换房度个假 调查上百个案例发现：换房原因无非这五种，你是哪一种？

转载自中原观点

美国股市的黑暗时刻。周一，美国股市在23年后爆发。昨晚，美国股市再次井喷，以前所未有的方式每周两次井喷。全世界的金融人士都将其归因于新冠肺炎疫情带来的“蝴蝶效应”。

心理学家把一个小变化带动的整个系统的巨大连锁反应称为“蝴蝶效应”，今年春节，全国人民都愿意把它改名为“蝙蝠效应”。

突如其来的严重疫情，迫使全国2亿人启动“云办公”模式，数亿学生进入“云课堂”。不管条件允许与否，曾经被资本点燃的“互联网+”的未来，在今年的意外中被提前预演了。

宏观是我们必须承担的，微观是我们可以有所作为的地方。疫情为全社会按下暂停键，国家防疫站在家，大家才真正静下心来体验家居生活的细节，审视平时熟悉的生活环境和客厅空。

人可以活得有牵挂，也可以活得有牵挂。有的人想法多，行动少；有的人天生行动导向，每一步都踏实果断。有些人比较保守，但不影响他的决策。经过基于市场信息和趋势判断的理性思考，他不会对未来有所期待。十几亿人关在家里，总有人在规划下一步。

老张:锅里卖铁也得买学区房啊！

老张没想到的是，他以前的邻居王波最近经常在网上找他。自从孩子们在网上上课以来，王波儿童学校的家长们一直忙得不可开交。家长抱怨老师作业量大，家长需要每天签字监督；老师抱怨说让孩子做习题，说这是海战术，虽然只要求课后做五个习题……今天还通过家委会问校长:不要打扰家长！

听着王波的谈话，老张默默地看着儿子在家里静静地做作业，心里感到一丝解脱。最近孩子的父母也很忙。听说要开网络课。班里有的家长马上就找到了电子版的辅导资料。每天老师布置的作业都有家长组织班里的学习小组了解情况。连老张的打印机都没有墨水，有的家长还会送。打印作业...

灵秀玉山庄是老张买的第三套房，也是最难决策的一套。老张为了买这套房，卖了两套房，连载交易很麻烦。关键是资金缺口还是很大的，他还要背负沉重的贷款。想了想，担心了一下，他决定:买，一定要买，这套房就算一锅卖也要买！

老张破釜沉舟的理由只有一个:学区！

老张是享受过教育奖金的人。如果没有考上北京的重点大学，即使不在老家种地，他也一定会到处打工，漂泊谋生。

老张很清楚，好学校不一定能让孩子成为人才，但是好学校可以提高孩子成为人才的概率；好的学校不一定能给孩子一个光明的未来，但是可以给孩子一个相对好的成长环境，让孩子不会沉迷于一些不好的爱好。

孩子上学后，老张对自己当时的决定更加感激。他发现一个好的学区不仅给孩子带来了一个好的学习环境，还聚集了一批非常重视孩子教育的家长。这些家长为了共同进步，让老张收获良多，施展神通，互相交流教育经验。

02红姐:我要一个空五人不打扰的房间

买房有时候是有计划的冲动消费。

洪姐姐被认为是小刘最喜欢买房的客户，几千万的独栋别墅其实一眼就决定了。

2020年春节赶上了新冠肺炎疫情，开门的时间比往年晚了很多。小刘在售楼处正式开业的第二天就接到了洪姐的电话。

洪姐姐在电话里没怎么说话。“你家有多大？”“多少钱？”，“现有房子？”，“能看到吗？”收到一系列回复后，她几乎是放下电话，匆匆赶往项目。看完房，问:“怎么预约，什么时候签合同？”

洪姐姐打算买房已经有半年了。她越是住在自己家里，因素就会越纠结。之前我们逐一考虑了房价，通勤时间，家人的喜好。春节前，她卖掉了自己在市里的公寓，想着换套房，是买新的科技公寓还是别墅。她一直犹豫不决。过了最长的春节假期，她终于想好该买什么了。

春假期间，一家五口呆在家里，从卧室到餐厅到厨房，3.1点，老少皆急。

老人想呼吸新鲜的空空气，但窗户房温度骤降，孩子受不了。老太太想搬一会儿，歌曲《最耀眼的国风》还没唱完，楼下就找到了；刚安抚完楼下邻居，孩子就穿着高跟鞋在屋里走秀。她的心一下子就到了嗓子眼，但又不能让别人发现。一顿训斥后，孩子放声大哭，她不知道自己错在哪里。

最后我安全的熬到了晚上，孩子和老人都去休息了，想好好睡一觉。这时候我在楼上叮当乱响的时候不知道该怎么办，让她突然生气，最后硬生生的压抑住自己的情绪。

当时弘姐发誓一定要买别墅，不需要任何人影响楼上楼下的居住距离。

洪姐姐说，几代人生活在同一个屋檐下，锅碗瓢盆相撞，凸显了独立空房间自由呼吸的价值。别墅解决了几代同堂家庭面临的痛点，每个家庭成员需要的场景可以同时进行，互不打扰，互相照顾。

03王健:最注重卫生技术体系和财产质量

王健说，隐藏在平时顾虑下的管道、通风、隔音系统等最基本、最内在的细节，恰恰是让人感到安心舒适的关键。

王健最近买了一套132㎡的4居室公寓，一家三口，还有一个6岁的女儿，打算今年年底生第二个孩子。两个人都在通州工作。几年前，他以父母的名义买了一间婚房。他入住后发现房子离马路太近，晚上睡不好。后来他朋友建议把他家的窗户换成三层楼的隔音玻璃，但是楼上洗衣服冲厕所的噪音更集中。

几年前，他和他的朋友在太湖看到了金毛月。除了三层LOW-E玻璃外，门窗密封性能都很好，至少后期不用担心噪音。此外，采用同层排水系统和单户独立管道，基本不会影响室外或楼上的噪音。

真正让他下定决心的是疫情。这几天朋友圈的同事经常发屈光金茂大厦的物业服务，真让人羡慕。且不说一天三次做到位的杀人工作，也不说物业给业主送饭，王健就觉得送快递大大降低了出门被传染的几率。想想自己的小区，因为疫情只开了一扇门，离自己的楼很远。快递只送到小区门口，可以自己取货。媳妇在网上买了所有的茶、米、油、盐，一天来回跑好几次才拿到快递。她刚刚回家去解毒。过一段时间她会再去拿一个快递，回家还要再消毒。真的很沮丧。

其次，在这场疫情中，杀人的工作变得尤为重要。王建家面积比较小，基本没有玄关。快递和收到的衣物必须在走廊消毒后才能进门。而且因为房子不是南北向，家里用84拖地后挥发时间有点慢，家里到处都是消毒水的味道。想想太湖金毛月自带的家用新风系统，家里总是清新空。

04戴孝:选房子要看三点钟的位置或者位置

在他不能出门的最后几天，戴孝买了一套房。他说他没有冲动。

戴孝今年26岁，半个老北京人，家住90年代大兴的一个老小区。家里有两套房，但都是老房子，一套是给大龄父母住的，一套是面积80平米左右的小一点的两居室。他想做自己的婚房，但是随着工作的变化，问题就出来了。

戴孝和女友都在丰台总部基地工作，处于事业发展期。他们住的距离可以接受，关键是周边交通不方便。通常，当他们从家里开车到五环路时，经常会遇到交通堵塞。为了不迟到，他们总是早起，尽量避开早上的高峰时间。如果坐地铁的话，离地铁太远，需要坐六路公交车才能坐地铁上班。今年打算和女朋友结婚，所以有了买房的想法。家里从2019年初开始就很忙，一开始都是瞎子。半年来，他们看了几十套新房和二手房，毫无头绪，不知道自己想要什么。

春节爆发的时候，戴孝和女朋友商量，离单位近一点比较安全。在骑车上班锻炼的时候，他也避免了接触的危险。其次，你离父母不能太远，以后可以照顾他们。第三，我们需要新房而不是二手房，主要从居住质量和保值增值两方面考虑。第四种生活套餐最好比较齐全，媳妇购物买东西比较方便；第五是最重要的价格。估计总房价会维持在600万左右，月供可以接受2万元/月左右。

此前，戴孝曾在离单位不远的白盆窑看过几处房产。89㎡的三居室是这里的主力，戴孝说他有点挑三拣四。不过我女朋友喜欢三面宽阔，南北通透，衣帽间的皇家宅邸。小区内还有一个7000㎡左右的室内体育馆，适合年轻人。设计师也是世界顶级设计师。我听业务员说，政府计划限制四环的住房开发，现在这一带很难再建新址。戴孝非常熟悉这个地区，而且离地铁很近。万达和永旺都很方便，基本满足生活需要。

春节过后，戴孝收到了开业通知。虽然开业时没有抢自己喜欢的楼层，但欣然接受，现在正等着交房装修。

05张毅:交通便利、生态环境优质的首选地区

每个人都向往自由简单的生活，但也舍不得城市里五彩缤纷的世界，张仪也是。拥挤而机械的日常生活难免让人逃避。张仪总想体验一下暂时的“出轨感”，放松一下身心，然后带着血复活。

张仪夫妇一直住在通州，有一个女儿，但女儿一直和老人住在平谷。他们经常去平谷，因为他们想念他们的女儿。随着时间的推移，张毅和他的妻子一致认为，住在一起的孩子可以更好地陪伴他们的孩子，如果他们住在一起，父母可以互相照顾。

年轻人和老年人总是不一样，容易引起矛盾。为了避免未来婆媳矛盾，张怡打算买一套别墅，距离父母空的距离，可以一起照看孩子。

张仪以分层次、分世代生活为主，希望有一个大院子，能满足父母小小的休息欲望，在院子里种菜种花。

一场疫情让张毅选择了交通便利、生态环境好的郊区作为首选。疫情期间平谷区一直是超硬零疫情，离通州也很近。平谷马坊新城一直是第一个有房的城市，惠景树，距离三元桥只有45分钟的车程。370㎡的联排别墅格局，让三代人住在一层，互不打扰。同时，还有一层可以举办家庭聚会，找到全家人的生活兴趣，自己飞，这让张怡很满意。

花园一楼占地300多平方米，是张艺中最吸引父母的地方。他们期待着未来在这里保存花草，种植各种无公害蔬菜的休闲生活。张毅马上买下了这套房子，准备加紧开始装修工作，尽快和家人住在一起。

尼采说:“你杀不死我，你就让我强大。”一场疫情改变了很多人，让更多人懂得珍惜，思考得更深刻。2020年初真的不尽如人意，但似乎也在提醒我们:人生最重要的是什么？也许你可以问问自己:疫情过后，你想住什么样的房子？一项专门调查显示，56%的受访者表示会在疫情过后换房。

中原君调查了上百个买房案例，总结出一套《疫情后买房指南》，供大家在后疫情时代买房参考:

1.不要买老小区

2.注意物业的质量

3.不要买高成交量的楼盘

4.卖掉你手里的旧破房子和拆房子

5.尽量和父母保持住的距离，不要太远。一碗汤的距离比较合适。同小区买两套，一套自住，一套给父母

6.如果条件允许，建议选择城市中心区的低密度别墅或平房

7、同面积，购买大量房间，方便自己的生活

8、2间浴室是标准的，如果可能的话，一间卧室最好配备一间浴室

9.户型选择通透的格局，南北通透更好

10.自觉提高室内绿色健康建筑标准

11.如果条件允许，客厅和其他公共房间空应足够大，以容纳家庭互动