明年惊天 惊现157家房企争抢一块地！苏州楼市明年会惊天逆转吗？

曲折！就在今天，前天因网络故障暂停的今年苏州倒数第二次地球拍卖终于开拍了！

土地拍卖的节奏依旧，不受新房市场影响，开发商的征地热情依旧。

这次一共拍卖了6块地，其中4块涉及房屋，城南1块，科技城1块，木渎1块，太湖旅游度假区1块。除了城南，其他三个都超过了解约价！

城南底价:15904.96元/㎡。

科技城底价:16347元/㎡

木渎底价:13648.79元/㎡

太湖旅游度假区底价:9593.75元/㎡

15905元/㎡！

城南的底价降了！

苏地2020-WG-68号位于吴中市城南街宝丰路西侧和吴栋南路北侧。起始底价15500元/㎡，最终以15905元/㎡的底价被中建拿下，升水率2.61%。

项目容积率2.3，产品为高级产品。

要求:

建筑面积:不小于100㎡；

装修标准:不低于1500元/㎡。

该地块位于吴中市南部。最近两年，很多项目都围绕着它。旁边有岳明滨江，河静52号地块，中交53号地块，都是挨着的。

从底价来看，68号地块也是四块连体地块中最低的，比岳明滨江最低的底价低1081元/㎡，比最高的中交地块低1747元/㎡。

目前仅岳明滨江启动，11月11日获得许可证274套，底价16986元/㎡，平均备案价28630元/㎡。根据网上签约数据，20天获得25套牌照，网上签约率为9.12%。

从整个吴中主城来看，目前大盘有很多项目在卖，王洛和谭跃都卖得不错。金地严风华最近也收到了证书，平均备案价29427元/平，老盘鲁能大厦当天尾盘发售。

共有5个项目出售，分别是象山商住地块、码头吴中城南王迪项目九勋花园，以及围绕该地块拍卖的三个地块。

板块内竞争压力巨大，价格基本在2.7万到3万之间，也面临着苏州其他很多板块的抽血。

木都13649元/㎡

底价创三年新低！

苏地2020-WG-69号，位于吴中区木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧，底价13000元/㎡，最终由郑融以13648.79元/㎡的价格收取，溢价13.74%。

该区块位于木渎镇，但不是近几年热度较高的金凤路和腐乳路板块，而是靠近胥口的木渎古镇西侧。

地块要求:装修交付齐全，安装标准不低于1500元/m2；最小面积不小于90㎡

作为地王的故乡，木渎与2W+共有4块地，最高底价近2.9W，2016年后，木渎的底价大幅回调，此次土地拍卖底价创下近三年新低。

目前，该板块共有7个项目在售，包括:郭蕊西蜀、中铁诺得礼、中铁姑苏宓尚、徐汇都市日用品、金鹿南山江悦时代、凯撒工业与光亚研究院、金茂月，目前售价在2.5-3w之间..

出售项目包括:碧桂园木渎地块、星河时报新书、上海上海、AVIC豫园二期地块、春江岳明三期地块、69号地块，共6个案例。

度假村9594元/平方米

再加一万元

苏地2020-WG-70号，位于吴中区太湖度假区孙吴路以南、象山北路以东，底价8471元/㎡，最终以9593.75元/㎡的底价被商家拿下，升水率13.25%。

该地块位于太湖旅游度假区。目前盘内有大井天成、环湖时代、余云白金公园、北辰观澜楼等多项待售，一年四季蓝湾、蓝山。出售的项目包括绿城岳明江南和新希望的24号地块。该地块落地后，太湖旅游度假区将聚集9名儿童。

地块要求:

商业容量建筑面积800-1000m2

最小户型面积不小于90㎡

精装交付，标准不低于1500元/㎡

科技城一波三折

中粮成为最终赢家

苏地2020-WG-73位于高新区科技城金凤路以东，科野路以南。起始底价14400元/㎡，超过拍摄前的结束价。

神奇的是，今年又简单展示了大法赢了剧情后被撤，后来又展示了被中粮收了16346.55元/m 2

简短显示的结果:

该地块位于太湖大道北部，紧邻诺贝尔湖公园，位置良好，北有科技城实验中学，北有科技城实验小学，占据科技城优越的教育资源。

目前在太湖大道以北发售的项目有:均价2.8W左右的西京听云、均价3.3W的科技城金茂大厦、恒泰、法华、招商局联合开发的尚待商业建设的浅悦景庭。

宗地要求:精装交付，标底不低于2000元/㎡，15%的房屋单元可设置为120㎡以下，其余需大于120㎡。不允许开放阳台，所有封闭部分都包含在储存区内。

郑重声明:以上内容只是观点，力求客观公正，但买房需要多跑多看。本文的内容可以借鉴，但不能作为买房的依据。