济南二手房房价 济南房价下跌，今年刚需，适合买房吗？

济南是一座文化历史悠久的城市，总面积10244平方公里，常住人口746.04万人，城市人口537.89万人，城市化率72.1%。2019年1月，进入“亚洲城市50强”，成为“世界二线城市”之一。2019年，区域GDP为9443.4亿元。

济南不仅是山东的政治中心，也是山东的旅游胜地。趵突泉、大明湖、千佛山、齐长城都是济南著名的旅游景点，也是济南独特的身份象征。去山东旅游，想感受历史文化，先去济南；想看海景，去青岛；想了解儒家，去曲阜；想爬山，就去泰山。有河流、湖泊和海山。

济南作为山东省会城市，是山东人心目中的大城市，很多毕业生和农民工是重点对象。吸引了山东人口的涌入。

济南的房价也是山东房价变化的标志。目前全国房价基本处于稳步下降期，济南也不例外。房价的变化总是喜忧参半，对于想买房的人来说，真是好消息。对于手里有多套房的炒房团来说，资产每个月都在缩水，但并不是什么好消息。他们非常焦虑，担心会跌破购买价格。只是需要和炒房团处于观望期。今年房价走势如何？会有反弹吗？毕竟什么时候开始合适呢？

二手房价格的变化最能反映市场情况。因为二手房不受限价影响，价格变化是由市场供求关系决定的，最能反映房价走势。我们来看看济南二手房的价格走势。

济南二手房均价3月为15933元/米，2月为15944元/米，较上月下降0.06%，较去年同期下降8.97%。3月下旬，价格与上月基本持平。其实2月份的价格可以忽略不计，因为他们都在度假。然后与1月份相比，略有下降。总的来说，从去年12月份开始，济南二手房上市价格一直比较稳定，如果继续保持下去，就能达到稳定房价的目的。

但是，虽然大家都觉得房价跌了不少，但这可能是错觉！请不要忘记，

2015年12月，济南上市二手房均价9281元/平方米；

2016年12月，济南上市二手房均价11667元/平方米；

2017年12月，济南上市二手房均价15842元/平方米；

2018年12月，济南上市二手房均价17674元/平方米；

2019年12月，济南上市二手房均价16048元/平方米；

目前的均价比暴涨前的2015年高70%左右。到2015年底，一套100平米的房子只需要90多万。现在需要160万左右，还要多花70万左右。四年后，要多花70万。对于普通居民来说，不吃不喝能留下这么多钱吗？大家的收入比2015年增长了70%了吗？你的工资增加了多少？

我们来看看各个区市的挂牌价格

1.二手房均价3月23838元/m，2月23775元/m，较上月上涨0.27%，较去年同期下跌5.68%。如果忽略2月份的数据，3月到1月的价格几乎没有变化。如果你想买房，可以等。现在疫情还没结束，价格也不是很清楚，概率会下降空。

2.荔城二手房均价3月为14640元/米，2月为14663元/米，较上月下降0.15%，较去年同期下降11.11%。从数据来看，历城区价格一直在缓慢持续下跌，总体趋势稳定。今年预计会有空的小幅下降。

3.全市二手房均价3月为19586元/米，2月为19451元/米，较上月上涨0.69%，较去年同期下降0.52%。市中心的挂牌价格上涨了，这是正常范围内的波动。需要继续观望，不可能大涨。

4.淮阴区二手房均价3月为14147元/米，2月为14131元/米，较上月上涨0.12%，较去年同期下降12.45%。物价相对稳定，买房不用担心。

5.天桥区二手房均价3月为13944元/米，2月为13984元/米，较上月下降0.28%，较去年同期下降10.79%。从走势来看，基本没有大的变化，预计今年上半年还会继续下滑，能等就等吧。

6.长清二手房均价3月为10019元/m，2月为10108元/m，较上月下降0.88%，较去年同期下降9.22%。从去年11月份开始，长清区的房价明显下降了一点，但比去年同期高了9个多点，而且下降的趋势空非常大，不用担心就好。你心中的价格已经在路上了。

7.济阳二手房均价3月8039元/m，2月8005元/m，较上月上涨0.43%，较去年同期下降9.54%。从走势图来看，二手房业主对未来楼市很迷茫，挂牌价格波动很大，卖还是留很纠结。再等六个月就可以省一笔钱了。

从以上各区市的二手房均价走势来看，节奏基本一致，都在稳步下降。真实的实际成交价格会低于均价，如果成功，一套房子可以比以前省几万或者几十万。

春节过后，全国楼市放松的消息刺激了我们的眼睛。我们只需要担心房价会涨，是买还是等比较迷茫。想卖房的二手房业主同样纠结于卖还是留。此时此刻，买卖双方的博弈进一步升级。但最近国家一再重申要继续坚持“不炒房”，很多地方放宽楼市的政策被紧急撤销，地方政府和国家层面也在博弈。大方向是好的，只是需要。

目前，房地产投机者、中间商包括开发商的利益在很大程度上受到限制。但是有风险也有变化。全球经济衰退、疫情向全球蔓延以及其他全球性突发公共事件的出现，将使我们本已脆弱的金融体系成为袖手旁观。当然是真的待命。买不起的话，可能也买不起。买得起就不会再买了！

但对于只是需要，什么时候开始还是不一样的。毕竟买房的钱是真钱，是自己或者父母的血汗钱。如果你还没买房，你的大部分同事朋友都会不断鼓励你尽快买房，好像比你还焦虑，但请不要被身边的外人打扰。因为，无论价格涨跌，这些人都不会给你一分钱，甚至不会借给你一毛钱。

有一个人，最近两年刚好需要买房。同事经常鼓励他尽快买。他不买，就涨。但是，年前给售楼处付了首付，因为经济压力没有跟同事借钱。

最近也了解到，很多年前交过押金或者首付的人，现在都想退房。有的直接几万定金不要，还想退房。因为，差额已经超过存款了。这种现象在全国普遍存在，没有一个城市出现过。金融界有句话叫世界三大泡沫破不了:美国股市、俄罗斯石油、中国房地产。但是，已经有两个破了，只剩下中国房地产。对于只是需要，只是等待，存钱是大概率的事情。

幸福来自奋斗。我一直觉得房子对绝大多数年轻人不公平，但是国家已经尽力了。我们给房子的钱被国家用来修铁路、建学校和医院。当流行病发生时，它给我们免费治疗。在这方面，已经超过了世界上很多国家。简单的想一想，日子会越来越好。你怎么想呢?

最后，无论你是济南、青岛、烟台、泰安甚至全国的朋友，今年都不要买房，不管房价涨还是跌，都不是随便需要的。克服对房子的欲望，保管好钱包，不要被楼市吸走。买房时机很重要。同样的房子，半年前买的，现在买的，至少比总价少几万甚至几十万？