陈顺通 上海老洋房：半世浮华半世新的时空记忆

"每座老房子都有自己的气息，自己的个性，自己的主人."随着电视剧《安家》的热播，老房子瞬间被“圈住”。在上海，老房子有独特的气质。如果魔法是一头卷发红唇的现代少女，优雅而神秘；那栋老别墅，是见证上海历史和变迁的智者。

“上海老洋房的魅力在于汲取过去，建造现在的房子。老房子的翻新不仅是该地区的更新和复兴，更重要的是，它创造了一个又一个家园。”上海B&B的运营商和设计师任佩英说。

每座老房子都承载着一个传奇故事。历经沧桑，沉寂多年的老别墅再次回归，经过修复改造，成为上海新地标。

▲电视剧《安家》中1.5亿老房子的原址是位于上海豫园路的“柳林别野”，建于1912年。照片/上游记者石婷婷

梧桐树下的半衰期浮华

从淮海中路和黄陂南路的交叉口开始，满是梧桐树的小街两旁，都是风格各异的小建筑。锁着的门封闭了时间，透过一条手指宽的门缝，在斑驳的光影中隐约可以看到曾经灯火通明的噪音。这是老房子最集中的地方，也是老上海人眼中精致生活的代表。

距此6公里处，豫园路上的“柳林别野”，是电视剧《安家》中巴平1.5亿老房子的旧址。经过几次修缮和翻新，现在是上海在线名人B&B的故居。这座有三个独栋花园的别墅分为主楼和附属楼两部分，总建筑面积741平方米，占地面积约1000平方米。外墙青砖偶有裂缝，四根柱子已被灰尘覆盖。每一个细微的触碰痕迹都标志着家族的兴衰。除了高标准的别墅建设，500平方米的私家花园也是一大特色。

这座老别墅建于1912年，原主人是上海花旗银行的董事。柳林别野的老主人王觉干向任佩英讲述了柳林别野的故事:“我爷爷花了300金条买了这栋老房子。

夜色下，喧嚣消散，淡淡的静谧和淡淡的美是老别墅的另一种气质。一个多世纪以来，许多上海人仍然热爱它的内部信息。

宁波船王陈顺通的女儿陈爱娣就是其中之一。“我爷爷每天早上总是抱着我吃早饭。我的童年是在我记得路的别墅里。每次回上海都是去看。我想回来重新生活。”虽然她在芝加哥定居多年，但承载着童年的上海老别墅，依然是她最在意的地方。

▲根据老房主王觉干的描述，设计师任佩英还原了柳林一楼舞厅的格局。照片/上游记者石婷婷

魔法首都的秘密花园

“我在同济大学读书的时候，每个周末都会带着相机上街。老房子连体的拱门、雕花的门窗、老式的铜把手，都让人震撼。虽然很多地方已经破旧，但还是让我感受到了百年前繁华的上海。”酒店运营商和设计师任佩英说。

下班后，任佩英如愿以偿地搬到了陕西北路的一所花园洋房。这座建于1928年的花园住宅被称为太平花园。它曾是当时上海为数不多的高档住宅区，大多居住在企业工程师和高管中。

“我们在清理这栋老房子走廊的天花板时，不小心发现天花板隔间的储藏室里有几个旧箱子。打开一看，里面有全家福照片，有儿童玩具，有发黄的70年代报纸，有叠得整整齐齐的工程图纸，有没洗的胶片，有铜火锅，还有一家人的日用品。”任佩英说，当时的感觉就像是在呼唤一个“时间胶囊”，隐藏在时间深处的记忆让这座老房子一下子活了过来。

其实对于刚来上海的人来说，外滩和南京路似乎已经席卷了整个上海的繁华。但时间久了，就会发现，上海最深的内涵就是记录了一代代居民记忆的老别墅。于是，越来越多的年轻人喜欢住在市中心的老房子里，感受上海的烟火。

在上海努力工作多年的小果，春节前从一栋公寓楼搬到了一条新胡同的老房子里，那里住着七八户人家。"与公寓楼相比，老房子给人一种更实用的感觉."小果说，从写字楼回到像上海这样跨越半个世纪的老房子，是富有米香的弄堂生活的味道。

▲2014年，任佩英在太平花园找到了老业主的日用品，按照保存的图纸进行了房屋修复。照片/上游记者石婷婷

片段记忆中的时间空对话

普鲁斯在《追忆似水年华》中写道，有回忆才是完美的人生。就像上海的旧名，乔佛里大道，海格路，贝塔路，每一条街都保留着几代人的完美生活。在充满异国情调的道路名称中，钟山路是一个特殊的存在。也是当时法租界唯一一条以国内所有人命名的道路。

据《川沙县志》记载，“陶汝增名凤山，名钟山。在上海搭好贝尔马车出行，生意很红火。广济地产位于法租界金山中路一带。租界当局是以他们的名字命名的。”这条路建于1901年左右，当时几乎所有的路都属于道家。

现在陶佳花园的主人已经换了，街道也换了好几次，最后改名为“常熟路”。到目前为止，这条700米高的路上只有113个好钟，好钟这个词还留在好钟里。走过一条长长的走廊，我走进了山中里27号院。左侧是近300平米的前庭花园。一棵近百年的梨树还在开花。不知道是谁栽的。一边是天堂般复古的房子，一边是邻居生活的日常痕迹，浪漫温馨。

现在是习社的房子民宿之一，任佩英称之为“千与千寻”。推开这个木屋的门，映入你眼帘的是简单的檀香色体系，木制的门框和带线脚的窗框依然保持着原来的样子。B&B设计师任佩英说，在对老房子的探索中，人们长大、成熟、变老的时间尺度在这里可以找到，他们的生活是渐进的。

“尊重年龄，积累时间。我们通过这些留下的痕迹，尽可能还原了房子的本来面目。”任佩英说，所谓老房子，是上海几种传统建筑类型的统称。简单来说，最常见的就是石库门这样的上海弄堂，然后是20世纪初出现的联排别墅“新弄堂”。更高级的是四面或三面空，装修精致，配有客厅、餐厅、几套浴室等结构良好的独立或复式、别墅式房屋，还

▲上海西郊宾馆4号楼的“奇屋”原是姚在淮阴路的住所，因引入小桥流水进入玻璃屋而独具特色。照片/上游记者石婷婷

据权威统计，上海有4000到5000套老房子，其中90%以上被收归国有，从2004年开始只租不卖。私人产权只有500到600左右，其中产权清晰的，能出售的不到200栋，而完好的正在上市的只有50栋，只占总数的1%，成交价格以亿元计。

为了保存上海的旧记忆，2003年，上海颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现有的老房子列入保护名录。并明确规范优秀历史保护建筑的转让，如果转让方变更房屋，必须在转让前恢复原状；受让人收到房屋后，装修期间不得改变原貌。

“我们在修缮和翻新老房子的时候，会根据房子里的线索，尽力恢复它的原貌。结合现代生活的需要，要适当改革。在满足居民需求的同时，带有人们生活痕迹、承载着对过去的感情和记忆的家园在当代可以得到保存和珍惜。与其说是设计，不如说是修复。”截至目前，任佩英已经完成了与200多套旧房在勘察、设计、修缮方面的时间空对话。

▲永嘉路吴佳花园，成交价45万/㎡。照片/上游记者石婷婷

巷子里的新坐标

在上海，每一个老房子的修缮者都可以从房子的细微之处找到前任的精髓，任佩英也不例外。“20世纪二三十年代，旧房建设是最集中的时期。从外墙的砖缝拼接，地面的马赛克，吊灯的设计，壁炉的风格，每一个设计都融合了主人的个性和气质。对于设计师来说，这样的建筑可以称之为一个完整的设计。所以我们可以从老别墅的每一次装修设计中学到很多东西。”任佩英说。

百年沧桑，老别墅已淡出视线，却不曾离开。随着城市化的深入，快节奏的生活势不可挡。寻找宁静，沉睡的老别墅再次被唤醒，人们试图从它的记忆中找到老上海的缓慢生活轨迹。

结果，许多老房子被改造成民宿、旅馆和咖啡馆。虹桥路1921号西郊宾馆4号楼是最时尚的建筑之一。这座建于1948年的老别墅，曾是上海水泥大王姚喜洲的长子姚乃驰的住所。姚乃驰利用大面积的玻璃幕墙，巧妙地解决了房子的采光问题。这座小桥流水引入玻璃客厅的花园洋房，在上海是绝无仅有的。曾经谈笑风生，有一个学者，在丁白没有住所，但现在它仍然继续它的功能。B&B，因为普通人家庭的简单，已经成为老房子的一种更现实的表达。

▲上海长宁金融公园隐藏在11栋建于20世纪20年代的豪宅中，其中大部分被列入上海优秀历史建筑名单。照片/上游记者石婷婷

老别墅的重生远不止如此。2013年，长宁金融园区开业，民国时期11处住宅，建于20世纪20年代豫园路1320号，成为长宁的金融地标。其中大部分住宅已被列入上海优秀历史建筑名单。未来将成为航空空金融、智慧金融、贸易金融的智脑。

蔡元培故居、钱学森故居等名人故居被改造成博物馆，他们踩着吱嘎作响的旧楼梯，翻看老房子图集，思绪回到辉煌而优雅的近代。

而对于那些无法获得清新风格的室内和花园洋房的外国游客和年轻人来说，由传统建筑改造而成的“新天地”和“田子坊”旧城改造项目，对他们来说更是开胃。具有老上海风格的商业建筑已经成为上海的新地标，也是中国旧城改造的成功案例。

随着时代的变迁，旧上海的旗袍和服饰已经融入了悠久的历史。低调稳重的老房子在时间的洗礼中重生了。

上游记者石婷婷