东方龙马 “张静初”讨债香港地产大亨

作者|吴

房地产大亨景白富不仅在业内家喻户晓，还经常登上娱乐圈的头条，与刘嘉玲的绯闻也广为流传。

然而，如今，京百府的房地产业务似乎遇到了相当大的障碍。掌舵的实达集团“披星戴帽”，7000万套豪宅被拍卖...现在，一个叫“张静初”的女人起诉了京百富的子公司嘉年华国际。

面对这样的困境，房地产大佬们会如何自救？

房地产大亨梦想“融资难”

3月11日，嘉年华国际宣布收到张静初要求债务清偿的诉状，由香港高等法院受理，于2020年6月3日开庭。一位名叫张静初的女士表示，嘉年华国际未能偿还总额约3020万港元的债务。

这里的“张静初”是不是女明星张静初不得而知。不过，野马金融已经注意到，嘉年华国际背后的景白富也是娱乐圈的名人，不仅上了头条，还和刘嘉玲暧昧。

嘉年华国际成立于1993年12月7日，并于1994年2月17日在香港证券交易所上市。公司的行业是房地产，主营业务包括旅游、酒店和零售综合项目的运营，包括主题公园、酒店、品牌经营的购物中心、餐厅、展览、休闲娱乐设施。

从2008年开始，嘉年华国际亏损，之后成为空壳公司，被京百富盯上。2010年至2014年，京百富先后进入香港嘉年华国际等三家壳上市公司，另外两家分别是企业展览控股和任天科技控股。

进入嘉年华国际后，京百富将其房地产资产、物业、酒店放在自己的名下。2014年开始，嘉年华国际盈利。

然而，从2018年开始，嘉年华国际的股价突然开始雪崩。从2017年初开始，嘉年华国际的股价仍可维持在1港元以上。此后，由于业绩疲软，股价开始一路下跌。截至目前，嘉年华国际的股价为每股0.01港元，是名副其实的“仙股”。

其实从2016年开始，嘉年华国际的运营就开始出现问题。年报显示，公司2016年净营运现金流为-14.7亿港元，由高融资现金流维持。此时，嘉年华国际仍在以借贷的方式高速扩张，这与嘉年华国际项目在内地的到来相对应，包括位于青岛、成都等地的旅游度假主题公园、休闲娱乐购物广场、酒店及会议中心、高端住宅等。

在这样的情况下，2018年嘉年华国际融资输血突然按下暂停键，当年融资现金流为-11.3亿港元，而资产减值准备高达17.73亿港元，导致净利润亏损35.04亿港元。

经常上娱乐圈头条的荆白夫

景白甫，原名景元，1970年10月21日出生。2007年正式进入上市公司，成为资本市场的一员，之后更名为京百富。

景百富的职业生涯始于计算机行业，兴盛于房地产行业。可以说是两次定下了时代的步伐，分享了很多红利。1998年8月，28岁的袁静创办了“东方龙马”，是昂展集团的前身，主要从事计算机相关业务。两年后，景百富开始进入房地产行业，2000年11月成立百顺达。

2003年，昂展地产诞生，主营住宅和商业开发经营。此后，京百富加快了房地产业务的发展，先后于当年10月和12月成立了南京顺驰和长春融创，均由昂展地产控股。这也为京百富的一系列资本运作剧奠定了基础。

2007年6月14日，长春融创与富莱德签署股权转让协议，以7550万元的价格收购上市公司实达集团14.65%的股权。此次转让于当年10月29日完成。至此，长春融创持有上市公司28.87%的股份，成为第一大股东。景百福也成为了实达集团唯一的实际控制人，正式进入实达集团。

进入实达集团后，实际由京白富控股的长春融创将其房地产业务纳入上市公司，与其原有业务形成双重主营业务格局，让亏损的上市公司实现盈利。从此，荆白夫的人生达到了巅峰，先后进入了几家港股上市公司。

2010年，京白富以26亿元财富首次登上胡润百富榜，排名第543位。当时景白富主要从事金融和房地产。同年7月，《南方娱乐周刊》和香港杂志《东方新天地》爆发，有两人依偎在一起的照片。富商是景白夫。

但随着房地产行业的不景气，京百富的企业开始进入收缩期。2015年，实达集团剥离了原有的房地产、有色金属贸易和电子制造业务。当年，其负债率立即从一年前的92.94%降至当年的29.65%。

之后，实达集团通过一系列资本运作，先后收购了深圳邢飞科技、中科荣通、东方拓宇，回归IT行业，继续向“移动互联网+IOT”战略转型。当然，随着收购，公司的负债率再次上升到64.36%。

在大扩张下，2018年，随着大环境的变化和企业的“杠杆率降低”，实达集团融资活动的净现金流量突然转为-5.357亿元，负债率略有下降。同时，由于当年发生了较大的资产减值，公司在转型后再次亏损，高达2.67亿元。

由于亏损，2019年11月，京百富和一致行动人以零对价将实达集团大部分投票权转让给郑州航空空港区的星创电子，以换取星创电子的流动性支持。实达集团转制后，景百富辞去董事长，高管陆续离职。与此同时，景百富辞去嘉年华国际首席执行官、联席董事长、执行董事职务。

去年10月，位于上海浦东新区汤臣一品2公里外的京百府凯旋门大宅，在阿里拍卖平台公开拍卖，最终以7786万元成交。被迫开始战略收缩的景白富，在2019年胡润发布的富豪榜上已经看不到他了。

通过借贷和杠杆利用房地产获利并利用这一趋势的景百富，也因其高负债和“潜力”而下跌。几十年来波动一直很尴尬。你看到这个了吗？欢迎在评论区留言。