房龄多少年开始贬值 10年后，这3类房最不值钱！懂行的早就脱手了！

你认为过去十年最具「升值潜力」的投资是什么？

想必对于大多数投资者来说，过去10年最“升值潜力”的就是买房。

只要你在这10年里全部投资房地产，你会发现房价升值能给你带来300%以上的收益，远远超过同期50%的股市和40%的黄金。

这几年房价涨到什么程度了？

黄曾说:2010年全国平均房价约1500元/㎡，2020年平均房价1.5万元/㎡，北上广深房价更是涨了20多倍。

这个数据只是“平均”的。目前很多3-4线城市几乎已经突破万大关。

近年来，房地产市场开始发生变化。过去，房地产的蓬勃发展离不开政策的支持，但现在国家战略发生了变化。

以后买房是个技术活。不需要随便看就能买到好的房产。对于购房者来说，买房要考虑的因素很多。如果你不小心，你会撞到房子的。

在小思看来，未来的房子有三种类型，有可能进入“折旧期”。想开始的朋友要慎重！

01

“老小”在老城区10多年

近几年房价上涨最快的是学区房。房子再小再破，只要被名校和学区碰了，价格总能暴涨。

据媒体报道，占地20平米，建于70年代的北京，外墙脱落，几乎是危楼。但由于“学位房”，最后300万+的报价还是被“抢购”了。

而现在，如果新房没有绑定一定的小学或者初中学历，那么就太不好意思开盘发售了。

但是随着教育部出台的“多校区划片”政策的实施，学区房光环慢慢褪去，价格也没有以前高了。

虽然现在有些房子的价格还是很高，但是可以预见，这样的房子在未来的优势不会那么明显。尤其是房子10年以上，房子本身价值不高。如果没有学位支持，以后只会变成“贫民窟”。

所以很多现在还在捆绑学位的大小人一定要慎重。为了一个以后可能没有的学位房，付出高价值得吗？

02

房屋空入住率高的住宅区

历史遗留问题过去，现在很多楼盘都存在空入住率高，入住率低的问题。一般来说，这些房产是大量房地产投机者拥有的房产。

如果小区的地理位置和周边设施跟得上的话，一般投资人会以“出租、举贷”的形式持有，小区会迎来大量的租客，环境、卫生、治安会越来越差。

这种房子的未来前景可想而知，令人极为担忧。

如果业主想住在自己家里，就不会选择这种小区，所以未来这种小区也会面临贬值的风险。毕竟卖不出去的房子等于贬值。

03

质量差的高层住宅

对于很多人来说，高层住宅有很好的采光和通风效果。如果你住在高层，你会有一个非常好的视野。这样的房子对很多人很有吸引力，很多人都愿意选择这样的房子住。

但很多时候，购房者买的都是期房，根本不知道房子以后会是什么样子。

如果购房者选择的高层住宅质量差，以后很有可能贬值。

比如高层住宅楼发生紧急情况，很难快速逃生。

现在很多高层住宅都有30层以上，即使是年轻人也很难在短时间内快速逃离。如果家里有老人小孩，那就更难逃脱了。

高层住宅存在这些缺陷。如果高层住宅质量差，居住体验更差。对于购房者来说，有很多人住在高层建筑里。如果电梯配置不够，就会出现电梯不能高峰等待的现象。

近年来，到处都在修建高层建筑，高层住宅外墙表皮脱落的新闻也时有发生。

要知道现在地板的外皮是用来遮挡阳光的，因为高层的地板比较高，阳光直射，所以不存在遮挡。如果没有隔热层，夏天房间会很热。住在那里很不舒服。

质量差的高层住宅区未来将面临各种问题。对于购房者来说，买房时最好避免低品质的建筑。

尽量选择现房而不是期房，如果非要买期房的话，尽量选择大开发商或者已经建成的一、二期房子。

对于我们老百姓来说，买房是一辈子的事情，不要只是“开始”。不要被卖炒作冲昏头脑，买房一定要理性。

房子短期内可能没有缺陷，但住久了缺陷会逐渐暴露。

一些房子的很多业内人士已经悄悄挂在二手房市场上出售，所以那些只需要买房的人一定要睁大眼睛，不要买这样的房子。

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