穷人买房只会越来越穷 学者：房价暴涨让穷人越穷 对年轻人太不公平

学者:飞涨的房价对年轻人不公平

最近，一些大中城市房价的快速上涨已经成为市场关注的焦点。

9月26-27日，上海财经大学举办新型城镇化与城市治理现代化国际研讨会。中国行政体制改革研究会秘书长王满灿会后接受《第一财经记者》采访时表示，目前房价的快速上涨对刚进入职场的年轻人来说是不公平的，飞涨的房价很容易形成马太效应，使富人更富，穷人更穷，而年轻人买房越来越难。

他认为应该尽快开征房地产税来规范房地产市场。

国家行政学院经济学教授冯在上述研讨会上表示，近年来地方财政收入一直趋紧。土地出让金是政府的一项重要财政资源。这两年土地出让金收入放缓，今年又有所增长。媒体观察到，地方政府通过推高地价弥补了财政收支缺口，进而为房价上涨做出了贡献。这是真的，但不是房价上涨的全部原因。

冯告诉第一财经记者，目前房价上涨的核心问题是，房子已经成为一种投资产品。房价跌了，就要把房子退给消费品。房价的上涨是由多种因素造成的，但如果开征房产税，房产主会考虑持有房产的成本，房产价值越高，税额越高。在这种情况下，会对房价起到一定的降温作用。但不要指望房产税能承担起房价调控的全部功能。毕竟房价的涨跌与央行印票、政府控制土地供应有关。

十八届三中全会首次提出“加快房产税立法，及时推进改革”。2014年，财政部楼继伟部长在写《求是》的时候也提到了房产税的想法。

楼继伟说，总的方向是在保证基本生活需求的基础上，兼顾城乡个人住房和工商房地产税费等因素，合理设置建设、交易和维护税收负担，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政可持续稳定的收入来源。

2015年8月，十二届全国人大常委会调整后的立法计划公布，房产税正式纳入计划。此外，房产税于今年和去年同时列入全国人大常委会立法工作计划，是一项立法预备性项目。

在今年的全国“两会”上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘秀文透露，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头，全国人大常委会调整后的立法计划将房地产税法列入第一类立法项目。

7月23日，在20国集团财长和央行行长会议税收高层研讨会上，财政部部长楼继伟表示，他毫不犹豫地推出了房地产税。

近日，华夏新供给经济研究所所长康佳对《第一财经记者》表示，目前推进房产税难度很大，没有太大实质性进展。在房价飙升的背景下，我们应该加快房产税的立法。

冯告诉《第一财经》记者，房地产税学术界研究了十几年。各国房地产税收制度的比较表明，各方案的优缺点都得到了充分的研究，房地产税收方案不存在技术问题。现在的问题是决策层选择哪个方案，推出的时机对社会影响最小。

她认为，目前高房价和高呼声的房产税可能是推出的好时机，但房产税立法在短期内推出还需要几年时间。

近日，原住房和城乡建设部副部长仇保兴对媒体表示，影响房地产走势的一把利剑是开征房产税。今年，他向国务院提交了一份议案，将房产税改为综合税，分为消费税、空购置税、转让税和房产税四个税种。根据不同的情况，采取不同的政策来增加征收的合理性。

以罗马、意大利等地实施的消费税为例。实施模式是第一套房子免税，第二套房子征收14%的消费税，第三套房子征收26%的消费税，第四套房子征收40%的消费税，这被称为房地产热潮时期的瞬时冷却剂。

国家统计局数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品房数量较去年同期有所增加，其中厦门、合肥、南京同比分别增长44.3%、40.5%和38.8%。近日，苏州、厦门、南京等地重启限购政策。

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