西安观澜天下 西安观澜天下小区合同每平方米4200元 开发商要涨到6500元

梁先生买房时遇到了一件奇妙的事。付清全款后，他第一次遇到未完成的财产，复工是在可预见的未来。4月5日清明节，开发商公开发布涨价通知，声称业主要想拿到房子，必须接受涨价。

开发商资金链断裂，4年未完成项目难以复工

观澜天下社区位于Xi宝安区米沁北路。开发商为Xi安世纪西苑房地产开发有限公司

2014年3月，梁先生在小区1号楼全款购买了一套商品房。“当时是陕西省质监局组织的团购活动。与开发商签订的购房合同中每平方米单价为4200元。约定2015年12月交房。”

据梁先生介绍，小区共有10栋，其中2栋为拆迁户，其余8栋对外出售。当年五证不全。但由于是单位团购，而且早在2014年10月，小区一号楼主体已经基本完工，梁先生等待开发商按时交房，但事情在2015年变成了转机。“开发商声称资金链断裂。没有钱给盖楼，房子成了未完成的工程。”梁先生说，从未完工程开始，购房者到处维权，向开发商征求意见。相关单位也多次协调，但毫无进展。

据梁振英说，2017年底，与梁振英一起购买1号楼的买家为盖楼筹集了自己的资金，但他们在重返工作岗位仅一个月后就被迫停止购买。当时媒体公开报道称，由于开发商欠塔吊公司工程款，塔吊方看到工地复工就封锁施工，强迫开发商处理他们的经济纠纷。从那以后，施工现场再次关闭，没有恢复工作。

合同价4200元，开发商现在贴出涨到6500元的通知

据买家介绍，近年来，Xi房市持续上涨，开发商要涨价的消息已经传开。“我们手里有正式的商品房买卖合同，我们不相信他们敢公开毁约。”买方张女士说。

2019年4月5日，开发商在售楼部贴出通知。“通知说，为了恢复正常建设，避免未完成的工程，房价应该涨到每平方米6500元，以有钱和盖楼。让我们在一个月内弥补差额。”梁先生道:“这不是耍无赖吗？我们当初的合同是不是白白签了？”

8日下午3时，来自华商日报的记者在小区门口见到了小区1号楼的20多位买家。张女士于2015年9月购买该房屋。"当我付清全部款项时，单元建筑的主体框架已经完成."张女士出示了以其丈夫马先生名义签署的《商品房买卖合同》。记者看到，合同载明该商品房单价为每平方米4096.4元，约定交付期限为2015年12月30日前。

随后，记者在小区外的售楼部看到了这份通知。开发商除了加价付款，还给出了另一个解决方案，就是30天内申请退房，一次性全额退款，每平米赔偿2000元，甚至明确前20名奖励。

开发商的这一通知在买家中引起了轩然大波。"如果你有钱支付退房费用，你能没钱去盖楼吗？"购房者表示，开发商连续几年复工失败，一直声称资金链断裂，但这份通知公然矛盾，不排除是开发商收钱的诡计。

梁先生说，这几天他们已经向原团购单位省质监局和浐灞生态区管委会投诉，但质监局说他们刚开始只是媒人，现在也无能为力。管委会工作人员表示，他们对开发商没有约束力，只能监督相关的信息程序和工程质量。至于涨价，是物价部门的事。

没钱动手，有钱结账。开发商的说法自相矛盾

“你想要一所房子，还是你希望它变得这么糟糕？反正我告诉你，不发工资就不能复工，也得不到房子。”在住宅销售部门，华商日报的记者遇到了一位负责买家的女士。她说当初开发商资金链断裂的原因是开发商欠了施工队很多钱，被起诉。这个项目和开发商的资产账户都被几个法院查封了。2017年确实向买家收钱复工，但还是被封杀。另外，相关资金不到位，项目又停了。她说，涨价其实是购房者的一种自救措施，开发商一直想把项目完成，但是除了通过这种方式筹集资金，他们也无能为力。买家想关房子，只能接受涨价。

但购房者在通知中对全额退款和赔偿的申请进行了面对面的核实，负责人多次确认自己有钱，退房的房款可以全额退还。这种莫名其妙的说法让人产生了很大的疑问，质疑的方式很多，但最后都没有结果。

“这就像投资一样，你应该准备好承担商业风险。虽然你现在持有的是购房合同，但是在房屋交付之前，属于债务交易关系，不属于所有权买卖。我们最多可以依法退钱。”

记者杨德和实习生王璐