房价上涨的原因 高房价为啥没人管?导致中国高房价原因是什么
中国房价收入比这么高,为什么还有这么多人抢房子?
如果要做一个问卷调查,问大家现在房价高不高,即使不设前提条件,估计也有890%的人认为房价高。
那么,房价到底有多高呢?
有一个指标可以用来衡量,就是房价收入比。比如深圳房价收入比是34.2,也就是说深圳居民不吃不喝买房子要34.2年。
这个很厉害。众所周知,对于普通人来说,收入和存钱是两个概念。所有的收入,减去支出,都可以省钱。举个例子,如果收入的三分之一可以省下来,那就意味着一般家庭买房需要100多年。所以,房价真的够高了。
一、房价收入比现状
房价高,有多高?估计不会有多少人说实话。近日,上海一居房地产研究所发布了《中国房价收入比分析及国际比较报告》,明确警示了中国目前的房价。报告指出,2018年,我国房价收入比达到8.3的历史新高,超过了7.5的合理区间上限,我国房价与收入的偏差为22%,造成了地方房价泡沫。
上述结论的基础数据是,2018年全国新建商品住宅平均成交价格达到8544元/平方米,同比上涨12.2%,比2017年上涨6.5个百分点;2018年,全国城镇居民人均可支配收入39251元,比2017年增长7.8%,增速收窄0.5个百分点。
房价收入比快速上升有两个原因。一个是2015年以来当前房地产上涨周期房价大幅上涨,另一个是收入增长小于房价增长。
因为中国太大了,用这个平均数字看全国房价没多大意义。所以要真正分析买房难度,还是要看具体城市的房价收入比。
上表中的数字是益居房地产研究院发布的《2018年全国50个城市房价收入比报告》的相关数字。报告显示,2018年全国50个城市的平均房价收入比比上年略有下降。
在50个城市中,深圳的房价收入比最高,达到34.2,长沙最低,6.8。
其中6个城市房价收入比超过20,这意味着这些城市的普通家庭20多年不吃不喝才能买得起一套房。