预测燕郊五年后的房价 环京楼市房价降了多少？现正回暖，刚刚，3年后一声“惊雷”再响

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近两年来，城市群和环一线城市备受关注，这实际上是未来城市发展的一个重要趋势。当然，绝对不仅仅是房价的发展。一般情况下，一线城市的发展基本和一线城市同步，可能会落后。

比如北京房价上涨，北京周边房价基本上涨，因为除了市场效应，还有后续效应，大城市房价上涨会挤压买家涌向周边地区，带动周边房价上涨。北京房价会跌，周边地区也会跌，几乎唇齿相依。所以，我在看周边楼市的时候，一定不能把一线城市割裂开来，孤立地评价。

以北京周边的楼市为例。这几年我见证了它的跌宕起伏，但总的趋势是暴涨。从最早的1200元/平的房价体验到后来的4万元/平，可以说很多人都失去了下巴。当然，4万元的房价我不太承认。当初就在几个楼盘叫出4万元之后，中介和媒体就猜测燕郊房价进入了4万元时代。

尽管如此，燕郊房价上涨的事实是不可否认的。2008年燕郊的平均房价只有3000元/平左右，但是2017年，尤其是各种利好消息出来之后，燕郊的房价一跃超过了30000元/平，然后一路唱到了将近40000元。

但随后，燕郊或北京周边的楼市随着北京的“317新政”而逆转。而这一切，其实都是2016年底提出的房子是用来住的，不是用来炒的立场。随之而来的是北京周边的限购，非常严格，执行的很彻底。从那以后，房价急剧下跌。回顾我2017年写的关于北京的文章，大部分都是市场跌到冰点，市场冻结，房价暴跌，交易冻结。这并不夸张。

北方三县房价慢慢的几乎被桎梏，燕郊几乎从最高点每平米4万断绝到2万以内；大厂和香河更差。大厂房价直接从3.5万降到1.5万，跌幅近六成。香河从均价2.5万降到1万左右。

当时人们的预期还是比较高的，大家都希望政策放宽，试图回到炒房上来。不像现在，当时的人不相信政策的连续性。事实证明，欢静并没有放松。

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我认为我们应该客观看待北京周边的态度。一直很喜欢，因为这里是很多进不了北京的人在北方定居的最好的地方，房价也比较低，这也是推高北京周边房价的重要原因。只是因为炒作，成了房地产的天堂。除了房地产，你几乎什么也不能说。这所房子已经成为这里的土特产。一条街两边的店铺都是房产宣传页，真的是房产的海洋。

所以房价一直涨，但是质量没跟上，因为萝卜没洗泥，房子卖这么好，开发商也没时间管产品质量的培育。现在北京周边的楼市正在发生巨大的变化，已经不能像过去那样广泛发展了。必须与北京保持一致，统一规划。果然，这真的实现了。

2017年3月，河北省发布了《关于加强京冀边境地区规划建设管理的实施方案》。坚决打破“一亩三分地”的思维定势，加强统一规划、统一政策、统一管控，推进与北京联动发展，严格控制发展强度。坚决摒弃以房地产开发为主的开发模式，禁止在边境地区大规模开发房地产，严格控制高档住宅开发，在城镇、铁路和公路干线、主要街道、滨水区和城市边界地区建设高层住宅。

2020年3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县协调发展规划》，明确指出北方三县产业发展结构不平衡，过于依赖房地产开发。对于备受关注的北京周边边境地区，规划还重申，严禁大规模房地产开发。

从河北省到全国层面，可以看出，北京周边的房地产已经不是一个地域性的东西了。为什么又提出？一方面正好赶上3周年，既是总结，也是提醒。而且现在北京周边市场越来越回暖，要记住开发的初衷绝对不仅仅是房地产。

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一直以来，“解除北方三县限购”的传言从未停止，尤其是2019年10月，有报道称北方三县“定向放松”，甚至有销售人员表示限购的放松已经“板上钉钉”。

根据诸葛的搜屋数据，燕郊2019年12月签约上线140套，2020年1月上线199套，而2019年11月为35套。平均成交价格也从11月份的1.9万元/平小幅上涨至1月份的2万元/平。考虑到新房网上签约的滞后，正好是放宽谣言的时候。

然而，这一传言很快被当局否认，限购政策保持不变。这份《规划》是一份及时明确的声明，严格控制房地产无序发展，再次为北京敲响了警钟。这种警钟，我觉得也是一体两面。总的来说是好的，政策越严格越好，因为能照顾到大部分利益。

一方面，我对北京周边地区的未来发展和宜居性更有信心；另一方面，我提醒你不要回头。必须与大城市的统一规划和发展相统一，不能继续粗放式发展。

在我看来，北京周边的房地产市场确实迎来了一个稳定发展的阶段，逐渐走向成熟和完善的阶段，其战略地位得到了极大的提升。它不再只是一个地方性的城市和地区，所以房价也不会再肆意发展，它一定会是未来生活工作的第一好去处。