soho3q 潘石屹真的要跑了！

半年前，谣言终于成真。

潘石屹旗下的SOHO中国宣布，可能会在与海外金融投资者的谈判中出售其股票。

此前，曾有传言称潘石屹想出售8个国内房地产项目。

现在，潘石屹显然更彻底，可能会直接卖掉公司。据说美国投资集团黑石集团接管了这笔60亿美元的交易。

就在三年前，潘石屹还说SOHO中国有两个永远卖不出去的项目。“外滩SOHO一家，位置太重要；望京SOHO卖不出去，很好看，我很喜欢。”

可惜现在恐怕要卖给美国人了。

事实上，早在去年10月，市场上就有报道称，SOHO中国的拟建项目总价值在500-600亿人民币，其中包括北京和上海的8处商业地产。

此外，第一批交易已经开始，由黑石集团和新加坡国有控股公司GIC公司建立的买方集团正在接管。关于潘石屹“加快境内资产清算空”的传言也很猖獗。

当时，潘石屹的回复是:

“不要相信谣言，我现在持有的护照是中华人民共和国的护照。房子建在这里，我搬不动，所以我跑是谣言。”

潘石屹和张欣

但是，无论潘石屹怎么努力说话，他在2016年下半年开始明确立场的事实已经摆在了台面上。

2016年7月29日，SOHO中国出售SOHO世纪广场；在2016年8月17日的中期业绩发布会上，有三个房地产项目，凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场将在上海出售。

后来潘石屹以84.93亿元转让给复星上海外滩8-1地块，上海SOHO海伦广场和静安广场52.3亿元，凌空SOHO 50.08亿元...

银河SOHO

除了出售房产，其他资产也进入清仓状态。

2019年9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了9个SOHO项目下的2583个地下停车位。买家是We Park旗下的汇博停车投资公司。

2019年10月，潘石屹曾经致力于的SOHO中国共享办公项目SOHO 3Q也出售。

据了解，SOHO 3Q已将其11个项目打包出售给梦幻之星，并已进入合同审批流程。

2018年，潘石屹还信誓旦旦地表示，SOHO3Q将分拆上市。

共享办公项目SOHO 3Q

2010年，银河SOHO当年销售146亿元，成为全国单个项目销售冠军，潘石屹销售给全国客户包括西北煤老板和江浙民营老板。

在巅峰时期，SOHO中国的利润可以和住宅开发商收入1000亿元产生的利润持平。

2012年SOHO中国营收153亿，净利润约105.85亿。

同年，万科收入首次突破1000亿元，达到1031.2亿元，净利润125.5亿元。当年万科销售额1412.3亿元，全球第一。

也是在这一年，SOHO中国宣布转型，打算从卖变租，抓住市场机会，但是自救空。

以租代租的模式没有持续多久。2013年，SOHO中国净利润降至73.88亿元，随后2014年又开始了新一轮全售。从那以后，出售行动就没有停止过。

根据公司历年财务报告，2014年至2018年，SOHO中国净利润不稳定且大幅下降，分别为40.8亿元、5.38亿元、9.1亿元、473.3万元和5.65亿元。

显然SOHO中国错过了中国房地产这几年的发展机遇。

恒大、碧桂园等地产企业抢占市场红利，利用杠杆实现销售几千亿，净利润300-400亿，远超SOHO中国。

从SOHO中国的业绩数据来看，潘石屹真的没什么好怀念的。

潘石屹拿定主意的原因大概是空入住率上升，所以办公室租不出去，自然很难挣钱。

据统计，2019年前三季度，北京及五大核心商圈写字楼空入住率同比分别增长40.9%和20.6%；

2019年上半年，上海空优质写字楼入住率同比上升至18.0%，第三季度空入住率高达20%。

潘石屹的望京SOHO空购买率也在12%以上。

那么，出售资产的数百亿资金转移到哪里去了呢？

自2011年以来，潘石屹夫妇通过家族信托投资了大量海外资产。首先，他们花了7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁边的港务局长途汽车站的办公楼，然后花了6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权，再花7亿美元与巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

长子潘瑞也成立了房地产公司，旗下拥有许多大型房地产项目，包括第一个由中国人主导的英国公寓品牌优宁。

就在最近，2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹注册了7家公司，公司股东均为境外注册公司，注册资本在150万元至2亿元之间。

但新成立的7家公司背后的大股东100%都是港台公司，实际股东还没有找到。

经常有人说资本的第一要务是来去自由，但潘石屹清理中国资产的时候，有人很不高兴。

他们关心的是先富带动后富，结果先富带着钱跑了。

话说回来，能不能跑取决于你的能力，想不想跑，想不想跑取决于你的内心。如果你在，你的心在韩，你跑起来只是时间问题。

而且疫情期间，潘石屹因为不捐钱而引起争议。

有网友说，潘石屹只是一个精明的企业家，但他绝不是一个有家国情怀的中国企业家。

也有网友认为“捐是天职”，企业家捐不捐是个人自由，不要做太多道德绑架。

随后，潘石屹的儿子潘瑞在微博上写道:“我不懂口罩，但我还是想摸摸我的钱？”并指责某社会在抗击疫情过程中行动迟缓，涉嫌回应之前网友的争议。

如何看待潘石屹在疫情中的表现以及这次的资产出售？。。

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综合来自首都申申/易简金融/正解局

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