黄岛房价 回暖！西海岸3月房价重磅出炉！

最近二手房数量开始稳步上升，一手房疫情期间被打压的购买力售楼处也开始升温。美联储大幅降息，我们也开始跟进。在大基建的货币刺激下，楼市复苏的信号越来越强。今年我们将开始2020年的库存和房价分析系列文章。与之前的房价相比，今年的房价会更多的融入到对小区的深入分析中，以及对一手和二手房价值楼盘的评估中。如果你今年打算买房，请密切关注！

西海岸房地产市场房价交易集团

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可以补充

开发区安子地区

2020年3月安子地区均价:17，474.54元/平方米

2020年3月，安子地区环比上涨

聚焦新热点:维多利亚湾

增幅最大的区域:蓝图二期

下降幅度最大的地区:海信李月华

区域房价分析:

安子地区具有明显的周期分析价值。最后一轮上涨始于安子，安子也是过去18年来第一个开始向下调整的国家。现在，最大的可能性是安子将开始崛起。目前这还是第一个月分析的基础阶段，下个月就知道了。该地区以二手房为主，已进入存量阶段。除了维多利亚湾，新房的影响会很小。目前建议不要再等了，看房，多对比，果断入手合适的价格。

开发区金沙滩地区

金沙滩地区2020年3月均价:21011元/m 2

2020年3月，金沙滩面积环比上涨

聚焦新热点:绿地风起蓝月卓越天元

社区增长最大的是:施克·朱晓

跌幅最大的社区:恒大金沙滩

金沙滩地区应该是目前唯一均价还在2万以上的地区，高端地区是价格坚挺。与安子这两年的大幅调整相比，金沙滩进入市场的二手房很少，不会有竞价践踏。但金沙滩二手房价格开始大分化，高质量达到3万，低质量降到2万以下。整体对顶级一手房子质量的影响是主要原因。西海岸六大顶级住宅，金沙滩占一半，高端物业定位非常稳定。

老黄岛地区

2020年3月老黄岛地区均价:10706元/平方米

2020年3月，老黄岛地区环比上涨

关注热门新盘:否

增幅最大的社区:崇明岛社区

下降幅度最大的社区:柳沟社区

区域房价分析:

老黄岛价格稳定在一万元左右。上次东部主城崛起，老黄岛一带跟进。但随着自贸区、6号一期、青岛重点基础设施二期的纳入，老黄岛翻身了。这只是时间问题

开发区中心区

2020年3月开发区中心区均价:17262.98元/平方米

2020年3月，开发区中心区域环比上涨

聚焦新热点:龙湖春江陈子城发长江芮城

增幅最大的社区:叶巍花园

下降幅度最大的社区:领导国际社会

区域房价分析:

开发区中心区触底信号明显，区内均价17000和限价16000非常接近。大多数房地产的涨幅都在1%以内。类似于安子地区，库存的主要是二手房，但刚需要或改善的二手房数量在东区是最多的，这也是为什么中心区的二手房价格高，没有明显的打折销售，更别说春江陈子那样的限价盘了。随着东部主城做大做强，这里会出现虹吸和辐射效应，非常推荐！

新安地区

2020年3月新安地区均价:13244元/平方米

2018年3月，新安地区环比上涨

关注新热点:徐汇银盛台玉月府龙湖春江

社区涨幅最大:齐长城花园

下降幅度最大的区域:昆仑山别墅

新安年轻人多，外来人口流入量大，潜在需求大，但二手房存量不大。现在有一个上升的趋势，就是需要新的站点和改进的站点，尤其是在山东科技大学附近开发了龙湖和海信之后。现在徐汇银盛泰来了，是一个叫陈悦之家的高端产品。作为2019年山东最大的本土房地产企业，他看好这个地区肯定是有原因的。目前，新安正在进行大规模的棚改，受益于开发区的溢出效应和二穗六号线一期工程的直接效益。新安的潜力不可低估！

石油大学区

2020年3月石油大学区均价:19118元/平方米

2020.3石油大学环比

热点新盘:尚品一景湾二期

社区增幅最大:青岛镇

下降幅度最大的地区:康大山玉海

区域房价分析:

经过两年的调整，石油大学的均价已经降到2万以下，但该地区的唐道湾商圈却成为了近几年西海岸最强的商圈，沿海地区的一手住宅也很少，所以作为西海岸的幌子保值增值的物业是显而易见的。

灵山围地区

灵山围地区2020年3月均价:15，196.71元/平方米

2020年3月，灵山围区环比上涨

关注新热点:看到海中的开阔地和小高层建筑——新源玉龙湾、灵山湾龙印

低密度平房和联排别墅——未来的明星城市

增幅最大的区域:诺沙湾

下降幅度最大的地区:大溪谷

区域房价分析:

灵山围均价在1.6万到1.7万之间。这个地区二手房很少。福林海景梨园13000元的价格已经到了谷底。沿海一线海景楼盘价格坚挺，但新址在产品质量上还是远远领先于二手房。今年将推出华侨城，灵山湾市区将大幅扩大。六号线一期也真的是受益匪浅，尤其是灵山围以北，即将形成大学城和小珠山低密度住宅区。

梁河地区

2020年3月梁河地区均价:14058.58元/平方米

2020年3月两河的年轮比

聚焦新热点:荣欣海月万行田野玫瑰国际

区域房价分析:

两河均价14000左右，反映的是非沿海地区的价格，因为两河的开发越来越向北，形成南北两个极端。北方竞争激烈。玫瑰国际注重性价比，价格亲民，产品到位。南海岸荣信海悦星湾一线海景几乎没有竞争楼盘，强者强。

胶南北部地区

2020年3月胶南北部地区均价:12850.44元/m 2

2020年3月，胶南北部环比上升

增长最快的社区:朱元黑卓

下降幅度最大的地区:香榭丽舍大街

胶南西部地区

2020年3月胶南西区均价:11383.37元/m 2

2020年3月，胶南西部的擂台升起

西海岸中央公园和古镇口

古镇口三甲医院海军医院的医护人员已经到位

很快就要开业了

由于西海岸中央公园和古镇口地区的二手房普遍不符合可售条件，暂不分析。在新址方面，西海岸中央公园有豪宅的趋势。目前博悦凌溪湾的平房已经达到23000/㎡，国际社会大概会在这个价位区间。月峰二期将于本月25日取消部分折扣，价格上涨。古镇口地区新址较多，但整体质量较高。龙湖西府原创作品继续保持高性价比和大销量。今年区内新增用地较少，供需逐渐趋于平衡。

中央活动区caz

2020年3月中央活力区均价:14123.80

2020年3月，中央活力区环比上涨

热点新板块:中国建筑之都金秀黑卓碧桂园美竹

社区增幅最大:康桥首府

衰落最大的社区:康达联创

领域房价分析:

中央活力区的学区房价格还是很坚挺的，但整体二手房还在探索中，主要是受一手房的影响。一手房价格和锦绣京城的纯房以及该地区的高层二手房价格差不多。地铁口的黑卓碧桂园和美竹，包括精装修在内，均价只有12000。

2020年3月房地产价格分析；

国家经济战略研究院研究员、经济学博士邹认为，这次的23万亿基建项目对一二线城市的房价影响更大。

目前房价最高点还是在金沙滩地区，但东西部差距越来越小，而沿海和非沿海板块房价越来越大，这是西海岸房价的大趋势。东区核心区二手房价格已经到了触底阶段，观望意义不大。桥头堡落地后，一手房子的供应量会井喷，性价比会体现在一手房子上。比如龙湖光年精装小高层楼层才12300，远比周边二手房实惠。灵山湾的价格差异已经很明显了。质量低的二手房卖不出价格，但很适合刚刚需要的人，比如福林海景丽园。得益于周边地区科教文卫的稳定发展，中部活力区供需平衡的大城市发展势头已经形成。中央公园有豪华化倾向，古镇口新址多，品质档次好，非常适合地域提升。现在大学老师和三甲医院员工都准备在这里买房，工业和配套设施是房价的压舱石。

虽然目前西海岸房价总体稳定，但安子河开发区中心区二手房率先上涨，一手售楼处流量明显增加。四个一线城市中有两个已经以房东的身份出现，国家大型基础设施将在近期启动。这一次不会像2008年全国普遍增加，而是从三四线城市向一二线城市转移。西海岸新区，山东省实力最强的地区，无疑是山东半岛都市圈置业的最佳选择。

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以上房价来自安居客和搜狐福克斯的网上挂牌价格，挂牌价格为均价。一些老小区由于车库、装修等因素的一些差异，参考二手房市场价格和实际交易价格。考虑底价差能有10%的波动是正常的

如果有些社区没有统计，请通知我们下个月添加！

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