍。
房地产增速要快得多，尤其是北京。2000年北京二环附近房价在4000-5000元左右，现在接近甚至超过10万元，涨幅接近20倍。
如果把米价和北京的房地产价格平均一下，我们可以看到，价格的涨幅一般接近M2的涨幅。当然，由于近年中国的商品和服务供应增加，整体价格增幅其实远低于M2。
但在“钱潮”的冲击下，根本不可能不涨价。一位教授说得好:没有老虎，没有肉，没有钱，没有购物。
从这个意义上说，房地产吸收了大量资金，在一定程度上也抑制了其他项目上涨的压力。