深圳房屋 深圳楼市的最大秘密：到底有多少房子
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深圳有多少房，目前实际人口2000万左右的房子是否够住，没有准确答案。
此前有一句话广为流传:因为有大量的违章建筑，深圳不缺房，深圳缺的是产权清晰的合法住房。真的是这样吗？
近日，市规划和土地委员会主任王有鹏在接受记者采访时透露了深圳违法建筑的具体情况:
截至2015年底，全市违法建筑4.26亿平方米，同比减少近200万平方米。其中，历史遗留违章建筑3.87亿平方米，2009年6月2日后违章建筑3936万平方米。从功能分类来看，居住建筑面积占41%，工商建筑面积占46%，公共配套建筑面积占2%，其他建筑面积占11%。
至此，一个关键数字终于浮出水面:深圳违法建筑房屋总面积1.76亿平方米。如果按20平米容纳一个人，就足够容纳880万人了！
那么深圳有多少合法建筑？《深圳统计年鉴-2015》记载了1990年以后深圳商品房竣工面积:
表1:深圳近年商品房竣工面积
1991年至2014年，住宅商品房竣工面积约9164.62万平方米，商品房总竣工面积约1.25亿平方米。住房比例在73%左右。
此外，深圳1990年房地产开发面积约133.41万平方米，当年住宅商品房面积按73%的比例约为97.38万平方米。
2015年，深圳房价暴涨，新建住宅区不容忽视。根据深圳市国民经济和社会发展统计公报，2015年商品房竣工居住面积为202.37万平方米。
表2:2015年深圳市商品房建设及竣工面积
根据以上数据，我们可以计算出，从1990年到2015年，深圳共建成商品房9500万平方米。由于1990年以前深圳的商品房供应量很少，按500万平方米算就是1亿平方米。
表3:近年深圳住宅竣工建筑面积
除了上面提到的商品房，深圳还有大量这样的房子:属于非房地产开发项目，大部分是政府建设的。包括办公楼、住宅和城市配套设施。其中，住房包括廉租房、福利房、微利房等。随着世界的迁移，这类房屋的部分业主的产权由绿证变为红证，拥有完全的所有权。
根据表3，从1979年到2015年，我们可以计算出深圳非房地产开发项目的面积约为1.75亿平方米。按照73%的比例，可以估计住宅面积约为1.28亿平方米。
也就是说，深圳住房分为三类，总面积4.04亿平方米。