江宁大学城 实探江宁大学城六大纯新盘！

随着近几年的发展，买家熟知的江宁大学城也在逐步向完善化转变。2019年4处宅基地成功出售，地价突破2万元/㎡。

江宁高等教育中心

目前江宁大学城有6个纯新址，最近很多都在频繁搬迁。为此，边肖去探索这六个纯粹的新地点。

房山莲发翡翠

联发崔飞房山的住宅楼已经基本完工，小区内的道路、绿化等配套建设目前正在进行。项目预计5月开售楼处，6月开业，风价约31500元/㎡。

房山莲发翡翠

联发翡翠房山，原名江宁大学城G61地块，2016年9月23日被联发拿下，底价22344元/㎡，需在现有房屋内出售，一举拿下江宁大学城宝座。

根据规划，联发崔飞房山将建在春蝶墅区，共有300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品，建筑面积约142 m 2、155 m2；四重产品只有24套，占地面积180m2左右。

效果图

交通:尹田大道、绕城高速、虹景大道、程心大道周围有主干道

商业:周边社区是底层商业，街对面的李宝丽G44地块有一个三层的商业

围绕项目

教育:在地块北端建12个班的幼儿园

幼儿园效果图

环境:房山脚下，靠近大学城别墅区和安置房区

房山

二手房价格

美的建发金润苑

美的建发润金源售楼处复工，部分住宅楼封顶。物业顾问表示，“受疫情影响，住宅市场的时间和价格待定，预计最早要等到4月份。该项目在一个约70-163平方米的独立商店出售，总价约为115万元。”

美的剑法润金园“华阳街”

美的建发金润苑小区大门

美的剑法金润花园原名江宁大学城G55地块。2017年10月25日，经过81轮招标，美的以总价12.3亿元中标，底价18039元/㎡，要求出售现有房屋。

矿砂摇床

作为美的“国宾”产品，美的剑法金润花园由美的商人和剑法共同打造。根据规划，该项目将建设一栋商业建筑和六栋17-18层住宅，其中1号楼和6号楼18层，2号楼和5号楼17层，共519套房，公寓楼面积约为90㎡、105㎡、115㎡和140㎡。

建筑面积约90㎡，三室两厅一卫

建筑面积约105㎡，三室两厅两卫

建筑面积约115㎡，三室两厅两卫

建筑面积约125㎡，四室两厅两卫

建筑面积约140㎡，四室两厅两卫

交通:入口为大学城商务中心公交站，距离1号线南京交苑地铁站约1.5公里。周边有龙面大道、虹景大道、环城高速等主干道

商业:以华阳街为例，面积约8000㎡，距离江宁大学城商业中心只有一条街，步行约700米到文鼎广场

江宁大学城商务中心

文鼎广场

环境:步行600米左右到江宁体育中心，靠近房山山脚，小区拥挤在一起

江宁体育中心

医疗:距南京医科大学附属逸夫医院约2公里

二手房价格

江宁城建G27地块

江宁城建G27地块没有建设，圈地上的宣传标语出现“乐航地产”。据田燕询问，乐航地产是江宁城建的子公司。

江宁城建G27地块

2019年6月18日，经过21轮招标，江宁城建以总价8.8亿元中标，底价高达20003元/㎡。

计划

根据规划，江宁城建G27地块将建设4栋24层住宅、1所幼儿园和居家养老服务室。

效果图

交通:距1号线南京交苑地铁站步行约1公里，周围有龙面大道、虹景大道、环城高速等主干道

商业:文鼎广场对面

环境:与江宁体育中心隔一条街，靠近房山山脚，小区集群在一起

医疗:距离南京医科大学附属逸夫医院约2.5公里

二手房价格

李宝丽G44地块

李宝丽G44地块施工机械已进场，土地平整等前期施工正在进行。

李宝丽G44地块

2019年8月7日，经过19轮招标，保利城以总价13.5亿元、底价16615元/㎡获得土地。该地块由保利城和禹州联合开发。

计划

根据规划，李宝丽G44地块将建设18栋5-6层住宅和一栋3层商业建筑。未来，该商业建筑的市场进入，将在一定程度上填补周边大型商业建筑的空空白。

鸟瞰图

住宅效果图

交通:尹田大道、绕城高速、虹景大道、程心大道周围有主干道

商业:周边社区为底层商业，地块南端有一个三层商业

商业效果图

环境:房山脚下，靠近大学城别墅区和安置房区

二手房价格

五矿G82区块和金科G89区块

这两个家园相互靠近，其中五矿G82地块建设进度较快，正在进行打桩、围护施工等前期工作。

五矿G82区块

2019年11月13日，五矿经过5轮招标，以总价18.8亿元、底价14722元/㎡拿下大学城G82地块。该项目规划了18栋17-18层的房屋和1栋16层的人才室。

五矿G82地块规划图

2019年12月4日，经过两轮招标，金科以总价21.6亿元、底价14464元/㎡获得大学城G89地块。

金科G89地块

交通:尹姬大道、虹景大道、郑方东路周围有主干道

商业:周边小区底层商业，靠近江宁城建G99商圈

教育:地块旁边规划有幼儿园

环境:在房山山脚附近，有许多社区

二手房价格

值得一提的是，目前江宁大学城只有五矿蓝月房山在售，仅有20套左右的小高层毛坯房在售，建筑面积约115m2，均价26500元/㎡。

毛坯价格已达到26500元/㎡。随着南京主城区众多热门板块陆续突破限价，江宁大学城板块未来能否突破3万元/㎡？只是时间问题。