康波理论与房价 华为男卖四套房等待抄底A股 称被周金涛康波理论说服

最近樱桃在华为专属的心声社区，看到一位华为员工匿名发表的帖子，感觉很有意义，因为是匿名，联系不上对方，所以只能先自作主张复制过来发表，如有侵权，请作者后台联系樱桃。最近Cherry在华为独家语音社区看到一个华为员工匿名发的帖子，有道理。因为是匿名的，无法联系到对方，所以她不得不主动复制发布。如有侵权，请后台联系Cherry。

以下是帖子的全文:

2007年毕业，2008年降息30%的时候，用家里人赞助的首付买了帝都的第一套房，中途加入我们公司外派，房租扣抵房贷还有一些盈余；

14年底，深圳用几年的外派补贴和储蓄还清第一套贷款后，又用杠杆买了两套。这次压力很大。每月的工资、补贴和房租收入从自己的开支中扣除，就够了。偿还贷款；首付借的部分只能用奖金和分红偿还；中间被要求提前还钱和亲戚，也引起了一些不快；

这里提醒一下，尽量不要和亲戚发生债务关系，不是万不得已。比如这一次，虽然我签了一份欠款，约定了利息和还款时间，但是没有办法，只能去高借款取消贷款；

15年底，帝都和深圳基本上又翻了一倍。国内各大二线省会也开始抢房涨价。他们与父母发生了激烈的争执，在老家抵押了帝都和父母的房子，在老家附近一个叫惠晶的地方抢了两套；

感谢公司15、16、17年的调薪，以及开始的货币化住房补贴，勉强维持；所有费用都来自年终奖和分红，每天最大的乐趣就是看房子涨了多少。

16年底，深圳的房子移交了，17年后的两套也移交了。空白直接租出去，额外的租金大大缓解了现金流；

17年底，父母受不了我大龄青年的现状和亲人的“关心”，我就在他们的念叨下回国了。

回国后，我在荔枝园租了一套房子。18年后，我面临着开始偿还抵押贷款的需要。父母不说也能明显感受到他们的焦虑。毕竟账本上的钱不是直接体现出来的，他们手里的现金流和我东借让他们焦虑；

回家后，我真的很担心，因为我担心房子。每天无时无刻不在担心自己的纸财；我开始学习一些经济金融常识，越学越焦虑，给我的感觉就是有很多的隐雷。

18年深圳7、31，我更害怕了。另外，年底要开始还房贷本金，现金不够；我开始尝试列表，没人来看，更气人；

父母又一次和我深入交谈。老两口很担心我现在的状态。他们明确告诉我，我只对金钱和房子有激情。对30多岁的人没有成熟和稳定，对亲人也没有牵挂。生活，工作不投入；

再加上最近一些关于经济学的简单判断，持续了4个月，比最初上市时低了15%。帝都是有学历的，只是从实缴到缴纳税费；深圳的实收资本下降了10%；家里下降了15%；清理手头财产，还清贷款；

每次在办公大厅办完手续后，很明显买卖双方都在一种奇怪的状态下偷偷交谈；

自我评估，我是唯一的优点，但也可能是缺点，就是赌博，决策快；我最佩服的是尼尔森打Z旗的那一刻。

这一次，每个人对中国经济的表现都有自己的看法。就我个人而言，我被周金涛的康柏理论所说服并相信它。这一次，我敢打赌我们会为此付出代价。

上个月状态很好。看着银行卡跳动的飞快，有一种不真实，不真实，对于领导来说并不空洞，但是工作效率更高。谁知道后续呢，我赌房价肯定会跌，债肯定会还；我现在就等着，等着银行和保险的几个蓝筹股跌到心理预期买入，然后拿着分红过一辈子；工商银行应该大到不能倒。如果他也失败了，我就认输。

华为哥们还是踩准时机买房了。

第一套，2008年金融危机期间，30%的利率可以说是复制到了北京谷底的最低谷；

第二套，2014年底，是深圳房价准备起飞前最后一次买房机会。整个14年下半年，车厘子在朋友圈里喊，可惜没多少人听；

2015年底在南京又抢到两盘，这个节奏很准。深圳、上海率先暴涨，二线城市落后，通胀不过分。真正的通胀发生在2016年。

这四套房子收入都很高。不知道2008年是多少次了，至少最后三套房子翻了一倍。但2015年底做的两套房子的房贷，预计三年后还本金。现在，银行正在收紧信贷，严格控制资金流入房地产市场。如果他们到期不借给你新的贷款，那就很麻烦了。

在高杠杆基金的压力下，再加上政策调控带来的市场下行趋势和他对经济周期的浅薄判断，他开始下定决心卖房子。房价涨了，终究是纸财，只有落入囊中，才是你真正的钱。

事实上，他不能卖掉他在深圳的房子。毕竟他要住自己的房子。当然，他会全部卖掉。他手里有钱，以后还有机会买回来。

其实房地产市场周期不难判断，只要你乖乖地按照政策走，就不会犯大错。

华为的兄弟周金涛深信不疑的康柏周期理论在他2016年底去世后变得特别流行。

2007年，周金涛准确判断2008年将会出现康德拉季耶夫周期衰退的影响，即次贷危机。2014年10月，他发表报告称，第二次冲击发生在2015年第二季度。二季度之后，股市真的暴跌，人民币贬值。

根据康柏周期，中国和美国的资产价格将在2017年中期和第三季度之后全面下跌，2019年达到最终低点。

一个康博周期大约是60年，也就是说，一个人的一生大概会经历一个康博周期，对应四个波段:

(1)繁荣期:新技术不断开发利用，经济快速发展；

2下跌期:经历牛市，回落到经济；

③萧条时期:经济发展进入严重低迷期；

(4)恢复期:孕育新技术的创新。

目前，全球市场已经经历了4个完整的康波周期，现在正处于第5个康波周期中衰退期的末端。其中，2018~2019年正处在萧条—回升的一个关键节点。目前全球市场已经经历了四个完整的Campo周期，现在处于第五个Campo周期的衰退末期。其中2018~2019年处于抑郁和恢复的关键节点。

当然有些判断，也不一定完全准确，比如他当时判断大宗商品在2016-2018会出现一次超跌反弹。当然，有些判断也不一定完全准确。例如，他判断大宗商品将在2016-2018年出现超卖反弹。

但结果没有，而是带着下行震荡走出了熊市。

此外，他对房地产的判断也有错误。他认为2014年是中国房地产周期的高点，之后价格会下跌，房子应该卖了而不是买了。结果2015年房子出乎意料的卖的好，2016年价格暴涨。但是，他还是认为这只是蓝波反弹。如果三四线不涨，就不是牛市。反弹将在2017年上半年结束。如果房子没人住，一年之内要卖掉。

在2016年激增后给出销售建议时，这是可取的。如果你真的听了他的建议，在2014年选择卖而不是买，你会损失惨重，尤其是一线城市。

因为2014年后的这一轮房地产反弹确实是一轮大牛市，按照正常的行情，中国的城市化并没有结束，有很多人只是需要买房，尤其是前几年的调控，很多人只是需要观望，积累了太多的需求，形成了一个堰塞湖。2015年调控放松后，突然大量涌入市场，引发购房恐慌。特别是货币化棚改人为催生了大量需求，进一步帮助房价上涨。

周金涛认为，房地产周期是每20年一次，一个人可以遇到两次房地产周期，因为一个人一生中会买两次房子。第一次是结婚的时候，平均年龄27，第二次买房，改善需求42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁，然后下降，逐渐从居家变成老人医疗。

其实第一次买房和第二次买房是隔不了20年的，很多人5年换一套房子。2015年这一波购房主要集中在80年代以后的改善需求，两室改三室，三室改四室，很多都是改学位房。

然而，周金涛的许多判断的确非常准确，这导致民间许多人把他比作神话。

当然，没有人是不朽的，可以准确预测一切，包括预测正确和错误的周金涛。

2019年会像周金涛说的那样是资产价格的最低点吗？

对于一线城市来说，可能是低点。对于二线城市来说，有些可能有，也可能没有不同的节奏，但对于三四线城市来说，肯定不是最低点，后面还有更低的。

但我现在不想闭着眼睛做预测，因为我需要一些信号，比如政策、银行信贷、库存的变化，这些都需要跟上市场。