北京太阳城医院 北京太阳城老年公寓的“小产权房”生意

我们的记者张继光

从北京天通苑出发，沿着省道S213的路程往南行驶，大约需要20分钟，在北沙河附近的田野里，你会看到一片孤零零的楼房。这就是以新型养老运营模式为核心的北京太阳城。

日前，中国时报记者在调查中发现，中国第一套大型老年公寓北京太阳城23万平方米的居住面积中，只有12%用于养老院，其余用于出售，疑似小产权房。而开发太阳城的北京宝石华商经济发展集团董事长朱逢博却多次公开表示“做老年公寓本身就是一项公益事业”，太阳城是否以公益为名大力发展房地产，令人质疑。

以公益的名义

从太阳城正门进入，面对大门的是小区内的人工湖。湖边有很多老人聊天健身，沿着岸边散步，路过北京太阳城医院和购物中心，首先映入眼帘的是银岭公寓，工作人员称之为出租屋，银岭公寓对应的银岭国际也是出租屋。

记者来到银岭国际楼下时，发现两个租来的公寓右手边的大住宅区与两栋楼之间用铁栅栏隔开。虽然铁栅栏的两端都有门，但门是由保安看守的。

随后，记者从一位住在公寓的老人那里了解到，银岭公寓的两栋楼是养老院，而住宅区是商品房，由开发商出售，不是一个类型。

小区很大，每栋楼的墙上都写着“老年公寓”，前面是别墅，后面是公寓楼。路边停着很多车，男女老少都可以来来往往。小区里也有一些卖房租房的广告。

据小区里一位业主介绍，记者说:“这个小区和其他小区一样。谁都可以买房。没有限制。很多人买不到房子，等着升值，有些老人可以买。反正只要有钱就可以买。这么大的小区已经卖的差不多了。”

这么庞大的项目，再加上响亮的口号，真的吸引了很多人买房。今天只有北京太阳城最后一栋楼等着开，剩下的都卖了。

据记者了解，北京太阳城一期已建成12套老年公寓和40套别墅，其中包括两套以养老院为主题的银色老年公寓。项目一期40栋别墅已于2003年3月成功搬迁。银岭公寓于2004年底竣工。分为A、B两栋，客房500余间，建筑面积27800平方米，约占太阳城住宅总面积的12%。此外，北京太阳城二期将建设20套老年公寓，全部作为住宅楼出售。

关于北京太阳城银龄公寓和住宅公寓的区别，记者以部分家庭成员愿意入住为由咨询了北京太阳城相关人员。

据北京太阳城相关负责人介绍，银岭公寓属于养老院性质。60岁以上的老人，只能租。入住后可以选择护理套餐，相关人员会照顾。每年入住的老人都会有免费体检，医护人员24小时值班。

当记者提到家里老人多，想自己带保姆的时候，可以留下吗？如果住不下，就想住小区的居民楼。负责人回答:“银岭公寓一个房间只有两张床。如果要加人房间，只能自带床。公寓里没有多余的床。如果住在小区的居民楼里，护理人员是不会给护理的。除了每年老年人免费体检，没有其他服务，而且是免费的。

十年土地纠纷

光鲜亮丽的太阳城项目背后，依然是长达10年的土地之争。

2000年7月，以食品、饲料为主的包华商成立了注册资金5000万元的北京太阳城房地产开发有限公司，并于2000年拿到了建设用地。由于北京太阳城的土地是在全国招标拍卖之前获得的，所以在网上找不到这块土地的来源。

据记者调查，北京太阳城的土地利用也比较复杂。曾经属于昌平区小汤山镇马坊村。项目占地面积42万平方米，其中果园和农田30万平方米，休闲用地12万平方米。

据马房村书记介绍，1992年，马房村以每亩5万元的价格与昌平区房地产开发公司达成协议，将111公顷土地转让给昌平区房地产开发公司，但后者尚未全额支付土地补偿费。