俄罗斯房价 为什么说中国房价跟俄罗斯没有可比性！

财经特别从媒体齐

这两天有文章介绍俄罗斯房价，说莫斯科这20年涨了77倍，如果算上卢布因素，已经涨了150万倍，简直吓到宝宝了，于是人们不停的问，中国房价涨的会不会没有俄罗斯涨的多？

其实主要是抢眼。因为两国没有可比性。

首先，俄罗斯的房价上涨了150万倍，因为俄罗斯在过去20年里频繁经历严重的经济危机甚至衰退，卢布也被旧卢布所取代。最近一次是现在，2014年贬值了一大半。2015年初继续贬值30%，换句话说，货币贬值了70%。当然有很多原因。普京说中国需求放缓，中国说美国增加了石油供应。反正石油卖不出去，俄罗斯没有收入来源，经济严重衰退。所以应该说卢布贬值太多，而不是房子涨太多。中国呢，有这个基础吗？一点也不，因为我们特殊的外汇结算制度使得人民币在国内外的表现完全不同。前十年在国内会贬值，后十年很可能在国内购买力更强。

其次，俄罗斯的经济模式是卖石油天然气。完全是害群之马的乡村发展模式，卖老祖宗留下的东西。俄罗斯的轻工业和重工业几乎都完蛋了，只有军工能帮上忙，但他不在别人的政治阵营里，很难卖钱。所以，一旦没人要能源，俄罗斯立马出现严重赤字，崩溃。一旦能源价格上涨，俄罗斯将再次耀武扬威。所以卢布的波动就是能源市场的波动。上升时是泡沫，下降时都是爆炸。比如2015年以来，俄罗斯莫斯科房价一直在下跌。所以莫斯科的房子价值是保留的？它不保值。只是他自己的一些政客和富豪在那里买房，其他国家的富豪很少买，也没听过中国富豪在俄罗斯抢房子。所以这只是一个骗自己的游戏。没有人认为他会感激。回到中国，我们的经济模式是比较健康的，出口之前一直是强劲的发动机，但是我们的出口情况是用进口材料加工，就是先进口铁矿石，然后做成钢条，再拧成零部件，然后卖给外国人。所以肯定是盈余。而且从来都是顺差，不会有逆差，一旦逆差说明进出口企业都是亏损的。如果人民币和卢布一样波动，估计哪里放钱都一样。因为国民经济首先崩溃，然后货币急剧贬值是必然的。所以到时候就不是投资和住房的问题了，最严重的问题还是吃饭。

第三，俄罗斯不是投资国，没有人会去能源出口国搞经济。然而，西方资本投资主要针对中国等制造业国家，这些国家将在这里建厂，并将中国变成亚太中心的总部。所以俄罗斯没有热钱流入流出。他们的高房价是由贫富两极分化造成的。最富有的俄罗斯人在莫斯科买房，当然莫斯科房价最高。排名第二的圣彼得堡甚至比不上细分的莫斯科还要低，甚至比莫斯科的均价还要低一半。圣彼得堡下跌，其他城市房价正常，5000-6000人民币。所以这个泡沫看起来很稳定，说明一个国家在一个城市之上。只要他想在俄罗斯做生意，只要他还在俄罗斯从政，他就必须住在莫斯科。不会因为经济不好而逃离。莫斯科的这些富人大多也是政治商人，靠倒卖国家资源发家致富。他们出国的时候真的不会玩。中国又不一样了。我们是投资国，资金流动是正常现象。一旦中国的投资机会减少，国际资本必然撤出。由于特殊的外汇结算制度，必然会导致市场资金的减少。因此，如果人民币未来不再升值，通缩的危险将长期存在。

所以无论从哪个方面来说，中国的房价都是俄罗斯无法比拟的。反而和当年的日本一模一样。同样的制造国，同样的用进口物资加工的进出口模式，同样的顺差国，同样的本币先涨后跌，同样的人口红利，同样的扩张欲，都想买美国，甚至世界经济都处于同样的地位。

当然，对比也给了我们一些启示。虽然走俄罗斯这条路的几率很小，也不可能，但其实我们想和美国一样发达，和欧洲一样幸福生活。俄罗斯莫斯科没人想当房东。这需要我们从俄罗斯的故事中吸取一些教训。

第一，卖能源的模式会消亡，包括中东，因为能源总有更新换代的一天，美国页岩油技术的突破对石油出口国将是沉重的打击。如果未来电动车满大街跑，石油输出国将成为世界上最贫穷的地方。因此，科技进步应该是经济发展的重中之重。就像工作一样，老板最有前途的时候，给别人打工就好了。被埋没最多的属于害群之马，什么叫二代！比如中东、委内瑞拉、俄罗斯、巴西，都没有能力抵御经济风险，尤其是技术突破风险。

二是城市功能分散，产业分散。如果中国所有的产业都集中在北京，其他地方都是农村，那么北京的房价将是世界最高的。因为做生意的人都要往这里跑。但幸运的是，我们还有上海、深圳、浙江、广东、天津。这些地方分担着北京的压力，但这还不够。需要更多的城市成为某个行业的中心，政治要分散。部委都在北京，交流都在上海，这就是问题所在。分散交流，医疗资源，部委，教育资源。只有这样，行业才能回归，劳动人口才能回归，这是去库存、降低杠杆最根本的方法。我们现在是朝这个方向努力，但是阻力不小。

第三，保持金融稳定和货币稳定。这是市场经济国家最重要的一点。从这个角度看，央行的表现其实可以给高分。大家总觉得央行在放水。其实他关心的只是利率和汇率。如果利率高，央行不放水，金融风险一旦爆发，就会失控。用更安全的个人贷款代替发展贷款也是维护金融安全的重要手段。如果我是央行行长，我肯定也会这么做。因为没有出路，泡沫不会自行消亡，风险不会自动消散，只能转移。把全民的金融风险转移给一些投机者。尽量不要让汇率贬值，也要用行政管制尽可能限制外汇流出，为改革、债务转移、风险置换争取时间。

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