马云2年后房价 马云预言5年后房价 马云突然改口房价咋回事？

马预测，未来十年，二三线城市房价将上涨7倍？有三个方面被证明是不可能的

为了冲动，很多开发商在五一都用上了自己的绝活。“打折买房”“买房送车位”都是常规操作。有的开发商甚至开了眼界，想出了“买房送活猪”的噱头，可见房子真的不好卖。节前我很警惕。五一假期是所有开发商认可的关键营销节点，开发商有强烈的推市欲望。为了吸引更多的买家，会用尽各种手段，甚至会炮制数据，造假。只需要买家不要被朋友圈里的屏幕误导。大家还是要买房的。不要因为市场突然“火热”而压抑买房的冲动，跟风。

我一直强调，这是一个信息爆炸的时代。人们很容易收到信息，但很难去除虚假，保留真实。我们看到的很多事情不一定是真的。最近一个房产中介编造了马云的言论，发誓要称之为“马云新预言”——二三线城市房价现在涨的很快，十年涨七倍！所以整个五一假期，我的朋友圈都被中介兄弟姐妹筛选，比如“马云改口”、“马云预测房价会暴涨”、“不要天真的认为房子像大葱，未来房价暴涨是事实”等等。

这样的言论一出来，很多只需要攒钱买房的人自然就慌了。毕竟对于那些只是需要东拼西凑的首付的人来说，说“房价上涨”就像是把尖刀插进了他们的软肋，因为本来就没有足够的钱，然后你告诉他房价要大幅上涨，谁也不能坐视不管等死。这一点很多开发商和中介都很清楚。所以我一直说中国购房者是最不理智的群体，特别容易被煽动和忽悠，尤其是一些稍微有点分量的专家学者的言论。他们往往会选择愚蠢地相信互联网如此发达，以至于不愿意简单地搜索和鉴别真伪。

其实你不需要去搜索鉴别上面提到的“马预测”就知道肯定是假的，因为在调控的关键时期，国家如此重视房地产，马云这个“门外汉”是不能违背中央引导房价跨境的意图的，而且他还大谈特谈“房价十年涨七倍”，真是有鼻子有眼，但是侮辱了群众的聪明才智。

我不止一次说过，无论什么样的基本面分析，中国楼市都不会再有全面暴涨的可能，那些有投资房地产发财想法的人都会被现实狠狠扇一巴掌，未来90%的房地产投资者都赚不到钱。一二线城市或许能跑赢大盘，极少数楼盘还得赚，因为大部分城市的涨价已经告一段落，换来的是未来10年甚至更久透支城市的发展空。随着调控的深入，投资房地产的门槛显然越来越高。有的投资小白还幻想搭上房地产东风的顺风车，16年那样的自由行完全不可能。

经济学家马光远也表示，中国房地产完全告别了普遍增长的时代，未来分化非常严重；有专家说，未来95%的房子会失去投资价值，只有少数高层人士可以通过专业投资在房地产上赚钱，这部分人的比例不到5%。

首先，2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场只有一个主题，那就是稳定！不用担心会有大的上涨。没有大幅上涨的基础。当然不用担心大降，更不可能。前半句大家可能爱听，后半句也是，尤其是在人口聚集、产业密集崛起的一二线城市，房价上涨更难回落。即便如此，各种数据表明，其实一、二、三、四线的开发商越来越难把板块推开。这是因为房地产正在逐渐回归生活的本质，缺乏炒房团的作用，市场的火很难在一瞬间燃烧。

其次，国家对楼市的控制成了自己的逻辑，即“大热必控，萧条必激”。这一点已经被这两年市场的变化很好的验证了。去年四季度，信贷紧缩的市场突然转冷，一、二、三线交易量大幅下降，部分热点城市房价开始回落；今年年初，信贷紧张而宽松。在定向下调存款准备金率后，降息像老虎一样凶猛，我们看到3月和4月市场再次活跃，苏州、宁波和合肥的房地产市场和城市都很活跃；但是马上发生的事情是有目共睹的。10个月后中央政治局会议后，住房和城乡建设部再次提出了“住房无投机”的问题。住房和城乡建设部甚至对房价上涨过快的城市发出了点名警告，随后合肥、长沙、武汉、丹东等热点城市收紧了政策。

这是什么意思？国家在控制房地产市场时总是保持警惕。目前来看，房地产对经济的拉动作用不会突出，但仍有依赖性。所以期望房价过度涨跌是不可行的。但是国家明白依靠房地产带动经济发展不是长久之计，所以可以看到各种政策的楼市在稳定楼市方面扭转了预期，另一方面国家也为房地产整顿预留了时间。

此外，中央政府打击投资投机仍然是调控房地产市场的关键工作。没有投资投机，房价就很难上涨。土地对房价的影响不容忽视，但也要正视过去一轮房价的整体上涨，这与市场上的投资投机密切相关。全民炒房和不切实际的资本是推高房价的主要因素之一。你看不到从一线到四五线的城市，但只要这个城市盈利，就不缺房地产投资人。顶级学区更受欢迎。以我所在的城市合肥为例，均价不到1.6万，但是顶级双校区的房价已经超过5万了。

看看这两年房价突然上涨的一些城市，其实所有的原因都无法摆脱投机。以重庆为例。在黄的统治下，过去20年的房价可谓良心发现。为什么17年不能突然被压？一大批专业炒房团带来了巨额资金和各种有利信息进行宣传引爆。重庆也是最典型的被炒作震撼的城市。还有很多人问重庆能不能投资。我的答案很简单。如果你有勇气去，你会在高位接受这个提议。

再来看看17年后国家为了遏制投机做了什么。其实说白了就是用政策来打埋伏。第一，限制购买和贷款筛选出一大堆只需要拿六个钱包的人，相当于直接降低了市场的活力。上涨的房价虽然难跌，但也面临着一个无价的市场。不只是需要买家的炒房团只能自己持有；然后房价活跃的城市直接出台限售令，让资金牢牢锁定在市场上，无法交易的房子升值是徒劳的。至于后续，开征房产税一目了然。

我一直强调，对于一些专家来说，对于刚刚需要买房的人，一定要辩证看待，不要被别人一热就三言两语煽动，被别人模棱两可的话误导。他们只需要从自己的需求出发，需要的时候就买。在他们不需要的时候，不要整天做梦买房发财，因为太不现实了。你错过了这几年楼市最好的时期，以后也轮不到你发财了。

我只知道马云17年5月说过，未来国内最便宜的房子就是房子，但他也不止一次的劝过大家。这只是一个通过各种渠道解决住房问题的美好想法。房子再便宜，也不会轻易让所有人买得起。但是，当每个人的住房需求通过不同的渠道得到解决的时候，当房子没有投资价值的时候，自然就不会引起很多人的极大关注。