qq地下室 北京一地下室卖1050万 网友：到北京才知有钱人多

缙云记者王增

近日，北京地下室售出1000多万的消息在网上引起热议。网友们觉得到了北京才知道有钱人多，也很好奇地下室是什么样的。对此，缙云记者以买家身份前往北京寻找网络名人的地下室。

遭遇:地下室卖了1050万后，决定尽快买房

这些天，北京的天气不确定，春风在吹，柳絮在飞。有的人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的背景下拍摄意境。往年的这个时候，柳岩都会老老实实待在西城区金融街的办公室里，尽量不出门。因为他的过敏性鼻炎真的很烦。

然而这几天，他顾不上鼻炎的发作，在“雪花”间穿梭。为了尽快买个学区房。在北京努力工作了六年，租房对柳岩夫妇来说没有压力。但是现在儿子四岁了，是时候考虑买房了。柳岩的父母打算卖掉他们家乡的一套四居室公寓来缓解首付压力。起初，柳岩觉得房价可能会下跌，现在再采取行动已经太晚了。但最近的一笔房屋交易记录让他坐不住了。他手机里还有交易记录的截图。

今年3月15日，北京西城区李爱民的一个地下室以1050万元的价格售出。柳岩曾经在网上看到过这个房子的销售信息，在他的印象中，这个房子已经在网上至少两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没卖出去。柳岩认为房主将来会降价。

这个地下室，柳岩的价格不超过800万元。毕竟地下室和其他楼层没有可比性。成交价1050万元，超出柳岩的预期。他觉得，不开枪恐怕太晚了。

调查:网络名人中地下室单价不贵

自从李爱民的地下室以1050万元的价格售出后，网民们已经留下了200多条信息。在消息中，大多数人抱怨北京的地下室价格让人无法承受。有人认为投资学区几年后不会亏钱。

那么，李爱民是一个怎样的社区呢？网络名人里的地下室是什么样子的？记者首先找到了北京市西城区西市库街一家中介公司的经纪人丁先生。他卖掉了网络名人的地下室。说起网上名人的地下室，丁先生还挺淡定的，连小区的房子是哪个单位都想不起来了。

丁先生只记得网上名人的地下室住着一位老人。老人的孩子想把房子卖了，在其他区相对便宜的位置给老人买个大房子，给老人留些钱。

网络名人的地下室在某中介公司挂了半年左右，前后有几十个客户看过。这些客户基本都是给孩子买学区房的家长。业主最初报价超过1000万。有个客户看中了户型，但是因为出差耽误了几天，被别人买走了。

最终买家也买了这套儿童学区房。双方谈了几轮房价，业主没给多少价。最后买家用了200万左右的贷款。“不贵，毕竟面积在那里。”丁先生说。因为房子面积91.3平米，单价115006元/平米。按单价算，同区这套房子单价不贵。

地下室已经卖了1000多万。不贵吗？刚搬来两个多月的张女士，花了700多万买了一套60多平米的房子。她很坦白的说，她买了这套房子是为了让孩子上学。因为这个房子的居住区属于西城区西市库小学区。这所小学已经建立了100多年，最初是法国人建立的教会小学。现在的学校都是英语法语双语教学，比较有特色。还有一个重要的原因是西施库小学可以直接上北京四中，这是一所著名的初中。有需要的家长不在少数。几年后，你可以把房子卖给其他有需要的父母。这样，她就不亏了。

据丁先生粗略统计，小区80%的孩子都是家长给孩子买学区房的。剩下的20%是原搬迁老住户。他们不愿意搬，主要是因为小区距离北大第一医院只有200米。

李爱民社区分为两个医院，一个是拆迁户，一个是原兵器工业部宿舍楼。现在武器系宿舍楼有专人负责日常管理，居住环境不错。拆迁户属于无产者状态，地锁无处不在，绿地损坏严重，门禁无效。可以看出，社区管理存在一些问题。

在接下来的两个月里，不断上涨的房价将会更受欢迎

和网络名人地下室一样大的房子已经卖完了。不过小区里还有一个地下室出售。这个地下室的地面比小区的路面低2.5米左右。从楼门口走下楼梯后，必须先打开墙上的照明开关。这时楼道里屋主堆的杂物都通畅了。主人是个老人。房子南北各有一扇窗户，三分之一的窗户在地下。这种户型被中介和业主称为“半地下室”。

此房建于1990年左右，“半地下室”与普通户型有相同的正式房书，可以正常交易。房主一家在地下室住了三代，最近想换个周边郊区县的大房子。但房主家有个六岁的孩子，今年5月就要上小学了，占了房子的入学名额。买家如果是尽快交钱买房，一定要提前告诉业主，业主不会占用孩子的名额。也正是因为如此，这栋房子才以650万元的低价卖出。这是最近几个月李爱民社区最低的上市房屋。如果不是因为有可能占用孩子的上学名额，这个房子至少比现在的挂牌价格高100万。

小区二楼另一套房子和“半地下室”公寓一样，价格高达850万，业主坚持不允许涨价。由于装修好，位于四楼的一套同户型房子的挂牌价格超过了1000万人民币。

尽管如此，李爱民社区的房子仍然卖得很好。差不多卖一套。今年3月，李爱民社区新上市了十几套，但现在只有三套在售，其余的一个月内全部售罄，超过一半的客户全款买房。

打算在西城区买房的柳岩曾经通过另一家中介公司看到过比才胡同附近的一栋房子。这距离柳岩所在的公司约500米，离前两栋房子更近。而且对应的初中是北京师范大学附属实验中学。在西城区眼里，这所初中的教学质量是数一数二的。但是过高的价格让柳岩望而却步。因为房子单价16万左右。京畿道一套44.3平米的一居室公寓挂牌价格达到752万元，单价接近17万元/平米。

张女士和丁先生都告诉记者，北京的房价最近开始上涨。接下来几个月暑假就要来了，上市价格可能会上涨。丁先生坦言，网上名人地下室的实际成交额应该在1100万元左右。

中国社会科学院财经研究所研究员邹曾告诉媒体，北京的房地产市场可能会触底，但仍有待观察和证实。同时，欢景连续三个月上涨，也是一个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊，自2017年房价暴跌以来，房价已连续三个月上涨。2018年2月，燕郊房价同比下跌28.3%，环比上涨3.49%。

就在记者准备离开中介店的时候，另一个女人去打听李爱民小区的学区。她能承受的价格在800万左右。然而，只剩下三栋房子不符合妇女的需求。该女子多次告诉中介公司，爱民一有新上市就通知她。

尽管如此，柳岩仍然犹豫不决。首先，他不得不卖掉父母老家的四居室来补首付。目前，柳岩家乡的二手房价格比去年同期下降了20%左右，比柳岩的心理价格至少低了80万元。柳岩说:“卖的东西少了，但买的价格在上涨。首付差距越来越大。我还是不知道该往哪里补空”