悦湖山庄 没听说过瑞安？上海新天地知道吗？

说到南京土地市场，哪块土地的故事最多，风暴不断？这个位于牛首山南麓的地块，必须列在其中。这片土地经历了尚锋、万通、香港瑞安三大大牌开发商，产品规划也从零能耗科技大厦变成了月湖山庄的高端别墅区，再到现在初步确定的低密度住宅区。预计今年下半年土地上市，主要推160㎡的“新自然主义堆垛屋”产品。

大名鼎鼎的方向盘让瑞安笑到了最后

2009年12月，月湖山庄原土地挂牌出让1.235亿元，江苏九溪建设发展有限公司以3.12亿元中标。据悉，九溪实际上有三个股东，分别是尚锋、CICC投资和钱胜农场。因为尚锋擅长高端房地产营销，所以项目知名度高，之前没有做过。

2012年8月，万通地产以代理施工的方式加盟项目，确定了项目的规划设计。案名最终定为月湖山庄。据悉，该项目不仅规划了湖景的大型独栋住宅，斜坡上的小型独栋住宅，还设立了超级五星级酒店。

2013年10月4日，香港房地产公司瑞安建业在其集团网站上公开宣布，计划以8000万元的价格从CICC收购江苏九溪建设65%的股权。同时，其关联公司将与江苏九溪建设及独立金融机构签订贷款协议，向江苏九溪建设发展提供2.5亿元买方贷款。

2014年10月23日，瑞安建业发布新项目名称“瑞安翠湖山”。至此，这块位于牛首山南麓的土地正式以“瑞安翠湖山”的全新姿态面向南京买家。

瑞安品牌在香港有多大？

该地块的前两个“业主”，尚丰王和万通，是南京相对熟悉的房地产开发商。前者在南京小桃园开发了著名的科技大厦“尚丰王国际公寓”，后者的掌舵人冯仑是业内著名的“房地产思想家”。第三位业主“香港瑞安”，对大多数南京人来说还是有点陌生的。

“香港瑞安”这个名字可能不太熟悉，但如果你谈论“上海新世界”，你可能认识所有人。香港瑞安是新天地项目的发起者和运营者。开发南京翠湖山的瑞安建业，是“瑞安部”下属的一个大型房地产开发平台。因此，可以说翠湖山项目和上海新世界部是一样的。牛寿山新人都是大牌。

香港瑞恩打算怎么玩？

在解读瑞安在南京的“品牌脸”时，有必要考察上海“翠湖系列”产品代表作品瑞安翠湖天地。

2002年上海房价维持在6000元/m2时，翠湖天地一期以20000元/m2 空诞生。2006年翠湖天地二期4-8万元/m2，还是当时的天价。2009年翠湖天地三期28天内销量达到20亿，18套顶级豪宅均价16-19万/m2，夺得当时上海豪宅最高单价、最高售价、总价三项纪录。

即将发售的翠湖天地四期，预计售价20万元/m2，再创新纪录。南京的瑞安翠湖山和翠湖天地属于同一个序列，瑞安的相关负责人表示，这个项目也受到翠湖天地这样的群体的高度期待。目前项目在具体产品上还是比较神秘的。但目前已经发布消息的“160㎡叠院”面积和产品形态在南京市场高度稀缺，未来走势值得关注。朱静