房产证单独写孩子名字 房产证上写子女名字危害多多 你知道吗？

父母总觉得给孩子买房是爱孩子的一种方式。如果给孩子买了房子，就可以避免以后过户或赠与的税费和麻烦。给孩子买房看似是为了自己好，其实也有很多弊端。今天小M给大家讲讲。

孩子独立买房可能会多付首付

我们来看看第一种情况:如果不给孩子买房，孩子成年后自己买第一套房是什么情况？按照政策，首付至少要30%。如果是公积金贷款，最低首付只有20%。第二套房，商业贷款首付比例40%，公积金贷款首付比例30%。

给孩子买房怎么办？如果孩子在限购政策出台前与父母共有的房产不超过两套，且未成年时，成年后可独立购买一套房。有的银行规定这个套房的贷款利率可以享受第一套房优惠，但首付按照第二套房标准可能是40%。

婚后孩子买第二套房可能要交房产税

举个例子:孩子未成年时，他和父母有两套房产，每套面积90平米。如果事先没有约定财产的份额，默认为每人三分之一的份额，即孩子已经有60平米的财产。作为成年人，孩子以自己的名义购买第一套房，建筑面积100平方米。按照政策，第一套房再大也不征房产税。

但如果孩子婚后想买第二套家庭套房，假设建筑面积为120平方米，孩子名下房产的总建筑面积将达到280平方米。扣除三口之家180平米的免税面积，100平米要交房产税，其中60平米是孩子未成年时父母在房产证上加上孩子名字的结果。

父母居住的房子也可以由孩子的配偶继承

子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女、父母为第一继承人，均有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这是什么意思？如果孩子在未成年时与父母共有一份财产，那么孩子名下的财产将被分割，作为遗产继承，即使父母仍然住在房子里。

离婚了，孩子的房间可能不是你的

夫妻离婚分财产时孩子的房子怎么分？如果房屋所有权属于子女，那么在婚姻期间不属于共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那么谁对孩子有监护权，谁就管理孩子的财产，拥有房子三分之二的价值。所以，你付了这套房子的钱，房产证上没写孩子的名字，你以后离婚，这套房子一分钱也拿不到。

房产转让抵押麻烦

如果房产证上写着孩子的名字，以后想转让、抵押、担保房子，就会遇到麻烦。《民法》规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除涉及被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。”

也就是说，如果房产证上有未成年子女的名字，那么该子女名下的财产只能在涉及该子女利益的情况下处置，如治病、留学等。此外，出售房地产的所有收入必须用于抚养未成年人。如果孩子以后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。

如果你真的想卖房子，房产证上只有一个孩子的名字。符合上述要求的，父母必须提供监护人签名，以保证自己有资格作为监护人，同时还要提供保证，保证房屋的出售是为了未成年人的利益，这个保证必须经过公证处的公正处理。

去房管部门办理房屋买卖相关手续时，除了按正常房屋交易登记程序提交材料外，还需提交子女户口簿或出生证明、独生子女证、监护人身份证明等证明其具有监护人资格，为未成年人利益出售房产，手续复杂。想知道怎么操作？小m告诉你。

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