珠海横琴房价 4万/平的房价，依旧有人追买！珠海隐豪的购买力，到底有多强？

珠海，在金九表现平平后，逆风糟蹋了银十。

据合肥研究院统计，10月份珠海网上销售商品房共计6495套，较上月增长26%。

数据显示，珠海的买方市场情绪良好，随着黄金周的热潮，10月份楼市将被推向高潮。

尤其是住宅区，新乡市平均成交价格近4万/㎡，购房需求依然旺盛。

那么，珠海楼市真的会在10月迎来第二个春天吗？我们不妨一起往下看。

画重点

一、土地市场:挂地1宗，商住土地交易2宗

二、新建住房市场:全市总供应量8211套，平均成交价格25917元/㎡

三、房市分析:均价24461元/㎡，交易集中在斗门/唐家

四、公寓市场分析:均价25504元/m 2，交易集中在拱北/横琴

五、写字楼市场分析:均价17688元/㎡。

不及物动词商业市场分析:均价31601元/m 2，交易集中在横琴/唐家

第七，珠海网签排名:法华夺冠，龙光次之，万科

01

土地市场

10月份土地市场供应5箱，约88.5万m2；有一个商住用地，约45万㎡，是南湾十字门地块。

交易11笔，约201.9万㎡，其中商住用地2笔，约56.1万㎡。

10月份，商品房市场新增供应量约为71.6万平方米，比上个月增长18%。

成交量约47.46万㎡，环比增长10%，其中住宅占比90%，集中在主城区西区和新区。

全市商品房市场平均成交价格为25917元/㎡，整体市场表现稳步提升。

主要城市的中心区域

中心区域:新乡州/老香洲/吉大/拱北/潜山

10月份新增供应量约10万平方米，占总供应量的14%；交易面积约6.3万㎡，占交易总量的13%。

平均成交价35255元/㎡，上涨6%。

主城区新区

主城区新区:南湾/唐家

10月新增供应量约15.1万平方米，占总供应量的21%；交易面积约13.6万㎡，占交易总量的29%。

平均成交价27410元/㎡，较上月下降3%。

横琴新区

10月份，横琴新区商品房市场新增供应量约11.4万平方米，占总供应量的16%；交易面积约6.2万㎡，占交易总量的13%。

平均成交价44313元/㎡，较上月上涨5%。

伦敦西区

10月，西区商品房市场增加供应量35.2万平方米，占总供应量的49%；交易面积约21.3万㎡，占交易总量的45%。

平均成交价16799元/㎡，较上月下降1%。

提供每个项目的详细信息

03

住房市场分析

10月份住宅市场新增供应量约35.73万平方米，占全市总供应量的53%；交易面积约为43.57万平方米，占全市交易总量的92%，比上个月增长15%。

平均成交价24461元/㎡，住宅市场表现稳步提升。

部门数量、价格和交易结构

“金九银十”节点结束，整体市场热度相对平淡；新乡周比上个月翻了一倍多，这是由于新项目进入市场的珍珠里程。

销售和在线签约排名

法华节步行在195套合同方面领先全市，单笔销售前十的项目主要集中在斗门和唐家。

库存和未来供应

10月底存量房约284万㎡，过去半年月均成交量约36万㎡，整体去污期约7.9个月。

预计未来半年新增供应量约177万㎡，西区仍为主要供应区，未来斗门供应量最大。

04

公寓市场分析

10月份，公寓市场新增供应量约29.8万平方米，占全市总供应量的42%；营业额约3.1万m 2，占全市总营业额的7%，比上个月下降4%；

平均成交价25504元/m 2，比上个月下降5%；公寓市场的表现在数量和价格上都有所下降。

部门数量、价格和交易结构

销售和在线签约排名

李腾金利湾牵头签订93套合同；单销前十的项目中，拱北5个，横琴3个，斗门1个，唐家1个。

库存和未来供应

10月底，公寓市场存量约117万㎡，半年平均月成交量约3.1万㎡，整体去污期约37.5个月。

未来半年新增供应量约48.6万㎡，集中在横琴地区，占比50%。

目前，大部分商业产品采用以价换量的策略，脱化学周期呈下降趋势。

05

办公市场分析

10月份，写字楼市场新增供应量约43000 m2；成交量约1100㎡，占全市总成交量不到1%，较上月下降86%。

平均成交价17688元/㎡，较上月下降39%。由于本月横琴没有写字楼成交，价格大幅下跌，市场表现量价双降。

销售和在线签约排名

R&F优派广场领城7套合同，写字楼市场成交低迷；横琴这个月没有办公物业交易。

06

商业市场分析

10月份，商业市场新增供应量约18000 m2，占全市总供应量的3%；成交量约为6400㎡，占全市总成交量的1%，较上月下降32%。

平均成交价31601元/㎡，较上月下降6%。

销售和在线签约排名

横琴万象世界以15套合同领跑城市；十大项目中，唐家3个，斗门、横琴2个，金湾、高栏港、南湾各1个。

07

珠海房企网上签约总量排名前十

结论:

由于大多数房地产企业上半年未能实现预期业绩，下半年尤为重要。

10月份，许多新楼盘进入市场，供应充足，利润率也有所提高，成交量略有增加。

商业市场受宽松的购房政策影响，目前市场容量较小。最近很多项目都降价了，希望以量换价，降了几千元，所以最近脱化周期下降了。

临近年底，房企的杠杆降低与业绩压力齐头并进。这意味着新的房市上性价比高的房子数量将会大幅增加，而那些只是需要它或只是改变它的人可以抓住机会，在正确的时间上车。

数据:合肥研究所

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