百汇园 同在徐汇滨江的「尚海湾·豪庭」为何比仅一街之隔的「百汇园」高出3W／㎡？

徐汇滨江

豪宅进入市场

“商王海豪庭”的封闭建筑

将推出200套+房屋

施工面从62㎡左右开始。

“上海湾豪庭”位于徐汇龙华板块。徐汇滨江板块是上海最后一个整体规划、规模发展的绿色居住区，也是城市界面成熟、适宜居住的城市中心板块。

01.

周边设施——距黄浦江仅80米

该项目位于上海市徐汇区万平南路，在万平南路和龙腾大道的交叉口。它是世博会最好的观景平台，可以直接俯瞰黄浦江对岸的世博会国家馆。

距黄浦江仅80米，拥有徐汇滨江板块一线江景资源。它正对着8万平方米的滨江沁水公园，周围是各种“西海岸文化走廊”艺术配套项目，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连接外滩地区。

媒体:东方梦工厂、西岸媒体港、影视制作体验中心。

▲西岸媒体港

文化艺术:西海岸美术馆、余德耀美术馆、西海岸双年展、油罐表演艺术中心、阿夫迪纳剧院。

▲余德耀美术馆

经营:七彩绿城、怡初莲花、乐购、太平洋百货、港汇广场、新城市、非洲国际广场、均瑶国际广场、腾飞国际广场、汇金百货、东方商厦。

▲上海罗梅

交通:7/12号线龙华中路站300米以内，3号线龙草路、4号线东安路站1公里以内。

医疗:复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇校区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。

▲华山医院

教育:东安路二小学、皖南实验幼儿园、升达花园小学等优质教育资源。

▲皖南实验幼儿园

可见项目周边配套设施完善，也构成了顶级的舒适生活圈。

02.

项目信息-200多套的来源

《上海万豪亭》

这一次，最后一栋楼，15号楼，是王道

预计推出200套+房子。

面积剖面约62~128平。

估计均价12w~15w。

整个项目可视为临河老徐汇滨江大厦，占地约24.6万平方米，其中地上建筑面积约62.4万平方米。

该项目由16栋住宅楼、2栋公共建筑、一个下沉式商业广场和一所幼儿园组成。还有超大型主题国际商业街、五星级酒店“凯宾斯基”、5A级写字楼、酒店式公寓等高端物业。这是一个集商业、办公、居住、酒店和娱乐为一体的宏伟滨江城市综合体。

整个建筑采用封闭式布置，使得南北建筑距离更大，整个建筑的通风采光都还不错。项目所在小区是人车分离的小区，不会受到小区内交通的影响。

物业:上海万豪庭的物业是dtz，是目前比较知名的物业之一。根据其良好的口碑，也符合产品的高端定位。

房屋类型分布和平面图:

▲建筑面积约62㎡1室

▲建筑面积约119㎡2室

▲建筑面积约122㎡2间

▲建筑面积约120㎡3间

▲建筑面积约128㎡3间

总的来说，项目的产品在空之间有很好的规模感，但有些单位不是正方形，有些房间不是正南方。虽然考虑了观赏因素，但居住舒适度和空之间的利用率都有一定程度的影响。

模型室:

03.

房价信息-徐汇滨江

根据安居客的数据，上海湾豪庭二期新房均价为13W/㎡，一期二手房价格约为10.1W/㎡。

附近有新房:百会园均价9.07W/㎡。

两个项目相邻，周边配套设施差异较大。说价格不应该相差太多是有道理的。但是总价相差几百万。智方俊分析了一下。

原因如下:

●“朝向和采光都是大问题”。

●低房价。

所以价格的高低是有一定原因的。

但“上海湾豪庭”的收房预计与二期待售新房均价大致持平，也在12 W ~ 15 W左右。