新掌柜 传闻中的万科新掌柜吴向东是何方神圣？

6月26日，有消息传出，华润集团副总经理、华润置地执行董事吴向东将当选万科董事长。随后，华润回应称，没有提名吴向东担任万科董事长。然而，值得注意的是，这并不是万科股权之战开始以来，吴向东第一次取代王石。很有可能成为万科新司库的吴向东是谁？

【有传言称宝能提名吴向东为万科董事长】万科第一大股东宝能在表示反对万科推出深铁重组计划后，于6月26日再次发起攻击，要求万科罢免王石、于亮等10名董事、2名监事。据媒体报道，万科接班人候选人已经出炉，宝能部已经准备好董事会候选人提名方案。拟推荐华润集团副总经理、华润置地执行董事吴向东担任万科董事长，宝能部实际控制人姚振华担任监事。

【华润回应:没有要求万科更换董事长】对此，华润集团向财经发出回应，称华润没有向万科提出召开临时股东大会，也没有提名吴向东担任万科董事长。此前有传言称，华润曾提议吴向东担任万科董事长兼总裁，作为万科联合对抗宝能的条件之一。那么同时受到宝能和华润青睐的吴向东是谁，谁有可能成为万科新的司库呢？

【清华大学高飞】据公开信息，吴向东出生于1967年7月，现年48岁。他拥有清华大学建筑管理和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位和旧金山大学工商管理硕士学位。1993年7月加入华润，先后担任华润置地有限公司总经理、董事长兼总经理，华润置地有限公司总经理兼董事长，华润置地有限公司总经理助理

【深圳万象城成名】华润集团吴向东最大的成就是打造“万象城”。2002年10月，罗湖奠基，由香港华润集团开发，投资40亿港元。该项目是深圳历史上最大的综合商业建筑综合体，其核心是“万象城”购物中心。具体的接线员是年轻的吴向东。

【《世纪之交的军令》】在深圳华润中心成立之初，华润集团内部讨论颇多，众说纷纭。尤其是对于万象市来说，质疑和反对的声音比较大。然而，吴向东顶住压力，向华润集团董事会发出了军令。“一年后，明年这个时候，如果万象市不能工作，不能开业，或者实际数字与目前的预算相差很大，我应该不会再在这里向你汇报了。”后来深圳万象城成功登陆，可以说成了深圳的地标。万象市模式也在全国全面推广，成为华润置地的招牌和重要资产，吴向东的能力也得到了广泛认可。

【执掌华润置地一年辞职涉嫌涉宋林案】2014年4月17日，中央纪委官网公布，华润集团董事长、党委书记宋林涉嫌严重违纪违法正在接受调查。2014年11月，吴向东因“个人原因”辞去华润置地董事长一职，从此销声匿迹。数据显示，2013年6月，吴向东接替华润置地前董事长王银，被任命为董事长。他只负责华润置地一年。

【平安归来华润】2015年4月，有消息称，吴向东回到华润担任集团副总经理，主管华润置地。2015年9月8日，华润置地官网发布了题为《桂林华润中心正式下岗》的新闻，称华润置地董事长傅育宁等集团领导及相关领导出席了奠基仪式。有趣的是，“华润置地相关负责人”的名字并没有在新闻中提及，但吴向东却赫然列在图中。2016年6月3日下午，华润置地有限公司召开年度股东大会，吴向东再次当选为公司执行董事，预计将发挥更大作用。

【个人生活已被曝光为“短信门”】2011年3月21日，国内各大网络论坛传出一篇题为《著名国企华润置地老板吴向东和爱人宋某发来的短信》的帖子。该海报称，用公款在广州某著名楼盘购买了一套豪华别墅，并包养情妇宋，并称在广州某楼盘购买了“35号豪华别墅”。一周后，3月27日，华润集团发表严正声明，称:此声明由空捏造，蓄意诋毁，恶意中伤。因此，吴向东被推入了各大媒体的视野。

【吴向东是华润置地的英雄？吴向东一直被认为是华润置地的英雄，被认为是华润置地成为国内商业地产行业主导力量的主要推动者，或者是华润置地成为深圳最大综合开发商的领军人物。尽管吴向东在2014年11月辞去了董事会主席一职，但他的激进基因似乎已经在吴向东时代传承下来了。统计显示，截至目前，华润置地在2015年一线城市中获得三王；分别是北京市丰台区胡阿祥白盆窑小区和上海市闸北区市北高科技服务业园区70501单元10-03、09-03地块。

【华润置地距离千亿目标还有多远？]2009年下半年，房价疯涨。2010年，国务院两次重拳出击，分别是“国十一”和“国十”，对房地产市场进行新一轮调控。2010年以来，华润置地布局了大量二三线城市。但在2012年和2013年下半年，三线市场逐渐萎缩，华润置地毛利率受到较大影响。2011年华润置地毛利率为39.5%，2012年底降至36.9%。这是华润置地2007年上市以来，住宅开发业务毛利率首次出现下滑。此前，其毛利率从2006年的23.8%升至2011年的39.5%。直到2012年，华润置地才积极调整战略，重新占领一二线城市。

相关业内人士认为，华润置地近几年销售增长依然不快，2013年接近700亿，2015年仅略高于850亿。这2-3年的业绩发展跨度不大，没有达到1000亿的台阶预期。作为各方面资金和资源都比较充足的央企，发展速度还是有点慢。

【上半年销售业绩不佳】回到华润置地的吴向东看到2015年的业绩时，会不会谋划一个新的激进策略来完成自己内心1000亿元的业绩目标？虽然2016年上半年以吴向东为首的华润置地销量不佳，但华润置地的半年业绩却非常光明。财报显示，今年上半年，华润置地吴向东实现总营业额276.88亿港元，同比增长75.5%；股东应占利润为49.73亿港元，同比增长13.4%。

吴向东离万科董事长还有多远？目前宝能两家公司持有万科24.26%的股权，华润集团持有15.29%。如果华润支持宝能提出的方案，他们持有近40%的股份。这意味着，在华润支持宝能的前提下，宝能只需要再赢得10%的选票，就可以罢免包括王石、于亮在内的所有董事。至于更换董事会的改选提名，如果不出意外的话，宝能和华润在担任第一、第二大股东的位置上会有更大的话语权，万科的控制权之争才刚刚开始，高潮还在后面。

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【本文为闪电枕理财系列第164期】。欢迎分享您的信息，或给我们写一封电子邮件。电子邮件地址是:jackyjin@tencent.com。期待大家的分享。

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