分钟寺吧 分钟寺值不值12万，标准只有一个

胡先生也在寻找同样新鲜有趣的灵魂

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一个

最近有个自媒体帖子说汾中寺不值12万，甚至认为买汾中寺比买双井二手房好。

胡认为，这种观点是有争议的。不吐不快。

首先:类似的观点并不少见——

丰田阿尔法日本只卖30多万，中国要涨价近百万。那些老板真的很蠢；

奔驰大G居然换了2.0T发动机，还涨价了，少了两百万，忽悠忽悠！

苹果12pro max为什么要卖一万多？我觉得华为mate40性能更好更便宜！

……

在网上发布这些评论的“数据党”在性能、参数、性价比等方面都是振振有词的。

唯一的问题是:他们不买。

孔子说:你贵不是它的错，你穷是我的错。

儿子又说:“一千块很难买到。我很开心。”。

成千上万的豪宅被视为奢侈品。

奢侈品的销售逻辑从来都不是性价比。

那些仔细衡量价值并进行比较的人肯定不是奢侈品购买者。

没有一个购买爱马仕铂金包的客户会想:如果相同皮料、相同尺寸的包都能装，我该买普通的国货吗？反正差不多功能齐全。

那些买二手豪车装饰门面的人，那些抬高新豪车价格的人，从来都不是其中之一。

同理:在双井二手房和分殿新房之间，不是分殿的客户。

在R&F有房的分殿客户，有什么不合理的地方吗？

有几套房，不能再收一套吗？

这么多年过去了，如果分殿三兄弟的新产品不能让人觉得惊艳，不能碾压二手社区的居住感觉，那么这些房企的职业经理人就应该集体上课了。

只要有让这些客户印象深刻的产品和体验，价格就不是要考虑的核心因素。

第二:关于分庙的市容。

田忌赛马，你牵马下马参加比赛，当然是很巧妙的发言；

但是，把现在的双井和未来的分殿相比，就有点像关公和秦琼之间的战争了。

为什么？

因为城市更新总是动态的。

我在前面的文章中提到了一个概念:熵增。

为了抵御熵值的增加，城市发展只能通过不断改造，增加新的设施来改变旧的面貌。

因为熵增的存在，如果不改造，城市注定要衰落，变老。

就好像人如果不运动，就会慢慢变胖，慢慢变老。

运动可以有效抵抗人体的熵增，延缓这个过程。

话说回来，双井现有的面貌已成定局，只会越来越陈旧过时；

分殿是全新的，一天比一天好。

你想坐火车去，还是已经到了？

扔几张城中村的照片很容易，但说明不了什么。

其实用脚量一下，即使在CBD，还是能发现破败的城市景观。

拍一组“霓虹灯下的破败”并不难。

可以对比的是:深圳大冲村旧改造。

位置差不多，大冲村的地方风味一度超过分庙。

10年来，万象世界、神盘华润城润富、大量高档写字楼云集于此，人群熙攘，城市繁华。

六本木太远了。看着大冲村的旧改造，大概可以想象一下分庙的未来。

深圳大冲村，润福的二手房卖了16-18万平米。

北京，为什么12万成了原罪？

说1000和10000，如果寺庙值12万，主人说了算。

开盘销售好，说明价格定得很合理，市场很认可；

如果卖的不好，说价格不合理也不晚。

事实上，有些读者已经联系了胡先生，想买其中的一件物品，而且他们有强烈的买房欲望。

这至少说明，在他看来，这个价格是值得的！

胡老爷不瞎说

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