广州地王 6.5万每平！广州再出地王！这是否会是2020房价上涨的导火索？
数码科技最近楼市又热闹了！就在前两天，广州城头以底价拿下越秀南的一块地，总价超过23.57亿元，相当于47616元/㎡的底价。根据招标条件，投标人需划拨约13000平方米的拆迁房屋，扣除拆迁房屋和菜市场的划拨后，底价高达64576元/平。成本价已经这么贵了，以后房价还能往哪里跌？
有人问，是什么在推高房价？我觉得，除了“去库存”、“棚改”等政策和盲目跟风热城市等外在因素外，房价飙升的始作俑者应该是地王！地王肯定会推高房价。同样的位置，地王的成本要高于周边房产。开发商要赚钱，卖高价。如果他们不穿精装，不配车位等营销捆绑消费，就会抬高房价。周边房地产自然会疯狂涨价。最后，被宰的羊最后是普通人，是消费者！
房价暴涨推高地价，地王频频出现。地价上涨的罪魁祸首是谁？地价持续走高，很多地区开发商盲目追涨抢地，但央企拿的土地最多。
根据统计数据，“地王”频繁出现在全国土地市场。根据总价计算，总价超过15亿元人民币的地块有105块，其中国有企业比例明显处于历史高位。总体而言，105块土地的总成交价格为3288.2亿元，其中52块土地被国有企业收购，总成交金额达到1785.8亿元，分别占54%左右。
在业内人士看来，央企之所以在近期继续高价收购土地，一方面是通过低成本公司债券等融资手段不断增加现金储备和流动性储备，因此对收购土地会有足够的信心。另一方面，来自中央企业之间的改革需求。很多企业，尤其是非房地产企业，都是以房地产业务为主业，所以征地会更激进。
“地价太高，一方面可能导致抢购房屋，造成价格异常上涨；另一方面，也可能引起更严格的监管，甚至直接干预地王，最终部分开发商会得到地王的支持。”
如果央企退出土地拍卖，土地市场应该能够降温，保持房价合理下降，地价也应该得到控制。不然面粉比面包贵的现象还能持续多久？
天价之王说明一些开发商还在误判形势，以为自己真的有金牌可以免死，以为普通人会让他们忽悠，被迫接受他们提供的高房价，以为自己还能决定房价走势，还能继续投机，把高房价进行到底。但其实普通人的真实需求已经被榨干了，六个钱包都空。没有人愿意做一个惨不忍睹的房奴，更没有人愿意做最后一棒接手高房价。
目前房价已经炒得这么高，上述政策已经改变，房价逐步落实，房价调控越来越严格，而房产税空最终肯定会出来，房价走势已经开始下滑。如果开发者不能正确判断情况，那么他们就没有免死金牌。他们肯定会因为误判自己而自杀，最后会死得很难看。