嘉兴万科金域缇香 猜想！造“城”能力哪家强？谁能打造嘉兴首个未来社区

最近一直在从事文字工作，码字的速度跟不上嘉兴的发展速度。好消息接踵而来！

不，又来了一个！

嘉兴南湖露莉未来社区项目设计方案由中标人公示，浙江省建筑设计院中标！

嘉兴未来社区，Ta真的来了！

2019年3月，浙江率先按下“未来社区”建设启动按钮，系统提出建设理念。

2019年9月，首批24个未来社区试点项目在全省启动，露莉南湖未来社区是嘉兴市唯一的首批试点项目。

同时，嘉兴市政府发布了方案设计招标文件。

经过半年的比较和考虑，浙江省建筑设计院中标。

接下来，预计土地转让也将开始。

现在，我们不妨敞开心扉，做一些猜测。嘉兴第一个“未来社区”的建设者会是谁？

方案一:万科

万科，房地产行业的领头羊，一直是中国“建设城市”的先锋。十年前，万科以超前的眼光打造良渚文化村，是集社区建设、亲子业态、村民食堂、村民承包、社区养老为一体的“生活之城”。常说良渚以万科出名，万科以良渚出名。

万科良渚文化村

之后，万科总结良渚的经验，打造了一批现代万科城市，从“人、生活、建筑”的复杂系统中解决问题，提供好房子、好服务，配备优质的商业、教育，同步系统整合发展。

而且万科城市建筑的演变，不仅仅在于建筑上的规章制度，还在于“新城市建设”理念下的城市人文精神的延伸，城市精神场景的营造，城市生活的质变。

天津万科崔飞大道

俗话说“小市场卖房子，大市场卖生活”。建设城市的理念是指开发商需要有能力有效协调各种资源和功能的战略组合。那么万科很合适。

万科10年来一直在深度培育嘉兴。从最早的金玉体香到最新的博月湾项目，17个孩子在河城大放异彩，对这片土地有了更深的了解。

特别是博月湾项目已经和阿里巴巴云签约，共同打造一个从整个社区的室内空到公共空集智能家居、智能社区、无线城市服务于一体的“无线城市”生活场景。这不是对“未来社区”的一种尝试吗？

万科约伯湾

万科去年还参与了嘉兴的中央质量提升项目，中兴花园的模式也进行了改造和振兴。

有了成功转型的经验，有了新技术云技术的加持，如果真的是万科，在未来社区规划的理念下，会创造出更多有共鸣的作品。

选项二:华夏幸福

幸福在中国，嘉兴人并不陌生。

孔雀城工业新城，ppp模式...是它的关键词。

在成功创建“固安工业新城”成功样本后，他将这一产业模式引入长三角和珠三角地区。作为中国幸福走出北方的第一步，嘉兴嘉善被他选为“试验田”。

2013年，嘉善县人民政府与华夏幸福签订合作协议，采用“全面PPP”模式，正式合作建设嘉善工业新城。

过了几年，华夏幸福在嘉善建了一座城，导致嘉善腾飞。

嘉善孔雀城

华夏幸福在建设城市的道路上采取了领先的商业模式，让自己有了足够的行业和经验积累。这些积累让它在这条赛道上筑起了高墙，是中国幸福的护城河。

当他遇到“未来社区”时，会碰撞出怎样的火花，我期待着那个绚烂的夜晚。

选项3:华润

作为mainland China最具实力的综合性房地产开发商之一，华润置地已落户61个城市，旗下拥有116个商业项目。在长三角，华润置地已布局11个城市，10个经营性项目和20个预备性项目，总面积约273万平方米。

著名的“万象城”来自华润。近年来，昆山万象交易所、扬州万象交易所、上海华润时代广场等一批新建、改建、升级项目将陆续亮相。

钱江新城万象城实景

2019年7月，华润与桐乡市政府签署合作协议，共同建设杨家门国际商务区项目，政府计划投资30亿元人民币。

2月初，华润拿下桐乡杨家门项目第一地块，桐乡中心城市转型进入新阶段。华润的房地产综合开发能力，让桐乡有了更高的期望。

同样的中心城市品质提升，同样的居住+商业的复合模式，华润能否利用未来南胡鲁里社区项目的有机更新，让这个地区焕发青春？

选项4:金毛

金茂作为中国城市运营商的杰出代表，在2013年提出了“释放城市未来活力”的口号。

通过多年的研究和实验，中国金茂逐渐积累了一整套能够与城市发展同步，提升和完善城市功能的城市运作方法论。利用“科学规划”这一重要轴线，将时间、空和物业形态这三个关键要素有机地联系起来。

从口号到战略命题，金茂成功开发了青岛中欧国际新城、长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城等一系列项目。

长沙金茂梅溪湖项目

在嘉兴，金茂建有郑融金茂秀湖金茂大厦和金鹿金茂嘉禾金茂大厦，都是买家翘首以待的。

2019年9月，金茂第一次进入嘉善，规划建设嘉兴首个产城一体化项目——上海之窗智慧科技城，实现金茂从“住宅开发商”到“城市运营商”的华丽转型。

上海智创智慧科学城

上海之窗智慧科学城已经卖了一处宅基地和一处学校地块，学校有望成为慧琳顿国际学校。据说TOD轨道交通、三所公立学校、高端酒店、商务写字楼、文化艺术中心、商业综合体、智能小区等项目将陆续推出，即将呈现新的小区，为嘉善“线上名人”注入新的魅力。

由此可见，中国金茂“城市建设”的演变是在城市经营理念下构建的国际共同体。不再是简单的空之间的生产，而是生命的成长。

那么，如果他在露莉南湖建未来社区，应该也很棒！

选项5:绿城

绿城的标签太多了:宋卫平，质量，小镇...

但是，有一个低调的标签，却是亮眼的——亚运村的建设者。在此之前，全国四个全运会村都来自绿城。

2018年5月，绿城获得2022杭州亚运会第一运动员村和媒体村建设权。

亚运村的建设不仅考验着企业的财务实力、运营和服务能力，也考验着企业精神和城市追求的共情和健全。

杭州亚运村之所以致力于绿色城市，不仅是他的经验和素质，更是他的综合实力。按照政府要求，亚运村开发建设单位不仅负责建设，还负责赛后亚运村的运营管理。

这些你可以从他在海南绿城蓝湾镇、安吉桃花泉镇、杭州桃园镇建设的项目中了解一二。

安吉桃花源实景图

这一点可以从嘉兴绿城近几年修建的六安鹤峰、柳巷花园、乌镇雅苑、乌镇兰苑了解到。

我有理由相信，绿城遇到“未来社区”，一定是嘉兴的美好梦想。

以上仅代表我的小脑洞。不管最后谁来花，我都期待着嘉兴第一个“未来社区”的建成。

回到开头，问题来了，未来的社区是什么？

2019年3月，省政府首次明确了浙江未来社区建设场景:聚焦人民对美好生活的向往，构建以未来邻里、教育、卫生、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景创新为重点的一体化体系。

简而言之，未来社区是城市居住社区的升级版，它将赋予城市居住社区更多的功能，居民将享受到更全面、更方便的服务。

例如，我们目前的社区功能大多只涵盖住宅和社区企业，未来的社区将满足儿童教育、医疗保健和青年在家创业的需求。

同时，社区居住环境更加绿色低碳，建筑景观在实用的基础上增加了人文特色。通过使用智能设备和技术，社区管理和物业服务更加智能化和便捷化。

在出行方面，结合城市交通规划，通过开放的街道网络和社区交通控制，优化社区停车、公共交通、物流配送不完善等问题。

从民生的角度来看，未来的社区建设可以有效改善居民的居住环境，满足民生需求。同时，从未来城市发展的角度来看，它对实施城市有机更新、促进城市升级和经济发展也具有积极的作用。

目前，首批24个未来社区试点项目已陆续启动并投入建设。第一个项目，杭州拱墅区施琅玉孤山未来社区项目，于去年10月15日上市。自开放以来，入住率达到96%以上，成为杭州最大的租赁社区。

瓜山未来社区概念图

嘉兴也加快了步伐，设计团队也宣传了，土地出让准备走了。

记得小时候看过一部电影——《第五元素》。这部20年前的科幻巨作，开启了我对未来城市的想象:高耸的摩天大楼，垂直的立体交通，还有无数联通的走廊和走道......

但这毕竟只是一部电影。

现在，20年后，我们真的要建立一个“未来社区”。谁来建？他到底会是什么样子？

我们一起等吧。

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