武汉万科楼盘 武汉楼市暗降渐成风 万科恒大卷入价格战
经济观察国庆假期刚过，整个武汉楼市就以只有1200套的惨淡成交告终。与9月份相比，日均销量下降了近50%。在这种情况下，许多开发商在节后竞相“走量”，一些当地房地产企业喊出了“筹10万到20万”的口号，让市场大吃一惊。
在新一轮“价格战”的迹象显现之前，万科、恒大等行业的领军人物就已经以折扣优惠的形式，偷偷进入了“偷偷减跑量”的状态。对此，市场分析人士表示，武汉新楼盘“隐性”降价的趋势已经很明显，“这其实是房价的一定调整”，随着还本付息高峰的到来，开发商的折扣会越来越强。
楼市“暗跌”已逐渐成为一种趋势
“订阅10万到20万”。昨天，武汉一家新上市的房地产商喊出了这个优惠口号。在“黄金九月”成为不可能之后，整个武汉楼市开始呈现出明显的“暗跌”趋势。
据机构统计，在整个国庆假期期间，除了20多家新推出的楼盘外，大部分待售楼盘都加入了优惠名单。华润地产旗下一个一直不愿意随意调价的待售楼盘，也报出了9600元/平米的价格，而一直以高端示人的万科洪钧，以相当于6500元/平米的价格让外界大跌眼镜，保利则用“给孩子留学基金50万”来吸引高调客户。
显然，这种积极的利润提升不仅是上述知名企业的独特技能，而且正在成为武汉楼市的一种趋势。昨日，《全国商报》致电十余家房地产销售中心，发现不仅江夏、盘龙城等偏远城市的房地产竞相给出优惠信息，武昌、江安等核心地区的开发商也在以“认减总价”、“赠送面积”、“赠送10年物业费”为名，积极推销客户。“今年只剩下最后两个半月了。与年初设定的销售目标还有很大差距。盈利肯定是要的，但我们不会直接要求降价，更不可能一下子调整。大。”位于武汉光谷销售中心的陈姓客户经理告诉记者，因为是敏感期，“一旦降价幅度过大，之前购买的业主肯定会来公司退差价”。
至于“暗跌”的增长趋势，中心高级分析师陈龙告诉记者，这可能是武汉楼市未来的大趋势。“事实上，调控政策出台后，市场上开始出现了一些降价和盈利的迹象，但买家的观望情绪越来越强烈，一直持续到现在”。据其介绍，在9月份上市的70多家新楼盘中，“包括万科、保利、恒大等品牌企业，超过30%的开发商提供了一系列优惠”。
行业洗牌不可避免
国庆假期的市场表现让武汉楼市感到真正的寒意。武汉房地产市场信息网发布的数据显示，国庆长假期间，全市商品房销售约1200套，日均销量超过170套。“9月份全市住房日均成交量333套，日均跌幅近50%”。
中国指数研究院华中分院副研究员李国正在接受《国家商报》采访时坦言:“一些企业以量换价已经成为现实考虑。特别是金融机构本身面临着流动性不足、置业成本大幅增加的问题，使得贷款限制因素甚至超过购房限制，成为楼市销售的拦路虎。房地产企业融资渠道不断收紧，资金压力只会加大。”
他进一步指出，由于房企还本付息的高峰期将在明年4月和5月到来，“目前武汉地方信托融资项目的销售压力可想而知。随着光谷、后湖、盘龙城等大型新项目的上市，区域供应量大幅增加，不可避免的要手拉手打起来。价格战的硝烟已经弥漫，不排除会有一定程度的行业洗牌。据统计，10月份武汉计划开放的项目多达72个，总量与去年同期基本持平。
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“金九银十”通州房产均价下跌逾千元
每个记者尚都是北京人
作为引领北京楼市下滑的通州，“金九银十”并没有看到任何起色。北京房地产交易管理网的数据显示，今年9月份通州商品房平均成交价格为16900元/m2，而10月份完成的42套合同平均成交价格仅为15643元/m2，均价跌幅超过1000元。
在“金九”期间，成交量达到496台，是调控后的最高值。然而，与2009年7月通州2975台的最高销售记录相比，营业额下降了80%以上。
虽然交易量较限购之初有所反弹，但价格逐渐缩水是不争的事实。统计显示，通州区平均成交价格在达到峰值23595元/平方米后，一路下跌。从8月到10月，每平方米房价从1.7万元跃升到1.6万元，再到1.5万元，实现了三级跳。目前平均成交价格只有15643元/平方米。
截至10月10日，“金九银十”期间，通州16个主要待售住宅项目中，签约住宅单元总数为400个，总价值7.3亿元，主要集中在百合湾、石天明苑等少数项目，大部分项目仍无人问津。
据《全国商报》报道，成交量集中的楼盘售价已进行大幅调整。以石天明苑为例，2010年签约房屋均价超过2万元，而近两个月现房均价仅为1.6万元左右，降价20%以上。
对此，北京中原地产研究总监张大伟在接受《全国商报》采访时表示，降价获得的销量有限，最重要的原因是降价没有到位。“从目前来看，通州的成交价格虽然基本回到了2010年初的水平，但大项目降价幅度并不大，与买家的心理价位并不相称。”
在他看来，通州楼市仍有可能再次大跌。“在过去的三年里，通州共出售了21块住宅用地，提供了387万平方米的住宅建筑面积，占全市住宅用地出让面积的13.1%。上半年，由于销售萎缩，部分项目推迟供应，预计下半年供应会增加。”