岔路口二手房 200万刚需在南京无处容身？人生岔路口，错一步，半生无……

南京疫情过后，城市还没有完全恢复，南京房价已经“涨”了:乔麦大桥完全放弃了需求，房价跃升至3.5万/m2；江宁湖熟国盘精装均价达到18500/m2，直接追禄口...

只需是楼市永恒的话题。每个刚需要买房的人背后，都有一个听者伤心，听者哭泣的故事。房价就像你的体重，涨了就很难降下来。对于刚需要的人来说，买不起或者买不到，分不清哪个更难。

南京到底有多难才是需要的？

一年200万买不到合适的两居室

朋友要买房，我替她高兴，她不高兴:“预算有限，只考虑200万以内的二手房。我见过这个价位的新房，离主城太远，住不进去。”

我说:“你工作几年考虑过买房，觉悟很高！”

她苦笑着说:“还房租不如还房贷！我现在租的单身公寓租金2300元/月。如果是40年产权公寓，房子还完10年房贷就归我自己了。我算了一下，房贷其实也就3000多。但如果你已经租房20年了，房子还是房东。楼主不会欣赏你的。你已经搬走了，好像你从来没有去过。”

这位朋友从去年3月开始看房，从新街口看江宁，从公寓看安置房，从996年的群居动物变成007年的自由职业者...他小心翼翼，挑三拣四，曾经为一两栋房子兴奋过，但最后还是低头现实，把目光投向了江宁的白家湖。

她说:“其实看到这么多房子，我会觉得很失望。200万人在百家湖买不到房:我是说两房，公寓还是可以的。”说着，她给我看了一套户型:

图片来源：贝壳找房

“这是我见过的非常好的公寓。我去看房子的时候，发现没有朝南的窗户。卧室的床是满的，不到10m ^ 2。我能怎么办？”

我开导她:“你想过换个城市吗？为什么一定要在南京？”

“我在南京上大学4年，在南京工作。终于有了归属感。而且男朋友父母在丽水买了房，想在南京定居。”

“也许可以换成溺水屋？”我提议。朋友想清楚了:“首先，房子是他父母买的。其次，婚后不想和父母住在一起。最后，以溺水为主的房子卖不出去，还在手上。”

一番交流后，我心情沉重，想起了曾经在网上流行的毒鸡汤:房子是租来的，生活也是。

最后，一个朋友突然说:“你觉得岔路口怎么样？二手房值得买吗？”

江宁“弃儿”岔路口

二手房成为低价的主要城市

到了岔路口，街上有云:当年，我只是需要一个房子，却没有开始，我后悔了。三年五年，物价一直在涨。人生太多岔路，走错一步，半忙。

2000年后，南方花园、武夷商城、天地新城等一大批商品房在岔路口崛起...当时房价不到2000元/㎡，但当时地铁1号线还没有通车，目前也没有高架双龙大道。敢于在这里买房，需要勇气和眼光。

“不开始就后悔。”这是另一个故事。

作为江宁、秦淮、雨花三区的交汇点，如今的三岔路口位置优越，配套设施齐全:南有百家湖商圈，北有快速发展的大学校园，西有与东山商圈分隔的秦淮河，南站交通枢纽，门口有地铁1号线，距离新街口10公里。

链家网称，岔路口二手房均价27000/㎡。

图片来源：链家网

有了这样的设施和位置，再看主城，27000/㎡可以说是很低的价格，但在江宁没有存在感。

江宁楼市岔路口的地位与其在江宁的地理位置相同，处于边缘化状态。这么多年来，白家湖发展成了江宁的新街口，九龙湖的房价早就在“奔三”的路上远去了。秦淮河包装后正式亮相，江宁规划的大大小小的新城遍地开花。但岔路口就像是被遗弃在民间的王子。

十多年来，这里给人留下深刻印象的是火热的二手房市场。

大量商品房诞生在岔路口。他们的年龄基本都是06年之前，现在看起来都很老了。没有电梯，没有学区房，物业差，大部分是100m2以下的两居室，走的是刚刚需要的路线。生意兴隆，烟火满堂，基本能满足生活需求，但如果要逛大型商场超市，还是要去河定桥和百家湖。

图片来源：殷德华时段

岔路口没有新房子涨价，地区未来发展空非常有限。二手房均价27000/㎡，似乎很合理，很受欢迎。从南方花园和天地新城最近卖的房子来看，人们已经从3 ㎡和40㎡的单间公寓开始，到110㎡以上的三居室。

图片来源：贝壳找房

但值得一提的是，2019年10月，南京市规划和自然资源局发布了该交叉区域的规划。

规划管理单位内有医院用地、市政设施用地、住宅小区中心用地、二级住宅用地(R2)，总面积7.80公顷，位于江宁区与红云大道南北两侧交汇区的南侧。

这个靠近南站和秦淮河的地方，已经很多年没有出新址了，估计很快就要迎来新房了。再加上南方新城的有利辐射，岔路口的新房会卖多少钱？

结论:在你只需要上车的地方，外国人混在一起是必然的。不过话说回来，除了秦淮和鼓楼，南京哪里没多少外地人？