房贷新利率 央行调整新房贷利率机制 一文看懂房贷新规（多图）

说到房子，

就容易触发大家敏感的神经。很容易引发大家敏感的神经。

2019年8月25日，

央行调整了新发放的商业个人住房贷款利率。

我们知道，以前个人住房贷款利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，我们知道，过去个人住房贷款利率是根据央行公布的基准贷款利率上下浮动的。

这个利率就是政策利率。

按照新规，个人住房贷款定价参考要从政策利率转化为市场利率，更好地发挥市场作用。根据新规定，个人住房贷款定价的参考利率应由政策利率改为市场利率，以更好地发挥市场作用。

这里市场利率就是指LpR。这里的市场利率是指LpR。

LpR全称贷款市场报价利率，LpR是贷款市场的报价利率。

我们已经说过这个概念，所以我们可以通过单击以下链接来查看它。

哇，LpR就是这个意思。

简单回顾一下，

LpR可以理解为18家报价银行在公开市场操作利率上加一些点后得到的市场利率。

LpR一个月公布一次。LpR每月发布一次。

目前LpR有两种期限品种。目前有两种类型的LpR。

好了，言归正传。

看看房贷利率的变化。

根据中央银行的新规定，将发布新的商业个人住房贷款利率

以最近一个月对应期间的LpR作为定价基准，并加上。

加点数值一旦确定，一旦附加点值被确定，

在整个合同期内固定。

定价基准LpR可以变，也可以不变，定价基准LpR可以更改，也可以不更改。

主要是借款人和银行根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。

借款人和银行可以在合同约定，在整个贷款期限中定价基准不变，以签署合同时最近一个月公布的LpR为准，那么贷款利率也不变。借款人和银行可以在合同中约定，定价基准在整个贷款期间保持不变，以签订合同时最晚一个月公布的LpR为准，因此贷款利率保持不变。

当然，当然，

借款人也可以与银行协商，就利率重新定价的周期达成一致。

重新定价是指贷款银行根据定价基准的变化，按照合同约定的计算方法，确定新的贷款利率水平。

重定价周期最短为1年，重新定价期短至1年。

就是每年调整贷款利率。

利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的LpR利率，再加上点。在利率重新定价日，定价基准调整为最近一个月相应期间的LpR利率，外加点数。

这种情况，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择，通过调整加点数，体现期限利差因素。在这种情况下，贷款银行可以在两个期限品种之间独立选择，并通过调整点数来反映期限价差系数。

下面，我们来看看不同房产类型下面，让我们来看看不同的属性类型

信贷政策的差异:

/1/

第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LpR利率。

比如，最近一个月公布5年期以上的LpR是4.85%，比如最近一个月公布的5年以上的LpR为4.85%。

如果你现在申请的首套住房贷款利率超过5年-

/2//2/

两套商业个人住房贷款利率不得低于同期LpR加60个基点。

比如最近一个月公布的5年以上的LpR为4.85%。

如果你现在申请第二套住房贷款利率超过5年-

这和当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本持平。这和我国个人住房贷款实际最低利率基本一致。

/3/

商业建筑，如写字楼，不应低于LpR+0.6%。

还是比如，或者，举个例子，

/4//4/

公积金个人住房贷款利率不调整。

目前，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。目前，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。

当然，上述加点标准只是全国统一的最低要求，当然，上述附加标准只是国家统一的最低要求。

各省根据“因城施政”的原则，在国家统一信贷政策基础上，根据当地房地产市场变化，确定当地的贷款利率加点下限。根据“以城为主”的治理原则，基于国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，各省确定当地贷款利率加下限。

此外，严禁为个人住房贷款提供“次级抵押”和“附加抵押”服务。

转、加按揭贷款业务，当遇到房价持续上涨的情况下，极易放大住房信贷规模，增加银行潜在风险，加剧房地产泡沫，因此需要禁止。房价持续上涨时，容易放大住房信贷规模，增加银行潜在风险，加剧房地产泡沫，需要封杀。

2019年10月8日起开始实施，将于2019年10月8日实施。

之前已经发放的商业个人住房贷款和已经签订但尚未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。

总之，新政并不是要降低房贷利率，总之，新政不是降低房贷利率。

在推进个人住房利率市场化的过程中，

保持利率基本稳定。

今天就到这里，

我应该支付我的抵押贷款。

炒螺蛳中式炒蜗牛

据说是江南名菜。

此次新规的发布，这项新规定的颁布，

延续了“不留投机”的精神。

下辈子……来世...